Re: Ich hängs mal hier an

verfasst von Zeitgenosse, 17.03.2007, 01:12

-->Hallo kosh

Dieses Thema liegt mir aus ganz persönlichen Gründen auch am Herzen, weshalb ich auch" Ich hängs mal hier an" schreibe.

Die grundsätzliche Debate geht ja um die seit Jahren diskutierte Immobilienblase, hierbei tauchen dann immer Länder auf wie USA,Spanien,China usw., wo ich ja nur die Artikel der diversen Zeitzschriften ersteimal zur Kenntnis nehmen kann.

Insoweit bin ich ja schon dankbar, das Leute die Vorort leben hier Stellung beziehen.

In meinen Bekanntenkreis gibts es da nur vier Leute, die in Spanien ein Haus
besitzen, wobei ich von zweien weiß, daß sie ihr Haus in Spanien bereits mit
ordentlichen Gewinn hätten verkaufen können.
Statt dessen verkauften sie ihr Haus in Deutschland, nach bis zu vier Jahren Leerstand, mit deutlich reduzierten Preisen,und zusätzlichen Schönheitsarbeiten.

Gut ihr Ziel ist es ja, dauerhaft in Spanien zu verweilen.Allerdings verbleiben ihre finanzellen Wurzeln in Deutschland.
Ja, soweit ich Imformiert bin, sind die Objekte in Spanien bezahlt.
Allerdings sind die Gewerbe und Mietobjekte hier noch ordentlich mit Hyphotehken belegt, das wird wohl auch mit der Steuerabschreibung zusammenhängen.

Die anderen beiden Bekannten haben dort eben nur ihr Ferienhäuschen,
ganz sicher auch Bar bezahlt.
Der eine verkauft alle paar Jahre mit Gewinn, und vergrößert sich so,
bei null Mehraufwand, ist halt vom Fach.

Soweit so gut, persönlich kann ich aber nur die Lage Vorort wirklich einschätzen.(Grenze östliches Ruhrgebiet zum Sauerland)

Und jetzt geh ich mal Stichpunktmäßig vor weil die gesammelten Eindrücke
doch nicht ganz den mir bekannten Presseberichten entsprechen.

° Kunde: 120 Wohneinheiten verkauft in 2004 ( 100 % vermietet ), in 2007
20 % Leerstand.(Schlechte Lage, Gemeinde 15.000 Einwohner )

° Kunde: Villa ordentliche Lage gebaut in 2000/2001,Grundstück 700.000 DM
Baukosten 2.000.000 DM. Zwangsversteigert 2006 für 357.000 €.

° Kunde: Innenstadtlage 7 Wohneinheiten, Leerstand derzeit 3
(Gemeinde 30.000 Einwohner )

° Bekannter: Betreut Einkaufscenter in 25 km entfernter Stadt(150.000 Einwohner) Ertragszahlen seit Jahren rückläufig,Objekt wird berreits von
der Bank verwaltet. Vergrößerung des Objekts wird jetzt als Ausweg geplant.
25 km in entgegengesetzter Richtung wird ein großes Einkaufscenter geplant,
obwohl die Innenstadt beireits erhebliche Gewerbliche Leerstände aufweist.

° Vorort:Leerstände in sozialen Brennpunkt 60%, Arbeitersiedlungen ca. 20%.
Hohes Angebot an Einfamilien/Zweifamilien Häusern, auch in der näheren Umgebung.

dies könnte ich noch ausgiebig weiterführen, worauf ich allerdings hinnaus will, ist einfach das bei einer anhaltenden Wirtschaftlichen verschlechterrung,die Immowelt auch hier nicht gerade Gesund scheint.

Das ist wohl gemerkt meine Meinung, aber ich komm nicht drum rum.


Mit freundlihen Gruß M W

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• Immo-Krise in Spanien? - fridolin, 16.03.2007, 17:09
  • Bedingt landeskundig - kosh, 16.03.2007, 18:10
    • Re: landeskundig-aber eigentlich bin ich es satt, es zum xten mal zu wiederholen - manolo, 16.03.2007, 19:37
      • Re: landeskundig-aber eigentlich bin ich es satt, es zum xten mal zu wiederholen - kosh, 16.03.2007, 21:28
        • Re: Ich hängs mal hier an - Zeitgenosse, 17.03.2007, 01:12
          • Re: Ich hängs mal hier an - Cujo, 17.03.2007, 10:03
        • Re:@kosh...datt Wasser von Koelle iss juuut - certina, 17.03.2007, 19:42
  • Re: schwierig - Cujo, 16.03.2007, 19:51