-->>>Kommt man bei der Finanzierung so raus daß die Belastung nicht höher als die der Mietzahlung ist lohnt sich die Sache immer.
>>Beim Mieter ist das Geld weg,beim Eigenheimbesitzer wird Kapital gebildet.
>>Nach 25 jahren geht die Schere auseinander.Derjenige der mietet und dem Risiko aus dem Weg ging zahlt weiter und derjenige der das Risiko auf sich genommen hat verfügt über einen Wert.
>... denn ich kenne kein Haus, das nach 25 Jahren nicht mal ein neues Dach, eine Isolierung, einen neuen Putz o. eine neue Heizung benötigt. Und wenn ich so schaue, was bei Eigentumswohnungen (nicht bei eigenen Häusern) in Berlin so an laufenden Koste und Investitionsumlage fällig ist (zusätzlich zur Finanzierung) stimmt die Rechnung schon lange nicht mehr. Da wohne ich lieber zur einer (zugegeben günstigen) Miete, was z. B. in München so nicht funktionieren würde, lege etwas Geld auf die hohe Kante und kaufe mir irgendwo im warmen Griechenland ein Domizil, wennn es soweit ist und ich mich zur Ruhe setzen möchte. Zumal ich mit etwas Glück in der Defla oder Depression ein Schnäppchen machen kann. Denn wenn die kommt, sinkt der Wert deiner tollen kreditfinanzierten Immo und deine Finanzierung zieht dagegen fröhlich weiter Cash. Finde ich riskant.
>MfG
>igelei

Ich hatte geschrieben daß die Finanzierung nicht teurer sein darf als die Miete.
Damit sitzt der Pflock.
Das Deflationsszenario das hier gezeichnet wird wäre ein abruptes Ende.Das heißt es käme sehr schnell.
Auch damit kann man Stimmung machen und alles vermiesen.
Und wie das in der Rente aussieht mit der Miete wollte ich erst gar nicht ansprechen.
Vielleicht kostet bis 2040 ein Holzhaus in der Größe 2 mal 2 m dann 500 000 Euro.
Ein ordentlich gemachter Dachstuhl hält länger als 100 Jahre.
Was nicht 100 Jahre hält sind die Dachziegel.
Da gibt es eben billige Betonpfannen die 25 bis 30 Jahre halten oder man nimmt engobierte Tonpfannen die halt 50 bis 70 Jahre halten.
Aber vergiß nicht daß die Hütte in der Regel nach 30 Jahren bezahlt ist.
Ebenfalls solltest Du nicht außer Acht lassen daß eine Investition in die eigene Hütte auch Ersparnisse bringt in klingender Münze.
Wer seine Wärmedämmung macht und eine neue Heizungsanlage investiert zahlt enorm viel weniger an Brennstoffkosten.
Dies lohnt sich für Mietwohnungen selbstverständlich nicht denn Gemurre von Mietern wegen der Mieterhöhung trotz erheblich weniger Heizkosten bleibt nicht aus.
Daher läßt man bei Mietwohnungen eben nicht sanieren solange die Wohnungen vermietbar sind weil Mieter in der Regel lieber ihr Geld für Brennstoffe ausgeben als an den Vermieter.
Die Sache ist nicht so einfach sondern viel komplexer gestrickt.
Auch ist die Bank bei vorhandenem Vermögen eher in der Lage größere Kredite für die Selbständigkeit herauszurücken als bei einem Besitzlosen.

Gruß EUKLID

-->Als"halber" Grieche kenn ich mich da ein wenig aus.
Wenn Jemand an Immobilien interessiert ist, kann
ich diesen seriösen und erfahrenen Markler(Rolf Ottersbach,
Immobüro in Hamburg und Athen) sehr empfehlen.
Auf seiner Homepage findet man zudem in der"Service Section" sehr viel
Wissenswertes.

Yia sas
Socrates
<ul> ~ http://www.rocorem.com/</ul>

-->>>>>Hallo!
>>Beim Mieter ist das Geld weg,beim Eigenheimbesitzer wird Kapital gebildet.
>>Gruß EUKLID
>Hallo Euklid,
>Du bist ja von der Bau-Branche, daher darfst du so argumentieren. ;-)
>Dass ein Eigenheimbesitzer"Kapital bildet" gehört zu den Lebenslügen der Baubranche.
>1)Erstens gehört das schöne Eigenheim, solange es nicht auf Heller und Pfennig abbezahlt ist, komplett (!) der Bank. Bis aller Kredit abbezahlt ist, bildet man Kapital für die Bank.
>2) Zweitens ist der Wiederverkaufswert, solange man die Immobilie selber nutzt, nur hypothetisch. Allenfalls bildet man also"hypothetisches" Kapital, das schlimmstenfalls zunehmende Kosten verursacht (Steuern, Instandhaltung etc.) Es ist eben ein"Kapital" a la ENRON.
>3) Will jemand tatsächlich sein Häuschen verkaufen, dann sinken dafür die Chancen und die Preise umso mehr, als die Wirtschaftskrise sich verschärft und langfristig die Bevölkerungszahlen in Deutschland sinken. Japan steht vor der Tür!
>Gruß Wal Buchenberg

Die Steuern inclusive Verantwortungssteuern kommen erst dann zum Zug wenn kommunistische Einflüsse drohen;-)
Dann werden sie umso höher.Damit hast Du Recht.
Und welch schönen Schnitt haben diejenigen in der DDR gemacht die damals ihr Haus bis zur Wende behalten haben?
Ohne Samen gedeiht nichts.Darum habe ich es gerade denjenigen gegönnt die mit ihren bescheidenen Mitteln sich nicht auf das Saarländer - Dachdecker- Plattenbaumodell eingelassen haben das ja wohl damals in war.
Es wäre zuviel verlangt jemand zu einem Häusschen zu raten nur weil ich in der Bauindustrie tätig bin.
Mit Häusschen habe ich ganz selten was am Hut.
Aber ich muß dringend abraten mit Finanzierungen von mehr als 70%.
Dies nur bei Staatsstellung.
Wer angestellt ist und einen sicheren Job hat würde ich erst ab 60% Finanzierung raten.
Und wer einen unsicheren Job hat dem würde ich raten nur bei weniger als 40% Finanzierung einzusteigen.
Mit 40% Finanzierungsanteil ist man immer billiger als mit Miete.
Es ist die Höhe der Finanzierung die Entscheidungen möglich oder nicht möglich macht.
Die Zeit mit Finanzierungen von 120% ist vorbei.
Wer sie damals in 1970 genutzt hat ist heute fein raus und verfügt nicht über fiktives Kapital wie Du so schön sagst sondern über handfestes Vermögen.
Die Einkommensverdopplung in 1970 bis 1980 hat für den Sachbesitzer riesige Vorteile gebracht und kein fiktives Kapital.Der wohnt nämlich heute sehr billig,während andere jedes Jahr Urlaub machen durften und sich heute über die Miete aufregen.
Gruß EUKLID
PS Kostolany hat schon Recht denn alles Vermögen und die Unabhängigkeit fängt beim eigenen Dach über dem Kopf auf.
Wenn dann noch ein paar Aktien,Goldbarren und Geld dazu kommt ist man in jeder Elliott-Welle dabei.Man braucht dann nicht zu spekulieren sondern man muß lediglich immer auf der Spitze reihum verkloppen.

-->>Wenn Du eine Gebrauchtimmo für 100.000.00 € kaufen möchtest,würde ich die Immo nur für maximal 80.000.00 € kaufen - für den Rest kaufst Du die Einbauküche,die Sat Antenne und die Gartenmöbel und zahlst dann auch nur für 80.000.00 € die 3,5 % Abzock - Grunderwerbssteuer.
>Grüße Tierfreund
>......der zumindest momentan auch Cash kaufen würde.

Sehr guter Tipp!!
Danke
Was Küchen heute für einen hohen ideelen Wert haben können;-)
Der ideelle Küchenwert liegt weit über dem tatsächlichen;-)
Tatsächlich könnte es sich noch rentieren die feinste Küche vom Voreigentümer einbauen zu lassen;-)

Gruß EUKLID