Re: Die Gerichtsgutachten kannst du 30% in die Tonne treten. Eigene Erfahrung:

verfasst von Euklid, 10.01.2002, 18:16

>ich habe einen zahlungsunwilligen Kunden gehabt, daher Zwangsverst. usw..
>Lief voll daneben, habe aber einiges gelernt (selbst Wohnrechte können verfallen/gestrichen werden!), außer der Bank waren alle Beteiligten voll gears....
>Der Gutachter"gutachtet" nach dem, was er sieht (nur sehen!!!)!
>und das einzige Problem, was es für den Gutachter geben könnte (und das nervt alle, das wär ggf. wohl der letzte Auftrag), das ein Beteiligter meint, der geschätzte Wert wär zu gering. Das gibt eine Beschwerde ans Landgericht...
>Meine Konkrete Erfahrung:
>Das einzige verwertbare ist der Grundstückswert, nur dafür muß man
>keine 2-3.000 DM ausgeben.
>Der Gutachter zieht keine Proben usw.!
>Gutachten / Tatsachen:
>Auf S. 5 des Gutachten stand was von"Eternit"...
>- Die Fassade ist Sondermüll, nur zur Zeit noch nicht, da diese
> noch genutzt wird. Im Brandfall bzw. bei der Versicherung wird es
> richtig teuer
>- Die (wohl verwendeten, aber ausgedünsteten) Holzschutzmittel
> wurden nicht erwähnt.
>Im Gutachten stand:"Kein Zutritt zum Gebäude"
>- Das Garagendach war auf 2 qm eingestürzt / durchgegammelt
> Keine Erwähnung
>- Die Wasserleitungen waren an mind. 2 Stellen gebrochen.
> Das Haus stand halt 2 Jahre leer, dies wurde nicht erwähnt. Diese Info
> gibt es eventuell rel. streßfrei beim Ordnungsamt...
>
>Das Schnäppchen gibt es wohl kaum, der Ersteigerer hatte 60% des Gutachterwertes gezahlt und davon war die hälfte für Grundstück.
>Inzw. sieht er es auch als schlechtes Geschäft.

Man darf auf keinen Fall den Fehler begehen und bei einem abrissreifen Haus das nicht mehr zu sanieren ist den Grundstückswert voll bezahlen denn das geht auch gründlich in die Hose.
Die tatsächlichen Grundstückskosten sind dann nämlich das dafür bezahlte Geld und die Abrißkosten.Und es gibt Fälle in denen die Abrißkosten wegen Sondermülldeponiekosten höher sind als der Grundstückswert.Dann liegt ein negativer Grundstückswert vor.Dies habe ich schon Hunderten von Leuten erklärt und komischerweise haben sie es dann trotzdem gekauft.Dann hole ich mir doch lieber ein teureres Grundstück ohne das Risiko der Abrißkosten.Hier gehören genaueste Fachkenntnisse dazu um so etwas zu beurteilen.Also nicht so über die Gutachter herziehen denn es gibt solche und solche wie in jeder Berufssparte.
Gruß Euklid

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• Baufinanzierung? Wer kennt eine Bank, die nicht so streng prüft? - Denis, 10.01.2002, 10:24
  • Re: Baufinanzierung? Wer kennt eine Bank, die nicht so streng prüft? - littlesoros, 10.01.2002, 10:35
    • Danke OWT - Denis, 10.01.2002, 11:40
      • Die Gerichtsgutachten kannst du 30% in die Tonne treten. Eigene Erfahrung: - LenzHannover, 10.01.2002, 17:39
        • !!! Nehme ggf. 10% vom Gutachterwert mit (nicht mehr vom Gebot)! - LenzHannover, 10.01.2002, 17:45
        • Re: Die Gerichtsgutachten kannst du 30% in die Tonne treten. Eigene Erfahrung: - Euklid, 10.01.2002, 18:16
  • Jürgen Schneider hat da ( anfänglich ) gute Erfahrungen mit der Deutschen Bank. - ufi, 10.01.2002, 10:41
    • Re: Jürgen Schneider hat da ( anfänglich ) gute Erfahrungen mit der Deutschen Bank. - Denis, 10.01.2002, 10:45
  • Re: Baufinanzierung? Wer kennt eine Bank, die nicht so streng prüft? - XERXES, 10.01.2002, 10:50
    • Re: Baufinanzierung? Wer kennt eine Bank, die nicht so streng prüft? - Denis, 10.01.2002, 11:00
  • Re: Baufinanzierung? Wer kennt eine Bank, die nicht so streng prüft? - Standing Bear, 10.01.2002, 12:11
    • Re: Baufinanzierung? Wer kennt eine Bank, die nicht so streng prüft? - Denis, 10.01.2002, 12:21
      • Re: Baufinanzierung? Wer kennt eine Bank, die nicht so streng prüft? - Henning, 10.01.2002, 12:31
      • Re: Baufinanzierung? Wer kennt eine Bank, die nicht so streng prüft? - Standing Bear, 10.01.2002, 12:34
      • Re: Baufinanzierung? Wer kennt eine Bank, die nicht so streng prüft? - Black Raven, 10.01.2002, 23:40
  • Re: Baufinanzierung? - Kennst du einen Sachverständigen.. - Herbi, dem Bremser, 10.01.2002, 13:20
    • Re: Baufinanzierung? - Kennst du einen Sachverständigen.. - Denis, 10.01.2002, 13:33