- US-Immobilienmarkt - - Elli -, 04.07.2007, 14:48
- Was bedeutet das eigentlich? - Burning_Heart, 04.07.2007, 15:27
- Re: Was bedeutet das eigentlich? / Pending Home Sales - - Elli -, 04.07.2007, 16:25
- Re: Was bedeutet das eigentlich? Das sind"Vorverträge" - Maurer, 04.07.2007, 20:22
- Re: Was bedeutet das eigentlich? Das sind"Vorverträge" / danke (o.Text) - - Elli -, 04.07.2007, 20:48
- Medianpreis - fridolin, 04.07.2007, 20:51
- Re: Medianpreis - Maurer, 04.07.2007, 21:19
- Re: ergänzender Chart - Cosa, 05.07.2007, 10:51
- Re: Was bedeutet das eigentlich? Das sind"Vorverträge" - Maurer, 04.07.2007, 20:22
- Re: Was bedeutet das eigentlich? / Pending Home Sales - - Elli -, 04.07.2007, 16:25
- Re: US-Immobilienmarkt - FOX-NEWS, 04.07.2007, 19:35
- Was bedeutet das eigentlich? - Burning_Heart, 04.07.2007, 15:27
Re: Medianpreis
-->
Hiho,
"Der"median price" (Medianpreis) ist nicht der"average price" (Durchschnittspreis) Preis des durchschnittlichen Hauses (nicht der durchschnittlich erzielte Preis eines Hauses)."
Das ist natürlich genau richtig.
Aktuelles Problem in den USA an einem Zahlenbeispiel:
Ausgangssituation I:
A 100,000
B 100,000
C 100,000
D 100,000
E 200,000
________ median
F 200,000
G 300,000
H 500,000
I 600,000
J 1,000,000
Der Median liegt bei 200.000
Veränderung zu II:
A 50.000
B 60.000
C 70.000
D 80.000
E 200.000.
--------Median
F 200.000
G 300.000
H 500.000
I 615.000
J 1.200.00
Der Median liegt bei 200.00
Und das obwohl die preiswerten Häuser (subprime-Käufer) crashen.
Aber jetzt gehts weiter von II zu III: Das Volumen unten und inder Mitte geht zurück, A und E gehen vom Markt wegen Unverkäuflichkeit bzw. Zwangsversteigerungen.
B 60.000
C 70.000
D 80.000
F 200.000
--------- Median
G 300.000
H 500.000
I 615.000
J 1.200.00
Genau das passiert grad (natürlich grob modellhaft in vielen counties der USA)
Wenn das Luxussegment im Umsatz ebenfalls zurückgeht wird man dann die wiedermal"völlig überraschenden" Preisstürze bei den Immos auch im Median sehen können.
Beste Grüße
R
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