Auch die Banken sind manchmal ganz schön blöde

verfasst von prinz_eisenherz, 12.03.2007, 20:53

-->Guten Abend chiron,
den Schluss setze ich mal gleich an den Anfang, dann kanst du dir mein weiteres Gekritzel vielleicht sparen:

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Wir nähern uns beide der finalen Sicht der Dinge, ab dem ohnehin kein Geschäftsmodell mehr funktioniert, das ständige Verschulden. Denn irgendwann will jeder von jedem, in heller Panik, sein Geld wieder haben. Da aber bekanntermaßen kurzfristig gar nicht soviel Geld vorhanden ist wie es Schulden gibt, wird es dazu kommen müssen, das die Uhr wieder auf Null gesetzt wird, oder einer ist dazwischen, einer mit viel Macht, militärischen Macht, der sagt allen seinen Schuldnern, wenn er bedrängt wird zu zahlen:
“Hey Alter, schätze dich glücklich das ich dir dein Leben lasse und trolle dich mit den Schulden, die ich angeblich bei dir habe.“
Geld ohne Macht, und Macht ohne Geld, wer kann da schon eine Trennungsstrich ziehen?
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## Wie sollen denn die Banken davon profitieren, wenn der Wiederverkaufswert unterhalb der Hypo-Kredite sind?##

Das gelingt nicht immer, aber in guten Zeiten, wenn die Immopreise auch für gebrauchte Wohnungen und Häuser unaufhörlich steigen, dann schon. Das ist ohnehin eine Frage des Findens eines Käufers der bereit ist viel, oder vielleicht auch zu viel für die Immo zu bezahlen. Ein hochinteressantes, aber auch ein nervenaufreibendes Geschäft, welches man unter keinen Umständen im Kreis seiner Verwandten betreiben sollte.
Es ist die Frage was die Immobilie dem potenziellen Käufer wert ist, und wenn man einen findet, der unbedingt den schnellen Autobahnanschluss benötigt, geanu vor der Haustür, dann kauft der zu einem Preis, der ist jenseits aller statistischen Werte in irgendwelchen Zeitungen. Oft von mir, kurz nach 1990 in Berlin erlebt, wenn Finanzleute aus Frankfurt sich in Berlin ihre Zweitwohnung zulegen wollten, dann kauft er eben auch diese Wohnung zu einem Preis, da wird nicht lange gefackelt. So ist u.a. auch meine Eigentumswohnung weggegangen. Während ein anderer, wenn der nur das Wort Autobahn hört, sofort Abstand nimmt, oder den Preis schwer drücken will.

Und die Strategie mit der kalkulierten Pleite der Käufer funktioniert auch deshalb, weil doch der verschuldete, ehemalige Besitzer, auch nach seiner privaten Pleite immer noch die Restschulden an die Bank abbezahlen muss. Und wenn bei der Zwangsversteigerung nicht genug herausgekommen ist, dann hat weiter zu tilgen, ohne in seinem Haus zu wohnen.
Oft wird es so gemacht, das derjenige der dann die Immo ersteigert, das Haus legal erwirbt, diese Summe wird von der begleitenden Bank finanziert, manchmal weniger als die ursprüngliche Hypothek, aber genauso oft mit höheren Zinsen als die erste Hypothek und weiter geht das Spiel. Der alte Besitzer muss weiter abbezahlen und der neue fängt gerade damit an.

Die beantragende Bank für die Zwangsversteigerung ist fast nie die Bank, die mal ursprünglich finanziert hat, denn die hat den Kredit weiterverkauft. Beim dritten mal als Teilnehmer bei einer Zwangsversteigerung hatte ich mich gewundert, das immer die gleiche Bank, recht unbekannt, aber wohl auf solche Geschäfte spezialisiert, die beantragende Bank war. Begleitend habe ich statistisch ausgewertet, wer von den Gutachtern für die Objekte besonders bankenfreundlich geschätzt hatte. Es waren immer die gleichen, die offenkundig mit der Bank unter einer Decke steckten.

Es ist unbeschreiblich, was ich dort erlebt hatte bei Objekten, für die ich mich selbst interessiert hatte und bei denen ich drei bis vier Wochen lang gehörig Arbeit hineingesteckt hatte wie dort, meist ältere Ehepaare, von einer solchen Bank mit einer Bietsummen nach vorne gepeitscht worden sind, ohne das die wussten, das in diese Wohnung noch mindestens 15 000 Euro als Sanierungs- und Renovierungskosten aufgewendet werden mussten, um aus dieser Tropfsteinhöhle eine Wohnung nach heutigen Maßstäben zu machen. Aber in den 30 Minuten, ohne Pause dazwischen, da hast du keine Gelegenheit die armen Opfern zu warnen, zumal die meisten Käufer, haben sie sich erst einmal in eine fixe Idee beim Immokauf verrannt, sowieso zu allem zu überreden sind. Geht mir übrigens, wenn ich nicht sehr diszipliniert an die Sache herangehe, ganz genauso.

Natürlich gelingt diese Kreditmasche der Banken nicht immer und weniger oft als man vielleicht denkt, heutzutage.
Zum US - amerikanischen Immomarkt habe ich gerade gelesen, gemessen am Gesamtsegment, machen diese Totalfinanzierungen, weit über 100% hinaus, gerade mal, aber immerhin, 10 - 15% aus. Umgekehrt betrachtet sind 85% der Immos halbwegs solide finanziert. Und die Banken, Versicherungen in den USA, die so ein Geschäftsmodell ausschließlich gefahren haben, jedem Dahergelaufenen von der Straße ein Kredit zu geben, die hatten zweifellos auch ein, ihr, funktionierendes Geschäftsmodell dabei im Auge, eines mit hohem Risiko und genauso hohem Verlustpotenzial. Sein Geld auf diese Art zu verdienen ist nicht ohne Risiko, kann aber kurzfristig ausgesprochen lohnend sein, genauso wie das Spekulieren mit Aktien. Ist dort dass Kaufen, das Verkaufen, das Drücken oder Anfeuern von Kursen wirklich soviel anders? Und wenn die Pleite gehen, na und?
Wenn es gut für die Banken läuft, dann versuchen sie ihre Verluste in der Regel den solventen Kunden aufs Auge zu drücken.

## Banken gehen mit der Massenpsychologie mit. Ein Beispiel: HSBC hat vor 2-3 Jahren Household-Financing gekauft und dieses Jahr einen Verlust von über 10 Milliarden damit gemacht. Weder du noch ich hätten an dieser Stelle diese Bude gekauft, es musste schief gehen und es ist auch schief gegangen.##

Das will ich glauben, aber die Häuser und die Grundstücke die sind doch noch da und nicht wie bei den veruntreuten Rücklagen bei den bekannten Konzernen, wo selbst die Pensionsrückstellungen für die Beschäftigten nicht vor dem Zugriff der Direktoren sicher waren. Die Banken können Pleite gehen soviel sie wollen, aber die Immos sind nicht abzuräumen und auf einem Schweizer Nummernkonto zu verbuddeln.

Jedenfalls, könnte ich noch weitere zehn Seiten mit diesem Thema füllen, bei dem ich manchmal Sieger blieb, aber auch einige male sehr intelligent hereingelegt wurde. Einer von denen, von den ganz Schlauen, ein Geschäftsführer einer großen kirchlichen Immobilienabteilung, in seinen Wahn unbesiegbar zu sein, der soll deswegen mehre Jahre im Gefängnis verbracht haben. Kurz davor steht man bei besonders kitzligen Projekten ohnehin immer. Aber die folgenden zehn Seiten zu diesem Thema Immobilen An- und Verkauf, die wollen wir beide und doch sicher nicht antun?

bis denne
eisenherz

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• Es geht um 6,5 Billionen (trillions) USD-Hypotheken - und nun? - Trithemius, 11.03.2007, 17:49
  • halte ich...Re: Es geht um 6,5 Billionen (trillions) USD-Hypotheken - und nun? - weissgarnix, 11.03.2007, 19:02
    • also ein paar Sachen würd ich nicht so locker sehen.. mkT - igelei, 11.03.2007, 20:03
      • Nur die Ruhe bewahren und neue Trottel suchen - prinz_eisenherz, 11.03.2007, 21:12
        • nur hängt diesmal der gesamte Aktienmarkt und der US-Konsum dran - EM-financial, 11.03.2007, 21:46
        • Auch die Banken sind manchmal ganz schön blöde - chiron, 12.03.2007, 08:32
          • Auch die Banken sind manchmal ganz schön blöde - prinz_eisenherz, 12.03.2007, 16:30
            • Re: Auch die Banken sind manchmal ganz schön blöde - chiron, 12.03.2007, 18:35
              • Auch die Banken sind manchmal ganz schön blöde - prinz_eisenherz, 12.03.2007, 20:53
                • Auch die Banken sind manchmal ganz schön blöde, selten. - prinz_eisenherz, 12.03.2007, 21:50
                • Re: Auch die Banken sind manchmal ganz schön blöde - chiron, 12.03.2007, 21:52
                  • Re: Auch die Banken sind manchmal ganz schön blöde - klingonenjoerg, 13.03.2007, 00:24
                    • Re: Auch die Banken sind manchmal ganz schön blöde - dottore, 13.03.2007, 17:30