Re: Schuldendienst ist immer Zins + Tilgung ; dennoch gewaltiges Problem

verfasst von Euklid, 11.08.2001, 20:57

>Lieber Euklid,
>Dein Beispiel in Ehren, dürfte jedoch sehr selten so laufen.
>Als Steuermodell dürfte es auch nicht (oder nicht mehr) funktionieren.
>Wer hat schon solche Startchancen?
>Kenne sowas nur aus Romanen. Aber ich wünsche es Dir.
>Wesentlich war mir nur der Hinweis, dass so schwerwiegend negativ die Entwicklung in den USA ist, so doch noch nicht total ausserhalb der Manövrierbarkeit, sodass ganz kurzfristig der Kollaps folgen müsse.
>Wenn die Verschuldung 1,4 fache des Jahreseinkommen ist, ist das (sofern Grundbesitz, d.h. Haus finanziert wird, und Einkommen aufrechterhalten wird)
>nach unseren Maßstäben noch im grünen Bereich. Schlimmer ist eher, daß dies
>Durchschnittsgrößen sind!!!
>Wenn hier Jemand p.a. 80.000 hat, finanzieren Banken eine ETW ohne weiteres bis zum 2,5-3 -fachen! Kommt sicher noch auf weitere individuelle Umstände an.
>Und dass eben dann 25- 35 % des Einkommens für Schuldendienst draufgehen, gilt
>auch als normal.
>Man vertritt die These Fremdmiete kostet auch ca. 25 % des Einkommens und bei Kauf wird Eigentum gebildet.
>Ob dies alles natürlich angesichts des derzeitigen Rezessionsscenarios sinnvoll ist, darf mit Recht bezweifelt werden. Ich halte es für sehr krisenanfällig und würde i.d.R. abraten.
>MfG
>A.

Natürlich ist dies kein Startmodell sondern ein Produkt aus jahrelanger Arbeit oder Erbschaft,denn schließlich muß die Million die für die vermieteten Häuser eingesetzt wurde ja da gewesen sein.
Das steuerliche Modell funktioniert tatsächlich denn die Abschreibung und die Zinsen dürfen voll abgestzt werden.
Ein anderes Gesetz ist mir nicht bekannt.Da kenne ich mich aus.
Natürlich darf man sich keine Schrottimmobilien andrehen lassen.Lage,Lage und nochmals Lage.
Was sagst du wenn derjenige noch 1 Mio in Gold im sicheren Hort liegen hat.
Der kann nicht kaputtgehen und wäre ein Tölpel wenn er nicht legal die faktische Nullsteuer ausnützen würde.
Es wird immer nur genausoviel investiert daß die Krake nichts bekommt.
Diese Konstellation ist häufiger als Du denkst.
Auch das neue Gesetz ändert daran nichts nur wenn es noch mehr wird dann kommt der Abschreibungskünstler zum Tragen.Wenn dann eins halt abbezahlt ist kommt eben das nächste dran.

Diese Konstellation kenne ich x-fach da ich in diesem Metier arbeite.Das Problem taucht beim Verkauf auf.Dann rappelts mit der Steuer.Man muß dann eben Rentner sein und an Kinder verkaufen nicht vererben zu einem noch vom Finanzamt genehmigten möglichst niedrigen Preis.Das Schöne daran ist daß die Kinder dann wieder neu abschreiben können wenn Sie es vermieten.Den neuen Zins natürlich dann auch.Der Papa der jahrelang gerackert hat hilft dann wenn sie fleißig sind und es bei den Zahlungen nicht so ganz hinhaut und freut sich daß er diskret mit etwas glänzendem nachhelfen kann damit die Krake die junge Brut nicht vernichtet.
Gruß EUKLID

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• Bitte um eure Mithilfe,wer kann die - Rebell, 11.08.2001, 09:53
  • Re: Schuldendienst ist immer Zins + Tilgung ; dennoch gewaltiges Problem (owT) - André, 11.08.2001, 11:46
    • Re: Schuldendienst ist immer Zins + Tilgung ; dennoch gewaltiges Problem (owT) - Rebell, 11.08.2001, 12:04
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            • Re: Schuldendienst ist immer Zins + Tilgung ; dennoch gewaltiges Problem - Euklid, 11.08.2001, 20:57
  • Dottore,JÃœKÃœ und andere Profis sind gefragt! - Rebell, 11.08.2001, 12:07
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    • danke Euklid du hast mich etwas erhellt - Rebell, 11.08.2001, 17:38
    • Danke du hast etwas Licht ins Dunkel gebracht - Rebell, 11.08.2001, 17:44
  • Re: Bitte um eure Mithilfe,wer kann die - Euklid, 11.08.2001, 13:23
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    • Re: Bitte um eure Mithilfe...Dazu ein Hinweis - BossCube, 11.08.2001, 20:01
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      • Re: Bitte um eure Mithilfe...Dazu ein Hinweis - Jacques, 11.08.2001, 21:06