- Immo-Kredite - Doomsday, 20.11.2007, 22:10
- Schier unglaublich - das will keiner gemerkt haben bisher? (o.Text) - webmax, 20.11.2007, 22:16
- Berichte dazu gab es bereits seit längerem - Sorrento, 20.11.2007, 22:24
- "nicht bei den Ã-ffentlich...." - IRRTUM - FOX-NEWS, 21.11.2007, 08:13
- Re:"nicht bei den Ã-ffentlich...." - Nicht ganz! - LeCoquinus, 21.11.2007, 19:38
- Re: Eher technischer Fehler? - webmax, 21.11.2007, 23:37
- Re:"nicht bei den Ã-ffentlich...." - Nicht ganz! - LeCoquinus, 21.11.2007, 19:38
- "nicht bei den Ã-ffentlich...." - IRRTUM - FOX-NEWS, 21.11.2007, 08:13
- Berichte dazu gab es bereits seit längerem - Sorrento, 20.11.2007, 22:24
- Re: Immo-Kredite - Besten Dank, morgen mache ich einen Termin beim Notar (o.Text) - Vatapitta, 20.11.2007, 23:45
- Pest und Cholera! Dann entbrennt in unseren Neubau-Vierteln demnächst die Hölle! (o.Text) - LeCoquinus, 21.11.2007, 07:09
- Re: Immo-Kredite - Shakur, 21.11.2007, 15:08
- Re: Danke Shakur, Du hast mir die Arbeit des Postens abgenommen! - Tassie Devil, 21.11.2007, 17:27
- Re: Danke Shakur, Du hast mir die Arbeit des Postens abgenommen! - LeCoquinus, 21.11.2007, 19:32
- Re: Danke Shakur, Du hast mir die Arbeit des Postens abgenommen! - Tassie Devil, 21.11.2007, 17:27
- interessant aber, Re: Immo-Kredite - weissgarnix, 22.11.2007, 10:45
- Das ist der Notwender für die Banken, Versicherungen, Fonds,... - Vanitas, 22.11.2007, 14:34
- Re: Das ist der Notwender für die Banken, Versicherungen, Fonds,... - weissgarnix, 22.11.2007, 14:51
- Mit dem Sittenrecht bin ich wirklich... - Vanitas, 22.11.2007, 17:26
- Re: Das ist der Notwender für die Banken, Versicherungen, Fonds,... - weissgarnix, 22.11.2007, 14:51
- Re: Immo-Kredite --- sehe ich nicht so spektakulär - SUCRAM, 22.11.2007, 15:19
- yep- Re: Immo-Kredite --- sehe ich nicht so spektakulär - weissgarnix, 22.11.2007, 16:09
- Re: yep- Re: Immo-Kredite --- sehe ich nicht so spektakulär - weissgarnix, 22.11.2007, 16:11
- @weissgarnix... Danke - SUCRAM, 22.11.2007, 19:16
- yep- Re: Immo-Kredite --- sehe ich nicht so spektakulär - weissgarnix, 22.11.2007, 16:09
- Das ist der Notwender für die Banken, Versicherungen, Fonds,... - Vanitas, 22.11.2007, 14:34
- Schier unglaublich - das will keiner gemerkt haben bisher? (o.Text) - webmax, 20.11.2007, 22:16
yep- Re: Immo-Kredite --- sehe ich nicht so spektakulär
-->Sucram,
guter Beitrag, danke. Scheinst einiges draufzuhaben und gleichzeitig abgeklärt genug zu sein, nicht hinter jedem Lattenzaun gleich den Leibhaftigen zu erkennen,... nette Abwechslung.
Noch was gebe ich in der Sache zu bedenken. Das"distressed debt" business läuft in der Regel gänzlich anders. Darlehen, die nicht in Verzug und darüberhinaus auch gar nicht besichert sind, werden nämlich in der Regel gar nicht weiterverkauft. Warum wäre eine Bank so dämlich? Dass machte noch nicht mal die Dreba zwischen 2002 und 2003, die damals wirklich jeden Kredit verhökerte, der nur im entferntesten nach Stress roch.
Bei dieser Art von Geschäft geht es vielmehr eher darum, Schuldner in Verzug relativ zügig zu einer Leistung zu bewegen, die oberhalb des Tilgungslevels liegt, der beim Kauf des Darlehens unterstellt wurde. Also zB Einbringlichkeit geschätzt 60%, Ankauf von der Bank zu 40%, Realisierungsziel 60-70%. Und das so schnell, wie es nur geht. Zwangsversteigerung und dergleichen passt da nicht wirklich ins Konzept, weil a) zu umständlich und b) zu langwierig.
Ich will es nicht überstrapazieren oder gar zum Regelfall erklären, aber ich könnte mir vorstellen, dass ein zwahlunsgwilliger Kreditnehmer, dessen Kredit von der Bank veräußert wurde, in Einzelfällen aufgrund des obigen vielleicht sogar ein"gutes Geschäft" machen kann.
>Hi,
>So wie es aussieht, kann die Grundschuld nur bei Verwertungsreife (Verzug, etc.), und dann auch nur bei im Sicherungsvertrag vereinbarter freihaendiger Verwertung uebertragen werden. Dazu kommt noch, dass auch nur generell der Teil der Grundschuld uebertragen werden kann, der praktisch valutiert ist, der Ueberschuss muss dann an den Schuldner zureuckuebertragen werden.
>Klingt also schon nicht mehr so spektakulär und relativiert sich auf eine logisch nachvollziehbare Ebene, wenn man zu gute haelt, dass es heute gaengige Praxis ist, Hypothekenforderungen samt Sicherheiten zu verkaufen. Ein doppelte Rueckgriffsmöglichkeit auf den Schuldner sowohl ueber die Grundschuld als auch ueber die Forderung sehe ich nicht gegeben und sist sicherlich auch vom Gesetzgeber nicht gewollt.
>
>Saludos
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