Re: Ich hängs mal hier an

verfasst von Cujo, 17.03.2007, 10:03

-->>Hallo kosh
>Dieses Thema liegt mir aus ganz persönlichen Gründen auch am Herzen, weshalb ich auch" Ich hängs mal hier an" schreibe.
>Die grundsätzliche Debate geht ja um die seit Jahren diskutierte Immobilienblase, hierbei tauchen dann immer Länder auf wie USA,Spanien,China usw., wo ich ja nur die Artikel der diversen Zeitzschriften ersteimal zur Kenntnis nehmen kann.
>Insoweit bin ich ja schon dankbar, das Leute die Vorort leben hier Stellung beziehen.
>In meinen Bekanntenkreis gibts es da nur vier Leute, die in Spanien ein Haus
>besitzen, wobei ich von zweien weiß, daß sie ihr Haus in Spanien bereits mit
>ordentlichen Gewinn hätten verkaufen können.
>Statt dessen verkauften sie ihr Haus in Deutschland, nach bis zu vier Jahren Leerstand, mit deutlich reduzierten Preisen,und zusätzlichen Schönheitsarbeiten.
>Gut ihr Ziel ist es ja, dauerhaft in Spanien zu verweilen.Allerdings verbleiben ihre finanzellen Wurzeln in Deutschland.
>Ja, soweit ich Imformiert bin, sind die Objekte in Spanien bezahlt.
>Allerdings sind die Gewerbe und Mietobjekte hier noch ordentlich mit Hyphotehken belegt, das wird wohl auch mit der Steuerabschreibung zusammenhängen.

------------
Moin,

Immobilien im Süden sind doch hauptsächlich für Leute interessant, die entweder so reich sind, dass sie nicht mehr Arbeiten müssen oder für wohlhabende Rentner. Ausnahmen bestätigen auch hier die Regel.

Das ist genau die Zielgruppe d e r Nordeuropäer, für die Immos im Süden in Frage kommen. Tatsache ist, daß auch in diesen südlichen Ländern Arbeitsplätze rar gesät sind und das Geld nicht an Bäumen wächst.

Bis auf das sonnige (teilweise recht dürreartige, wie Kosh vor Ort feststellt) Wetter ist in diesen Ländern aber überhaupt nichts besser als in Deutschland. Angefangen mit der Infrastruktur über das Lohnniveau und die ärztliche Versorgung, kein Kindergeld, kein Kindergartengeld etc. ist man in diesen Ländern als Arbeitnehmer klar im Nachteil. Hier sind es gerade die nördlichen Länder Skandinaviens, wo in dieser Hinsicht mehr geboten wird, als in Deutschland.

Insofern ist der Preisanstieg der Südimmos ganz klar auf Spekulation denn auf tatsächlich Zuwanderung zurückzuführen. (Da gibt's aber sicherlich genaue Zahlen). Die Nachfrage der Rentner aus Deutschland wird auf Grund von sich verstärkender Altersarmut rapide nachlassen. Die Erben werden wegen der sich zur Zeit verschlechternden Konjunktur in Deutschland eher verkaufen wollen, als ein im Unterhalt teures Objekt in Spanien oder Südfrankreich zu besitzen, welches sie einmal pro Jahr für einen Monat während der Ferien bewohnen könnten.

Das gilt natürlich analog für alle Nordländer aus denen die Nachfrage nach Südimmos kommt um dem"Scheißregenwetter" zu entkommen. Tja, der Mensch geht halt notgedrungen eher dorhin, wo er Lohn und Brot hat statt in der Sonne zu verhungern. Südimmos sind und werden"bis in alle Ewigkeit" eines bleiben: ein Luxus für Menschen die wohlhabend genug sind, es sich Leisten zu können.

Als solche wird es auch immer eine gewisse Nachfrage geben. Die wird aber, so glaube ich, wegen zunehmender Altersarmut und schlechter Konjunktur mittelfristig rapide abnehmen und sich weniger auf den Gesamtmarkt auswirken.

Zur Not kann man aber auch das Immobilienfachblatt"Die WELT" befragen:

Furcht vor dem nächsten Crash (2) (Die WELT)
Der Ausblick für gewerbliche Immobilien ist nicht minder trist: Europaweit hat die Angst vor einem Flop dem Existenzgründer-Boom den Garaus gemacht. Die Jahre, in denen Firmen nicht wussten, wohin mit ihren Angestellten, sind längst vorbei.
Die Angst vor einer Immobilienblase steigt und steigt.
"Die Leerstände werden mindestens bis zum Ende des kommenden Jahres weitersteigen", warnt Douglas Holoch, Deutschland-Chef des weltgrößten Immobilienunternehmens Jones Lang LaSalle. Und Kunden, die sich für neue Büroflächen interessieren, gebe es nur selten. Holoch:"Die Mietnachfrage geht auch in den kommenden Monaten weiter zurück."
Der Mietspiegel fällt und fällt. Selbst neue Häuser sind für weniger als 20 Euro pro Quadratmeter zu haben. Vor drei Jahren noch wurden 50 Euro und mehr erzielt.
Die Immobilienpreise fallen laut Holoch aber noch nicht:"Weil die Investoren mit nachhaltigen Mieten kalkulieren, steht ein Wertberichtigungsbedarf zurzeit nicht an." Die Branche hofft auf bessere Zeiten und weiß, dass das eine Zitterpartie ist. Immobilenmärkte sind Spätzünder im konjunkturellen Verlauf. Und je länger der Aufschwung auf sich warten lässt, desto mehr fürchten sie eine Abwärtsspirale auf Grund des erhöhten Preisdrucks.
Die Stimmung unter den Immobilienprofis ist spürbar schlecht. Selbst die Allgemeine Deutsche Direktbank (DiBa) in Frankfurt warnte jetzt vor den Gefahren des Immobilienbooms. Die Geldschwemme, so die Banker, berge für offene Fonds immerhin"auch Gefahren".
Im Ausland sehen die Profis noch Potenzial. In Deutschland allerdings nicht:"Von den 25 boomenden Immobilienstandorten liegen nur fünf in Europa", stellt Jones-Lang-LaSalle-Direktor Holoch fest."Deutschland kommt bei den boomenden Standorten schon gar nicht mehr vor."
"Das Einstiegsniveau in Deutschland ist viel zu hoch", sagt auch Thomas Beyerle, Immobilienexperte der Dresdner Bank. Die Rückkehr auf Normalwerte stehe bevor.
Auch der private Wohnungsmarkt kommt zunehmend unter Druck."Die Entwicklung setzte bereits in den neunziger Jahren ein", sagt Peter-Georg Wagner, Leiter Marktforschung beim Branchenverband RDM. Vor allem beim Verkauf von Wohnimmobilien in unattraktiven Lagen müssten die Eigentümer"Verluste realisieren".
Die Faustregel"Ein Haus für immer" gelte nicht mehr:"Wir stellen verstärkt einen Trend zu Lebensabschnittsimmobilien fest."
Immobilien-Bubble? Gefahr für die Weltwirtschaft? Bei der Bundesbank versucht man zu beruhigen."Wir beobachten die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt seit längerer Zeit", sagt Vorstand Franz-Christoph Zeitler. Die Gefahr einer gefährlichen Immobilienblase hält er für"gering". Allerdings: Einzelfälle schließt auch der Notenbanker nicht aus.
Robert Shiller von der renommierten Yale-Universität in New Haven, USA, ist da skeptischer:
"Wenn die Immobilienpreise deutlich sinken, schließe ich negative Auswirkungen auf die Wirtschaft nicht aus", sagt er. Vor allem in den USA sieht der Ã-konom dafür Potenzial."Es besteht das Risiko einer deutlichen Rezession, weil es durch sinkende Immobilienpreise zu einem negativen Wohlstandseffekt kommt", sagt Shiller. Fällt die Stimmung in den USA, werde auch Europa von dieser Entwicklung angesteckt."Die Chance, dass das bereits im kommenden Jahr geschieht, liegt bei weniger als 50 Prozent." Auch nicht richtig beruhigend.
Artikel erschienen am 15. Jun 2005


Gruß
Cujo

Thread gesperrt

 

gesamter Thread:

• Immo-Krise in Spanien? - fridolin, 16.03.2007, 17:09
  • Bedingt landeskundig - kosh, 16.03.2007, 18:10
    • Re: landeskundig-aber eigentlich bin ich es satt, es zum xten mal zu wiederholen - manolo, 16.03.2007, 19:37
      • Re: landeskundig-aber eigentlich bin ich es satt, es zum xten mal zu wiederholen - kosh, 16.03.2007, 21:28
        • Re: Ich hängs mal hier an - Zeitgenosse, 17.03.2007, 01:12
          • Re: Ich hängs mal hier an - Cujo, 17.03.2007, 10:03
        • Re:@kosh...datt Wasser von Koelle iss juuut - certina, 17.03.2007, 19:42
  • Re: schwierig - Cujo, 16.03.2007, 19:51