Preise am Immobilienmarkt Hongkong fallen

verfasst von Tofir, 07.10.2001, 08:49

Preise am Immobilienmarkt Hongkong fallen

Hongkong, 5. Oktober (Bloomberg) - Cheung Kong (Holdings) Ltd., drittgrösster Immobilienentwickler in Hongkong, bietet seine Apartments um ein Fünftel preiswerter an als ursprünglich erwartet. Dies ist das bislang deutlichste Anzeichen dafür, dass das Verbrauchervertrauen in Hongkong seit den Terroranschlägen in den USA geschwunden ist. Darüber hinaus meldete Henderson Land Development Co., Nummer Zwei der Branche, dass der Gesamtjahresgewinn um 25 Prozent gesunken ist. Dies reflektiere den sich bereits vor den Anschlägen am 11. September abschwächenden Wohnungsmarkt sowie die sich verlangsamende Konjunktur in Hongkong.

"Immobilien sind noch immer das Zugpferd von Hongkongs Wirtschaft. Und das, obwohl die Preise eingebrochen sind," erklärte Anthony Lau, Leiter des Bereichs Immobilienbewertung bei Knight Frank in Hongkong."Die Entwickler könnten ihre Preise nach den Anschlägen in den USA drastisch herabsetzen. Trotzdem stellt sich die Frage, wer wird die Immobilien kaufen?"

Der Immobilienmarkt hat sich noch immer nicht vollständig von der Finanzkrise in Asien von 1997-98 erholt, als Immobilien um mehr als die Hälfte an Wert verloren. Auch niedrigere Zinsen und Preissenkungen bei staatlich subventionierten Wohneinheiten konnten das Interesse von Hauskäufern nicht wiederbeleben. Höhere Immobilienpreise könnten aber dazu beitragen, dass die Immobilienbewertungen wieder steigen und die Eigentümer wieder einen Wertzuwachs gegenüber ihrem Kaufpreis verbuchen können. Auch für die Bilanzen der Unternehmen in Hongkong wären steigende Immobilienpreise gut. 70 Prozent von ihnen verfügen über Immobilienbesitz. Auch die Regierung erzielt ein Fünftel ihrer Einnahmen aus Landverkäufen und damit verbundenen Steuern.

Im Vergleich mit dem ersten Quartal ist Hongkongs Wirtschaft im zweiten Quartal unerwartet um 1,7 Prozent geschrumpft. Lediglich 6734 Gebäudeeinheiten wechselten im September den Besitzer. Sowohl gegenüber August sowie gegenüber September 2000 stellt dies einen Rückgang von 14 Prozent dar. Cheung Kong wird für die ersten 24 fertiggestellten Apartments des Caribbean Coast- Projekts in Hongkongs Vorort Tung Chung einen Preis von 2957 Dollar je Quadratmeter fordern. Insgesamt umfasst das Projekt 1500 Wohneinheiten. Der Entwickler werde einen Verlust machen, wenn er die Apartments für weniger als 4140 Dollar je Quadratmeter verkauft, erklärte Vincent Luk, Analyst bei Bear Stearns Asia Ltd. in Hongkong. Justin Chiu, Executive Director von Cheung Kong, erklärte, dass das Unternehmen vorhabe, die Preise zu einem späteren Zeitpunkt zu erhöhen.

Fünf von Bloomberg News befragte Analysten waren im Durchschnitt von einem Verkaufspreis von 3753 Dollar pro Quadratmeter ausgegangen. Der niedrigere Preis veranschauliche, dass Cheung Kong besorgt ist, das Wirtschaftsklima könnte sich weiter verschlechtert haben."Cheung Kong hätte wohl nicht dieses Preisniveau angesetzt, wenn das Unternehmen eine gute Resonanz erwartet hätte," erklärte Cheng Wing-ming, Leiter bei Chung Sen Surveryors.

Bereits vor dem 11. September war das Vertrauen in Hongkongs Wirtschaft gesunken. Hongkongs Arbeitslosenquote, die sich seit Februar auf einem beständigen Niveau bewegte, ist im Juli und August gestiegen. Die Entwicklung lässt sich auf das Platzen der Internetblase zurückführen. Darüber hinaus begannen die Exporte der Stadt im März zu schrumpfen.

Die Besorgnis über die Wirtschaftslage trug dazu bei, dass der Gewinn von Henderson Land im Geschäftsjahr zum 30. Juni auf 4,4 Mrd. HK$ oder 2,55 HK$ je Aktie sank, nach 5,8 Mrd. HK$ oder 3,38 HK$ im Vorjahr."Das Vertrauen von Hongkongs Eigenheimkäufern ist weiterhin gering," erklärte Henderson- Chairman Lee Shau-kee, in einer Stellungnahme. Das Unternehmen verkaufte 2960 Apartments in Projekten wie The Metropolis und Metro City in Tseung Kwan, einem Vorort östlich von Hongkong, wo Henderson günstiges Land erworben hatte. Der Immobilienentwickler will in diesem Geschäftjahr 4000 Apartments zum Verkauf anbieten.

Die Aktien von Henderson Land haben in diesem Jahr 34 Prozent an Wert eingebüsst. Der Benchmark -Index Hang Seng verlor zum Vergleich 32 Prozent an Wert. Die Aktien von Cheung Kong liegen in diesem Jahr bislang mit 36 Prozent im Minus.



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