Re: schweine-zyklus bei immobilien!

verfasst von Euklid, 07.11.2001, 13:00

>es scheint gegenwärtig so, dass sich hier der typische schweine-zyklus heraus-
>bildet. wenn alles andere abdriftet, geht geld, viel geld in irgendwelche büro-
>immo's und wohnungen. die bauunternehmer haben das vor einigen monaten richtig
>realisiert und bauen auf halde, die banken finanzieren munter, und die käufer
>sind wieder da, weil die allermeisten aus der not eine tugend machen wollen.
>aber auch hier wird es bald wieder morgen sein, überkapazitäten u.s.w. und
>nicht vermietbare standorte, ohne anschlüsse an die öffentl. verkehrsmittel.
>ich denke jetzt sollte man viel eher schon wieder immobilien verkaufen und
>sich dem nächsten trend-setter zuwenden, denn die preise werden sehr schnell
>brief ohne geld sein, sobald die arbeitslosenzahlen zunehmen, betriebs-
>schliessungen unaufschiebbar und die psyche auf moll dreht, was sie
>eigentlich schon einige zeit tut.
>alternativen; nicht ganz einfach, aber es könnte sicher etwas gold sein, was
>natürlich nicht in solchen grössen-ordnungen wie mehrfamilien-immobilien in
>frage kommt. mit langem atem würde ich eher grundstücke in ungarn, polen und
>evt. bulgarien kaufen. dort dürften die preissteigerungen noch einmalig sein,
>obwohl heute schon nicht mehr billig.
>emerald.

Irrtum denn es wird nicht auf Halde gebaut.Bei Eigentumswohnanlagen wird nur noch die Planung vorfinanziert und das Grundstück.Ein Vorfinanzieren auf Halde gibt es schon lange nicht mehr.Erst wenn mindestens 80% verkauft sind wird realisiert.Der natürliche Abgang ist inzwischen größer als das was neu erstellt wird.(Wo soll da die Halde sein?)Es wird nicht mehr zur Not gebaut.Im Gegenteil es wird abgewartet bis der Dampf richtig in den Kesseln ist.Und zudem wollen viele Investoren sich doch nicht selbst durch Zubau die Rendite ihrer eigenen Wohnungen herunterschrauben.Erst muß wieder die Kostenmiete erreicht sein und so lange wird noch Personal abgebaut und damit auch die Anzahl der genehmigten und gebauten Wohnungen.Die Investoren sitzen in den Startlöchern das ist richtig.Aber vor der Wahl wird nicht zusätzlich amgeschoben.Momentan werden günstige Finanzierungen gebastelt.Der Vorlauf von der Grundstückssuche,Finanzierung,Planung von größeren Einheiten beträgt 2-3 Jahre.
Bis der Wohnungsbau wieder hochgefahren ist vergeht noch eine Menge an Zeit.Bis dahin sind aber die Zinsen und die Preise gestiegen.Das Schnäppchen hat den Bahnhof bereits verlassen und dann setzt kurioserweise erst der Run ein.Das verstehe wer will aber genauso verhält es sich mit dem Gold.Als der Preis damals 1980 auf 700 Dollar je Unze war wollten sie alle kaufen.Und jetzt kaufen halt die Klugen und nicht erst wenn alle hinterher rennen.
Gruß EUKLID


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• schweine-zyklus bei immobilien! - Emerald, 07.11.2001, 12:40
  • Re: schweine-zyklus bei immobilien! - Euklid, 07.11.2001, 13:00