Jetzt mal ein negativer Beitrag zu den Immobilien!

verfasst von Euklid, 06.09.2001, 18:52

Obwohl ich für den süddeutschen Immobilienmarkt weiter steigende Preise sehe werden die Bürobauten einen gigantischen Einbruch erleben.Und daß genau wird vielen das Genick brechen!
Da man Aussagen nicht pauschal machen soll begründe ich dies natürlich auch.Sollten die wirtschaftlichen Fakten weiterhin nach unten tendieren dann gibt es ein gewaltiges Erwachen was nicht nur die Bayern-Hypo oder die Sparkassen sondern mit Sicherheit auch die Deutsche Bank in den Abgrund reißt.Die Peanuts-Milliarden (derer 6 bei Holzmann) werden dann in traumhafte Zahlen gewandelt.Um zu vergleichen kann man die peanuts ins verhältnis zu einem Kürbis setzen.
Der Immobilienwert setzt sich aus Grundstückswert und Bauwert zusammen.
Wenn man jetzt eine Wohnungsimmobilie mit einer Büroimmobilie vergleicht am selben Standort dann stellt man erstaunliches fest.Die Mieten unterscheiden sich bis zum Faktor 5. Wohnungsmiete bis 20 DM pro qm und Büromiete bis 100 DM pro qm.Und warum ist dies so? Die Grundstücke könnens nicht sein bei gleicher Grund und Geschoßflächenzahl.Die Baupreise könnens auch nicht sein,da diese bei gleichem Grundstücksanteil ja noch mehr als 5 Mal so hoch sein müßten.Jetzt noch genauer.Der Rohbau ist vielleicht 5% teurer macht wieder keine 500%.Ei wo sindse denn die Kosten.Das einzige was wirklich teurer ist liegt im technischen Ausbau der maximal 100% teurer sein kann.(Klimaanlage,Brandschutz,E-Installation usw.Da der Ausbauanteil an den Gesamtkosten in etwa max 50% der Gesamtkosten(Grundstück enthalten) ausmacht wird auch hier kein Faktor 5 erreicht.Darum wurden in Frankfurt massenhaft aus Wohnungen Büros gemacht weil manche Geschäfte diesen Wahnsinnspreis nicht mehr zahlen konnten.Ja und jetzt.Dann kam die Frankfurter Mafia und hat dies von oben untersagen lassen,natürlich mit dem Scheinargument der Wohnungsnot!Und alle Bürger klatschten Beifall!Ja das wollten die Leute doch hören!Massenweise werden momentan aus Wohnungen trotzdem Büros gemacht.(z.B. Ingenieur und Architekturbüros,Notariate und vieles mehr).
Ganz einfache Rechnung:Bevor man 100 DM je qm und Monat zahlt kann man selbst bauen.Nehmen wir an die Baukosten betragen 10000 DM pro Quadratmeter (und das ist Luxusklasse mit nobelster Ausführung) dann muß man einen Zins von 60 DM je qm und Monat zahlen wenn man überhaupt kein Eigenkapital einsetzt.Nach Abschreibung und der Zinserklärung bei der Steuer kommt man dann für die luxusbude auf tatsächliche Kosten von maximal 30 DM je qm und das für einen Neubau edelster Ausführung.Warum manche Leute noch Immobilienfonds kaufen ist mir ein nicht ergründbares Rätsel:Bessere Lösung nimm Dir einen Baubetreuer der von der Materie etwas versteht und bau selbst!Nur IMMO-FONDS im Wohnungsbau kaufen und exakt prüfen ob dies Zukunft hat und was und wie gebaut wurde.Niemals Investion treffen ohne vorherige Sichtung des Grundstücks!
ALSO WENN IMMO_FONDS DANN KEINE BÜRO ODER GESCHÄFTSIMMOBILIE.
BEISPIEL WARENHAUS WENN Pleite gemacht wird gibts überhaupt keine Kohle.Dies passiert bei Wohnimmobilie nicht da ja 50 Leute im Block nicht gleichzeitig den Bach runter gehen!
GRUß EUKLID

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  • Re: Jetzt mal ein negativer Beitrag zu den Immobilien! - Emerald, 06.09.2001, 19:26