Re: Hallo Euklid, habe noch was gefunden...

verfasst von Euklid, 21.08.2001, 01:15

>wie schaffst Du es nur immer wieder so schnell und ausführlich zu antworten? Vielen Dank nochmal.
>Die Baugrundstücke sind deswegen so preiswert, weil die Erschließungsfirma in Konkurs ging (wollte für 180DM / m² verkaufen). Diese Firma wurde nun von einer neuen Firma übernommen. Und diese bietet nun die Grundstücke günstiger an. Allerdings sind hier solche Preise nicht unüblich, eine Nachbargemeinde verkauft im neu geschaffene und vollerschlossene Eigenheimparzellen für 99,- DM/m², allerdings liegt die etwas näher an der Stadt.
>Alle Medien (W/ELT/Gas/ABW/RW) liegen bereits einen Meter im Grundstück. Für den Flüssiggasanschluß sind 3TDM extra zu berappen (Flüssiggasanlage bereits installiert, Erdgas würde theoretisch auch 2TDM kosten, ist hier aber nicht möglich). Und eine gepflasterte Zufahrtsstrasse mit Beleuchtung ist bereits vorhanden. Ich habe mit den Makler noch nicht ausführlich verhandelt, kann zum Boden noch nichts sagen. Ein Bodengutachten muß aber vorhanden sein. Details muß ich erst noch vom Makler erfragen. Normlerweise gibt die Gemeinde keine Erschließungsgenehmigung, wenn keine Bodengutachten vorliegen und beim Verlegen sollten evtl. Belastungen auch auffallen (werde dort noch mal nachfragen und auch mit den Nachbarn sprechen, Pech natürlich, wenn gerade auf meinem Grundstück trotzdem etwas gefunden werden sollte, aber doch auch sehr unwahrscheinlich). Kann man nicht im Kaufvertrag eine Klausel einfügen, daß der Vertrag rückgängig gemacht werden kann, falls der Boden verseucht ist? Falls sich der Verkäufer darauf einläßt.
>Viel muß nicht ausgehoben werden, nur für die Bodenplatte (kein Keller, aber den hatten die ZV-Objekte auch nicht).
>Die Grundstücksfirma hat übrigens nichts mit der Hausbaufirma zu tun.
>Das Haus ist von der Firma HeinzvonHeiden.de (ohne hier Werbung machen zu wollen), die ist seit diesem Monat auch hier mit ihrem Aktionshaus A03 in der Werbung. Es soll Massiv gebaut werden mit Brennwerthzg., Sanitär, gefliesten Bädern, Elektro, Fundamentplatte, Sprechanlage, Bauantragstellung, Architektenlstg, Bodengutachten, Erdarbeiten usw.
>Die Bauleistungsbeschreibung muß ich eh noch genau prüfen, da sind meistens noch ein paar Haken drin. Klar, daß die nicht die besten Fliesen nehmen, aber ich habe auch welche für 13,95 aus dem Baumarkt in meiner Wohnung und bin damit voll zufrieden. Teppich und Malerarbeiten muß ich sowieso selbst machen.
>Die Sache mit der Erschließungsnachberechnung ist natürlich hart, da muß ich auch noch nachfragen (auch bei der Gemeinde). Aber das kann auch bei den 5 Jahre alten ZV-Objekten kommen, dort ist das Abwasser auch noch nicht angeschlossen ( z.Z. mobile Entsorgung!).
>Auf jeden Fall werde ich alles genauestens prüfen. Was meinst Du unter diesen Gesichtspunkten dazu?
>(beim Neubau gibts auch 20TDM mehr Eigenheimzulage und vor allem 5 Jahre Gewährleistung)
>Gruß
>BB
Wandfliesen darf man billige ohne Probleme nehmen.Aber Bodenfliesen auf keinen Fall.Denn bei Bodenfliesen zählt der Abrieb und das kostet seinen Preis.Da ist unter 50 DM je Quadratmeter nichts drin.Außerdem müssen die Bodenfließen thermische Belaszungen aushalten und das gibt Spannungsrisse.Zuerst mikrofein und dann wird durch Abrieb die Glasur beschädigt und anschließend durchgehende Risse mit allen Folgen.Außerdem sollten von allen Fließen ein Paket weggelegt werden weil immer mal was hartes auf den Boden fällt und eine Fliese zerstören kann.Ist erst mal eine lose dann kommt der Dominoeffekt und die Ränder sind nicht mehr gestützt.Also an der Wand geht alles aber am Boden nicht.Die verschiedenen Abriebklassen sind genormt.Natürlich erzählen die Verkäufer immer das reicht aber man muß sich eben die DIN - Norm besorgen und da steht dann allerhand drin.Die anforderungen über Maßhaltigkeit,Oberfächenhärte,Abrieb,usw. sind darin genau beschrieben und nicht was der Verkaufsfuzzy gerade verkaufen will weil das Lager für neue Kollektionen räumen muß.
Generell gibt es bei allen Waren 3 Preiskategorien

1.Schicki-Micky - Ware hochwertig aber drastisch überteuert.
2.Gute - sehr gute Ware im mittleren Preissegment (bestes Preis-Leistungsverhältnis)
3.Ramsch nicht immer gleich zu erkennen aber meistens am tiefen Preis.
Jedoch kann man auch gute Ware sehr preiswert erstehen wenn man die gerade aus der Mode gekommenen Dinge nimmt.Das gilt insbesondere im Sanitärbereich.Erst ist die Welle bahamabeige dann kommt wieder moosgrün anschließend schwarz und vor kurzem war dann weiß wieder in.Dann kommt natürlich perlmuttweiß 150% teurer oder creme - weiß oder intensivweiß.Im Prinzip alles ein Schmarren der Geld vernichtet.Vor 10 Jahren hat kein Mensch weiß gekauft weil alle meinten daß wäre ein Arme Leute Klo.
Die Leute hängen in diesen Schmarren ihr letztes Geld und dann wird der billigste Duschkopf gekauft anstatt umgekehrt.
Übrigens ein Haus ohne Keller ist ein ganz schwierig zu verkaufendes Haus.Man macht nur dann keinen Keller wenn z.B. das Grundwasser sehr hoch steht und die Maßnahmen sehr teuer werden.Aber für schwierige Zeiten ist ein Keller ideal zum Einlagern von Lebensmitteln aller Art (Kartoffeln,Wein) usw.
Dann lieber ein gebrauchtes Haus mit Keller als ein neues ohne Keller.
Gruß EUKLID

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• @BB - bezgl. Hausfinanzierung /"Alo-Versicherg."... - Ricoletto, 19.08.2001, 12:31
  • Re: @BB - bezgl. Hausfinanzierung /"Alo-Versicherg."... - futzi, 19.08.2001, 13:41
    • Re: @BB - bezgl. Hausfinanzierung /"Alo-Versicherg."... - BB, 19.08.2001, 14:39
      • Re: @BB - bezgl. Hausfinanzierung /"Alo-Versicherg."... - Euklid, 19.08.2001, 17:53
        • Wegen Wohnungsknappheit... widerstreitende Gutachten!!... - Ricoletto, 19.08.2001, 19:02
          • Re: Wegen Wohnungsknappheit... widerstreitende Gutachten!!... - Euklid, 19.08.2001, 19:46
            • Hallo Euklid, habe noch was gefunden... - BB, 20.08.2001, 16:59
              • Re: Hallo Euklid, habe noch was gefunden... - Euklid, 20.08.2001, 18:14
                • Re: Hallo Euklid, habe noch was gefunden... - BB, 20.08.2001, 20:30
                  • Re: Hallo Euklid, habe noch was gefunden... - Euklid, 21.08.2001, 01:15