- US-Immobilienmarkt - - Elli -, 04.07.2007, 14:48
- Was bedeutet das eigentlich? - Burning_Heart, 04.07.2007, 15:27
- Re: Was bedeutet das eigentlich? / Pending Home Sales - - Elli -, 04.07.2007, 16:25
- Re: Was bedeutet das eigentlich? Das sind"Vorverträge" - Maurer, 04.07.2007, 20:22
- Re: Was bedeutet das eigentlich? Das sind"Vorverträge" / danke (o.Text) - - Elli -, 04.07.2007, 20:48
- Medianpreis - fridolin, 04.07.2007, 20:51
- Re: Medianpreis - Maurer, 04.07.2007, 21:19
- Re: ergänzender Chart - Cosa, 05.07.2007, 10:51
- Re: Was bedeutet das eigentlich? Das sind"Vorverträge" - Maurer, 04.07.2007, 20:22
- Re: Was bedeutet das eigentlich? / Pending Home Sales - - Elli -, 04.07.2007, 16:25
- Re: US-Immobilienmarkt - FOX-NEWS, 04.07.2007, 19:35
- Was bedeutet das eigentlich? - Burning_Heart, 04.07.2007, 15:27
Re: Was bedeutet das eigentlich? Das sind"Vorverträge"
-->Hi Elli,
die Analyse der Zahlen zum US Immomarkt ist in der Tat nicht einfach, da es einige Besonderheiten gibt, z.B.
Wenn jemand ein Haus kauft, dann ist der sale"pending" das heisst, es besteht nicht mehr als der Wunsch eine bestimmte Immobilie zu erwerben. Jetzt muss z.B. die Finanzierung ermöglicht und der Vertrag formuliert werden, das dauert so 2-3 Monate. In dieser Zeit kann der"Käufer" jederzeit (!!) vom"Vertrag" zurücktreten, er erscheint einfach zum"closing" (zur finalen Vertragsunterzeichnung) nicht.
Etwa 25% der Kaufwünsche (Tendenz steigend) kommen nicht zustande, insbesondere weil die Finanzierung durchfällt! (Bei Condominiums 30 %)
Achtung: Die mtl. veröffentlichten Zahlen der Regierung zu Hausverkäufen beziehen sich nur auf die Vorverträge, wenn Käufer (oder theoretisch auch Verkäufer) abspringen wird das nicht (!) nachträglich korrigiert.
Deshalb sind die offiziellen Zahlen auch in diesem Sektor mit Vorsicht zu genießen.
Am besten schaut man sich meiner Meinung nach an, was bei den Aktien der Immowerte passiert und welche Durchschnittspreise die Immobilienhersteller für neue Häuser durchstzen können. Achtung: Incentives werden gesondert ausgewiesen.
Nach Regionen gibt es starke Unterschiede, aber insgesamt ist das ein Crash, für Immos sogar ein schneller....
Problem: Der oft genannte median-price sagt nichts aus, da günstige und mittlere Häuser im Umsatz zurückgehen (und im Preis) aber Luxus noch läuft (!). Das führt zu stabilen oder gar leicht steigenden Durchschnittspreisen, obwohl 80% der Hausbesitzer verlieren.
Beste Grüße
R
<ul> ~ http://www.ariva.de/chart/index.m?ind_volume=ON&boerse_id=30&secu=289266&zeitrau</ul>
![](img/lock.gif)
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