Re: Schuldendienst ist immer Zins + Tilgung ; dennoch gewaltiges Problem (owT)

verfasst von Euklid, 11.08.2001, 18:24

>Vielleicht ist es eine kleine Hilfe. Habe selbst für über 20 Jahre lang 30 - 40 % meines Einkommens für Zins und Tilgung und LV aufgebraucht. Es geht, ist jedoch ziemlich hart und erfordert gravierende lebensumstellung. Erschwerend ist jetzt der Basistrend nach Süden.
>Also die ca. 35% bedeuten m.E. nicht zwingend das AUS. Es bedarf noch etwas mehr, z.B. Wegfall des Arbeitsplatzes, oder schlechter bezahlte Arbeit, Krankheit o.ä.
>A.

Richtig aber es gibt ja auch noch den anderen Fall.
Grundsätzlich gilt daß die eigene Behausung am besten ganz bezahlt ist.
Nun noch einmal zurück zu dem Fall mit den ganzen Schuldendienstzahlungen.
Wenn man Hypotheken auf Häusern hat die vermietet sind sieht das ganze ja wieder anders aus.Ich kann ja zum Beispiel nur 10000 DM netto verdienen und aus Mieteinkünften etwa soviel wie ich an Hypotheken zu zahlen habe.
Jetzt passiert etwas ganz überraschendes:
Besitz 5 Häuser im Wert von a 600000 macht 3000000 DM.Davon 1 Million Eigenkapital abgezogen und vorausgesetzt daß 2 000 000 Hypothek aufgenommen wurde. Dies ergibt unter heutigen Maßstäben eine Belastung von (ca5,5% Zins und 1%Tilgung) ca 130 000 DM im Jahr.
Dem steht eine Mieteinnahme von ca 130000 DM gegenüber.Das heißt da er die Zinsen voll in seiner Steuererklärung unterbringen kann und gleichzeitig noch Abschreibungen ansetzen kann ist der Mann immer steuerfrei.
Er kann fleißig sein und garantiert kann er 300000 DM jährlich verdienen ohne daß ihm der Staat auf den Wecker geht.
Auch wenn 2 Mieter ausfallen ist der Mann nicht pleite.Dann hat er nämlich auch sofort die Chance das Haus wo nicht gezahlt wird zu verkaufen.
Nach den Zahlen ohne genauere Untersuchung würde der Fall optisch hoffnungslos aussehen.Nackt ohne jede nähere Information:
Lohnsumme 120 000 DM im Jahr Hypothekenbelastung 130 000 DM im Jahr.
Also im Endeffekt sagen Zahlen ohne Hintergründe nichts aus.
So etwas macht man natürlich nur wenn man für mindestens 3 Jahre seinen Unterhalt cash auf dem Tisch hat.Man kann dann sogar Gelder anlegen und Zinsen in Höhe von 50000 DM jährlich kassieren ohne Steuern abzudrücken.
Was ich sagen will ist folgendes:Mit Intelligenz kann man heute immer noch einen Steuersatz von 0% erzielen und trotzdem liquide sein und gleichzeitig keine gesetzeswidrigen Dinge wie Steuerhinterziehung nötig haben.
Gruß EUKLID

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• Bitte um eure Mithilfe,wer kann die - Rebell, 11.08.2001, 09:53
  • Re: Schuldendienst ist immer Zins + Tilgung ; dennoch gewaltiges Problem (owT) - André, 11.08.2001, 11:46
    • Re: Schuldendienst ist immer Zins + Tilgung ; dennoch gewaltiges Problem (owT) - Rebell, 11.08.2001, 12:04
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  • Re: Bitte um eure Mithilfe,wer kann die - Euklid, 11.08.2001, 13:23
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  • Re: Bitte um eure Mithilfe...Dazu ein Hinweis - Jacques, 11.08.2001, 17:16
    • Re: Bitte um eure Mithilfe...Dazu ein Hinweis - BossCube, 11.08.2001, 20:01
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      • Re: Bitte um eure Mithilfe...Dazu ein Hinweis - Jacques, 11.08.2001, 21:06