Hypothekenverkauf an andere Banken. Fritze Flink ist wieder mal ratlos?

verfasst von prinz_eisenherz, 09.09.2006, 11:08

-->Hpothekenweitergabe an andere Banken
Das Thema, das Banken ihre laufenden Hypotheken an US - Banken weiterverkaufen, das kursiert seit Wochen im Netz. Wie soll das Ausschlachten dieser Finanzierungen, mit den schlimmen Folgen für die Schuldner, eigentlich funktionieren?

Ich selbst habe zweimal in meinem Leben eine ETW finanziert. Beide male hatte ich zwei Möglichkeiten, bei einer normalen Bankfinanzierung, entweder einen festen Zinssatz, über gesamte Laufzeit, bis zur vollständigen Rückzahlung der Hypothek, meistens zwanzig bez. sogar 25 Jahre, oder eine Finanzierung mit einer begrenzten Zinsfestschreibung, fünf oder zehn Jahre.
Zur ersten Variante, die ich selbst gewählt hatte, war aus meiner Sicht nur zu bedenken, das der Zins niedrig genug war, und das eine Möglichkeit des Ablösens der Finanzierung mit eingebaut war. Bei beiden Finanzierungsverträgen war die Ablöseoption, nach 10 Jahren, immer mit dabei, ohne das ich diese extra verhandeln musste, automatisch. Welche ich auch jedesmal in Anspruch genommen habe, ohne Probleme.

Zur zweiten Variante, interessant dann, wenn die gerade laufenden Zinsen hoch sind und man spekuliert, das die Zinsen bei der Finanzierungsverlängerung, nach zehn Jahren, bei dem gleichen Institut oder einem anderen, dann niedriger sind, und man sich nach der Laufzeit nach besseren Angeboten umsieht.

Ich kenne die zeitbefristeten Zinsfestschreibungen nicht, die eigentlich keine Vertragsauflösung zum Inhalt haben können, sondern nur das Ende der Zinsfestschreibung. Somit muss logischerweise, nach dem Ende der Zinnsfestschreibungszeit, ein Passus im Vertrag stehen, der eine Verlängerung aus der Sicht des Schuldners zulässt, zu dem dann vorherrschendem Zinsniveau oder eine Ablösung der Hypothek, in einer annehmbaren Frist für den Schuldner ermöglicht, um sich eine Anschlussfinanzierung zu suchen. Welches normalerweise schon Wochen vor dem Auslaufen der Zinsfestschreibung vom Schuldner erfolgen sollte.
Wie können bei einer solchen Geschäftsgrundlage, die neuen Gläubiger eine sofortige Rückzahlung verlangen, oder die Übergangszeiten von einer Finanzierung zu einer anderen, als Hebel für die sofortige Rückzahlung der Restschuld benutzen, mit der Absicht, eine Zwangsversteigerung zu erlangen? Ob ich nun, laut meinem Vertrag, die Anschlussfinanzierung bei einer deutschen Bank neu aushandele oder mit einem US - Gläubiger, ist doch bei bestehenden Verträgen völlig egal.
Somit meine Frage, wie wollen die es machen, den Schuldner in windeseile in die Zwangsversteigerung zu treiben, wenn der doch eine Anschlussfinanzierung, nach den Möglichkeiten seines ersten Vertrages, locker hinbekommt?

Wenn er jedoch nach der Laufzeit für die Zinsfestschreibung, bei Neuverhandlungen, auch mit der deutschen Bank, die Ratenzahlungen aufgrund von finanziellen Rückschlägen nicht mehr nachweisen kann, dann kündigt doch auch die deutschen Bank augblicklicht den Vertrag, will die Restsumme des Kredites zurück haben, oder das Objekt geht in die Zwangsversteigerung. Was wahrscheinlich ist, denn wenn der Schuldner schon bei dieser Bank keine Anschlussfinanzierung bekommt, aus dem oben genannten Grund, warum sollte ihm dann eine andere Bank, nach Prüfung der Solvenz des Antragsstellers, eine Hypothekenfinanzierung für die Restsumme geben?
Also, wo ist da der Haken in der Suppe?

bis denne
eisenherz

Thread gesperrt

 

gesamter Thread:

• Verraten und Verkauft - Inge, 09.09.2006, 09:35
  • Hypothekenverkauf an andere Banken. Fritze Flink ist wieder mal ratlos? - prinz_eisenherz, 09.09.2006, 11:08
    • "Haken in der Suppe" - FOX-NEWS, 09.09.2006, 12:02
      • Re: Mafiastaatlicherseits zugelassenes Verbrechertum im BRDDR-Haifischbecken - Tassie Devil, 09.09.2006, 13:03
      • "Haken in der Suppe", und doch... - prinz_eisenherz, 09.09.2006, 19:43
  • Potentielles Euro Hypo Opfer: - FOX-NEWS, 09.09.2006, 11:22
  • Mein Senf zum Thema - eesti, 10.09.2006, 21:01