Re: US-Deutsche Immo-Tycons kaufen Wohnungsmarkt Schweiz.

verfasst von Emerald, 21.11.2006, 05:50

-->gemäss einer Mitteilung der Neuen Zürcher Zeitung, ist es hiesigen Pensions-
Kassen immer öfter verunmöglicht, am Markt Gelder in Mehrfamilienhaus-Bauten
anzulegen!

Grund dafür: Die schweiz. Pensionskassen kaufen zu 'ordentlichen Bedingungen'
sprich mit mindestens *)30-40 % Eigenkapital die Immos als langfristige Anlage.
Die US-Deutschen Aufkäufer (Grasshopper-Business) finanzieren maximal mit 10%
Eigenkapital und finanziern sich kurzfristig am Kapitalmarkt. Solchermassen
werden massiv höhere (bis 30%) für ein und dieselbe Immobilie bezahlt.

*) Die Pensionskassen-Reglemente schreiben ausserdem vor, dass die Finanzierung
langfristig auf 5 - 10 Jahre geplant und ausgelegt wird. Mit dieser Entwicklung entstehen für die Pensionskassen oftmals ein Misverhältnis im Ratio Wertpapier
-Anlagen/Immo-Investments.

Emerald.


PS:
Ob zusätzlich die Mieter für die Ueberpreise belangt werden ist mir nicht
bekannt. Im Grasshopper - GEschäft muss man/frau allerdings davon ausgehen.
Finanz-Investoren sind und bleiben unzimperlich beim Abzocken.

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• US-Immos mit größten Buy-out ever! - dottore, 20.11.2006, 16:16
  • Ist das jetzt schon eine Flucht in SACHWERTE??? (o.Text) - Der Einarmige Bandit, 20.11.2006, 16:17
    • wer hat die bessere Nase? Blackstone oder Zell? Oder beide? - alberich, 20.11.2006, 17:24
    • Re: Ist das jetzt schon eine Flucht in SACHWERTE??? (o.Text) - dottore, 20.11.2006, 17:29
    • Re: Flucht in SACHWERTE??? Nein, der Verkäufer flüchtet in Geldwerte! - Stagflati, 20.11.2006, 17:38
      • Re: Flucht in SACHWERTE??? Nein, der Verkäufer flüchtet in Geldwerte! - Ecki1, 20.11.2006, 17:47
      • was ist ein Geldwert? - Toby0909, 20.11.2006, 18:53
        • Re: Mit dem Geldwert ist es so wie mit"des Kaisers neuen Kleidern"... - Stagflati, 21.11.2006, 13:18
  • Re: US-Deutsche Immo-Tycons kaufen Wohnungsmarkt Schweiz. - Emerald, 21.11.2006, 05:50