USA, schlechte Schuldner, Immobilien, wo ist dabei das Problem?

verfasst von prinz_eisenherz, 03.08.2007, 13:34

-->Ich schicke mal etwas Alltägliches voraus, etwas was hier im Forum jeder kennt.

Jeder Einzelhändler, ob Metro oder der Blumenladen um die Ecke, wird seine Produkte mit einer geschickten Mischkalkulation zum Kauf anbieten. Ein paar preiswerte Produkte zum Anfüttern der Kunden und einige dazu, die teurer als bei der Konkurrenz kalkuliert werden. Entscheidend ist hierbei, was habe ich an Unkosten und wieviel bleibt, insgesamt gesehen, als Gewinn übrig. Ob es ein hoher Umsatz bei kleinen Gewinnspannen ist, als Extrembeispiel sei hier der PC - Handel genannt, oder ein kleiner Umsatz bei sehr hohen Preisen. Was kommt über alles gesehen am Ende des Jahres dabei hinten heraus, als Reingewinn.

In dieser Rechnung sind die „Geiz - ist - Geil - Käufer“ enthalten, die Normalkunden und die, die nur das Beste und Teuerste haben wollen. In dieser Rechnung sind aber auch die normalen Abschreibungen enthalten, also Waren, die nicht verkauft werden konnten, die verderblich sind, die man auf den Müll werfen mußte. Alles völlig normal und regt niemanden auf.
Als Beispiel von 2006 das hier:
## Der weltweit drittgrößte Einzelhändler METRO hat im abgelaufenen Geschäftsjahr seinen Gewinn kräftig gesteigert.##
Nebenbei bemerkt ist hier korrekt vom Gewinn die Rede und nicht vom Umsatz, denn der Umsatz kann bei extrem hohen und auch durchgesetzten Preissteigerungen durchaus fallen und trotzdem vermehrt sich der Gewinn.

So, und von den vielen Krediten, die die Banken für die Immobilienkäufer in den USA vergeben haben, für die guten Kreditnehmer und die schlechten, auch das kann durchaus eine Mischkalkulation sein. Nur hierbei verstehe ich die sich panikartig steigernde Jammerei nicht, denn die Kunden, die ihre Hypotheken nicht mehr bezahlen können, die verlieren ihr Haus und behalten ihre Schulden, die sie weiter abbezahlen müssen. Gleichzeitig kann die Bank im Pleitefall des Schuldners über diese Immobilie verfügen, einschließlich des Grund und Bodens.
Möglichkeiten:
- Die Bank kann das Haus weiter vermieten, vielleicht sogar an den insolventen Käufer und erhält so die Mieteinnahmen und behält weiter die Immobilie.

- Die Bank kann versuchen das Haus am Markt zu verkaufen. Los wird die ein Haus mit Grundstück immer.

- Sie kann, wenn es sich so ergibt, das Grundstück an eine andere Nutzung weiterverkaufen.

- Wenn die Bank mehrere, zusammenhängende Grundstücke zurück erhält, dann kann sie diese zusammenlegen und ein völlig anderes Konzept anstreben, eine Bürogebäude errichten, ein Fitneßcenter bauen, einen Supermarkt.

- Sie kann, bei vielen Objekten die ihr wieder zugefallen sind, die in ein großes Paket zusammenschnüren und so verpackt 10, oder 20, oder 50 Häuser, einschließlich der Grundstücke, an einen Großinvestor weiter verkaufen.

- Und zu guter letzt kann die Bank jedes einzelne Haus in die Zwangsversteigerung schicken und sehen, was sie dort an Geld dafür bekommt.

Vergleichbar kann der Einzelhändler es mit seinen vergammelten Tomaten, dem überlagerten Hackfleisch e.t.c. nicht handhaben.

Bei allen Varianten erzielt sie vielleicht nicht den Gewinn, den sie erlangt hätte, wenn alle Schuldner ihr Objekt abbezahlt hätten, aber das war als Normalfall eventuell auch so gar nicht kalkuliert, siehe weiter oben die Mischkalkulation. Egal, wie auch immer, mit einer zeitlichen Verzögerung fließen jedenfalls ein Teil der Gelder, welche als Kredit gegeben wurde, an die Bank wieder zurück, während alle Schuldner fleißig ihre Hypotheken weiter abbezahlen müssen. Einen glatten Verlust wie beim Spekulieren mit Aktien erleiden die Banken mit ihren faulen Hypotheken nie, einen Verlust wie den hier:
## Warnende Worte waren erst zu hören, als es schon zu spät war:"Die Börse ist keine Einbahnstraße". Von ihrem Höchststand (fast 104 Euro) Anfang 2000 stürzte die T-Aktie tief unter ihren Ausgabekurs (14,57 Euro). ##

Das ist doch das Beruhigende von Hypotheken aus der Sicht der Banken, als Sicherheiten, anders als im Börsengeschäft, bleibt immer noch die Immobilie und das Grundstück. Über kurz oder lang strömen über diese Sachwerte wieder Gelder zurück zur Bank. Somit sind die Horrornachrichten, die immer genannt werden, das eine Bank in den USA eine Summe „xx Milliarden“ für Hypotheken ausgegeben hat und die nun insgesamt!!! abschreiben muß, aus meiner Sicht übertrieben. Denn die Abwicklung der Immobilein, wie an den Beispielen weiter oben angedeutet, bringt doch über kurz oder lang wieder einen Teil des Geldes zurück.

Darum meine Frage:
Immobileinkrise bei den Banken, ein Jammern auf gewollt hohem Niveau?
Immobilenkrise bei den Käufern, dort ist Jammern und Zähneklappern sicher angebracht, aber die sind in den letzten Tagen nicht genannt und nicht gemeint gewesen.

bis denne
eisenherz

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• USA, schlechte Schuldner, Immobilien, wo ist dabei das Problem? - prinz_eisenherz, 03.08.2007, 13:34
  • Re: Du solltest als Ossi doch wissen, bis wohin Immo-Preise fallen können - Theo Stuss, 03.08.2007, 13:39
    • ...als Ossi doch wissen. Ich bin auf dem Mauerstreifen geboren worden:)) - prinz_eisenherz, 03.08.2007, 14:05
      • Re: Es geht ja nicht um Mitleid - Theo Stuss, 03.08.2007, 15:36
        • Re: Es geht ja nicht um Mitleid - prinz_eisenherz, 03.08.2007, 17:25
      • Re:der Zusammenbruch findet doch seit mehr als 15 Jahren statt- Jahr für Jahr - Cichetteria, 03.08.2007, 16:27
        • Re:Einmal ist immer das naechste Male - Tassie Devil, 04.08.2007, 13:49
          • Rauchen ist tatsaechlich gesund (Gesundheits~(~ministerium) vor 120 Jahren) - imperator, 04.08.2007, 14:53
            • Re: Psycho-Klatsche ;-) - Tassie Devil, 04.08.2007, 17:08
  • Problem: Verwertbarkeit - fridolin, 03.08.2007, 14:18
    • Verwertbarkeit? Darum heißen Banken ja auch Banken und nicht Aldi:)) - prinz_eisenherz, 03.08.2007, 15:15
      • Re: Verwertbarkeit? Darum heißen Banken ja auch Banken und nicht Aldi:)) - rkoenig, 03.08.2007, 16:19
        • Re: Verwertbarkeit? Darum heißen Banken ja auch Banken und nicht Aldi:)) - prinz_eisenherz, 03.08.2007, 16:57
  • Re: USA, schlechte Schuldner, Immobilien, wo ist dabei das Problem? - eben - Fremdwort, 03.08.2007, 14:24
  • der Kanckpunkt ist die Hebelwirkung - rkoenig, 03.08.2007, 15:09
  • Das Problem ist der Strudel-Eine Pleite-Ver(wertungs)verkauf-... mkT - igelei, 03.08.2007, 15:09
    • Re: der Grund dazu: - Fremdwort, 03.08.2007, 17:02
  • hallo Prinz - schon mal nach Japan geguckt? - Toby0909, 03.08.2007, 15:27
  • übrigens: da wurde nichts mehr gemischt... - Toby0909, 03.08.2007, 15:31
    • aber geh,...Re: übrigens: da wurde nichts mehr gemischt... - weissgarnix, 03.08.2007, 15:54
      • da hab ich aber GANZ andere Zahlen - Toby0909, 03.08.2007, 16:09
        • bzw. nicht Dreck, sondern gefährlich.... - Toby0909, 03.08.2007, 16:11
    • übrigens: da wurde nichts mehr gemischt. Um so besser. - prinz_eisenherz, 03.08.2007, 19:43