Problem: Verwertbarkeit

verfasst von fridolin, 03.08.2007, 14:18

-->Hallo Prinz,

schon richtig, die Bank hat bei Hypothekendarlehen immer eine materielle Sicherheit in der Hinterhand. Die Frage ist aus meiner bescheidenen Sicht nur, was diese Sicherheit (Haus und Grundstück) dann noch wert ist, also ob - und wenn ja, zu welchem Preis - sie zu Geld gemacht werden kann. Genauso, mit welchem Wert die Bank dann bilanzieren muß.

Haus vermieten, evtl. sogar an den ehemaligen Eigentümer: die Bank hat die Reparatur- und Unterhaltungskosten (amerikanische Leichtbauweise!), öffentliche Abgaben usw. an der Backe. Wenn der ehemalige Eigentümer die Kreditraten nicht bezahlen konnte, wieso soll er stattdessen eine angemessen hohe Miete für sein ehemaliges Haus aufbringen können? Wieso sollen das andere können, wenn bei allen Ebbe in der Kasse ist? Ständiges Problem bei Vermietung: Mieter zahlt nicht, und einfach vor die Tür setzen kann man den auch nicht (Mieterschutz usw.).

Am Markt verkaufen: schlecht, wenn nur noch lächerliche Preise gezahlt werden oder jeder darauf wartet, daß es demnächst noch billiger wird. Die Kaufinteressenten sind ja nicht dumm oder naiv, jedenfalls meistens nicht.

Zwangsversteigerung: dasselbe Problem, Ertrag eher noch geringer als bei freihändigem Verkauf.

Nutzung umwidmen: in einem reinen Wohngebiet kann man nicht einfach eine Frittenbude, einen Supermarkt oder ein Bürogebäude hinstellen, auch nicht ein Mehrfamilenhaus mit Mietwohnungen in einem Gebiet für normale"single family homes". Das ist in Amerika nicht anders als hierzulande. Scheidet also wohl auch weitgehend aus.

Alles irgendwie keine Lösung, oder nur eine Lösung mit hohem Verlust. Solche Ausfälle werden zwar am Anfang einkalkuliert, fragt sich bloß, ob diese Kalkulation der Höhe nach korrekt war.

Schönen Gruß!

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• USA, schlechte Schuldner, Immobilien, wo ist dabei das Problem? - prinz_eisenherz, 03.08.2007, 13:34
  • Re: Du solltest als Ossi doch wissen, bis wohin Immo-Preise fallen können - Theo Stuss, 03.08.2007, 13:39
    • ...als Ossi doch wissen. Ich bin auf dem Mauerstreifen geboren worden:)) - prinz_eisenherz, 03.08.2007, 14:05
      • Re: Es geht ja nicht um Mitleid - Theo Stuss, 03.08.2007, 15:36
        • Re: Es geht ja nicht um Mitleid - prinz_eisenherz, 03.08.2007, 17:25
      • Re:der Zusammenbruch findet doch seit mehr als 15 Jahren statt- Jahr für Jahr - Cichetteria, 03.08.2007, 16:27
        • Re:Einmal ist immer das naechste Male - Tassie Devil, 04.08.2007, 13:49
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  • Problem: Verwertbarkeit - fridolin, 03.08.2007, 14:18
    • Verwertbarkeit? Darum heißen Banken ja auch Banken und nicht Aldi:)) - prinz_eisenherz, 03.08.2007, 15:15
      • Re: Verwertbarkeit? Darum heißen Banken ja auch Banken und nicht Aldi:)) - rkoenig, 03.08.2007, 16:19
        • Re: Verwertbarkeit? Darum heißen Banken ja auch Banken und nicht Aldi:)) - prinz_eisenherz, 03.08.2007, 16:57
  • Re: USA, schlechte Schuldner, Immobilien, wo ist dabei das Problem? - eben - Fremdwort, 03.08.2007, 14:24
  • der Kanckpunkt ist die Hebelwirkung - rkoenig, 03.08.2007, 15:09
  • Das Problem ist der Strudel-Eine Pleite-Ver(wertungs)verkauf-... mkT - igelei, 03.08.2007, 15:09
    • Re: der Grund dazu: - Fremdwort, 03.08.2007, 17:02
  • hallo Prinz - schon mal nach Japan geguckt? - Toby0909, 03.08.2007, 15:27
  • übrigens: da wurde nichts mehr gemischt... - Toby0909, 03.08.2007, 15:31
    • aber geh,...Re: übrigens: da wurde nichts mehr gemischt... - weissgarnix, 03.08.2007, 15:54
      • da hab ich aber GANZ andere Zahlen - Toby0909, 03.08.2007, 16:09
        • bzw. nicht Dreck, sondern gefährlich.... - Toby0909, 03.08.2007, 16:11
    • übrigens: da wurde nichts mehr gemischt. Um so besser. - prinz_eisenherz, 03.08.2007, 19:43