-->Die Grundsteuer ist die Substanzsteuer par excellence, sie fällt nämlich auch dann an, wenn das Grundstück ertraglos ist. Auf wen eine Steuer u.U. abgewälzt werden kann oder auch nicht, ist vollkommen unerheblich für die Qualifizierung der Steuerart als Substanzsteuer. Insofern ist Krisis Aussage, wonach die Mieter die Grundsteuer bezahlen und sie deshalb keine Substanzsteuer sein könne, wie er ja schon selbst richtig bemerkt hat:"Quatsch!". ;-)

Steuersubjekt ist der Eigentümer des Grundstücks.

Steuerobjekt ist der Grundbesitz.

Bemessungsgrundlage ist der Einheitswert des Grundbesitzes.

Schönen Sonntag

JLL

-->Wohnen/Soziales/
(Wochenendzusammenfassung 1530 - dpa-Umfrage)
Immer mehr Mietschuldner in Sachsen - nicht nur soziales Problem =

Leipzig (dpa/sn) - Immer mehr Sachsen haben Mietschulden. Allein
im Jahr 2002 mussten kommunale und genossenschaftliche
Wohnungsunternehmen im Freistaat Mietausfälle von 77,5 Millionen
Euro verkraften, erneut sieben Millionen Euro mehr als im Jahr
zuvor. Die Tendenz sei weiter stark steigend, ergab eine dpa-Umfrage
bei sächsischen Wohnungsunternehmen. Dabei verwiesen alle auf die
hohe Zahl dauerhaft einkommensschwacher Haushalte in Ostdeutschland.

Mietschuldner sind alle, die grundlos ihre Miete nicht zahlen.
"Zwar ist kein Geld zu haben auch ein Grund, juristisch wird dieser
aber nicht anerkannt", erklärt der Direktor des Deutschen
Mieterbundes (DMB), Franz-Georg Rips."Beim überwiegenden Teil der
Mietschuldner handelt es sich um sozial Schwache, wie allein
erziehende Arbeitslose oder Sozialhilfeempfänger." Viele
Mietschuldner scheuten jedoch den Gang zum Vermieter und zur
Schuldnerberatung."Dabei sind eigentlich hundert Prozent der
Zwangsräumungen in Deutschland vermeidbar."

Zudem steckten auch die Wohnungsunternehmen in Ostdeutschland in
einer Zwickmühle."So wissen sie, dass den Menschen in den neuen
Ländern effektiv weniger Geld zum Leben zur Verfügung steht, doch
massiver Wohnungsleerstand sorgt auch bei den Unternehmen für große
Probleme", sagte Mietexperte Rips. Die leeren Wohnungen der GdW-
Mitglieder verursachten mit bundesweit rund 1,3 Milliarden Euro den
Großteil der Mietausfälle. Mehr als zwei Drittel davon entfielen auf
ostdeutschen Wohnungsgesellschaften.

"Wir gehen beim Auftreten von Mietschulden auf unsere Kunden zu,
um zunächst zu erfahren, warum jemand nicht zahlen kann. Einmal
einen Engpass zu haben, ist noch kein Beinbruch", sagt der Leiter
der Finanzabteilung der Dresdner Gesellschaft Wohnbau NordWest,
Steffen Jäckel. Bei 21 135 Wohnungen hatte das Unternehmen im Juni
7711 private und knapp 400 gewerbliche Mietschuldner mit offenen
Forderungen insgesamt mehr als 5,4 Millionen Euro."55 Euro von 1000
Euro Miete müssen wir als Schulden verfolgen", erklärt Jäckel.

Soziale Schieflagen seien nicht allein verantwortlich für
Mietschulden. So kritisieren die Wohnungsunternehmen die schlechte
Zahlungsmoral."Besonders in Ostdeutschland haben viele die
Auffassung, dass ihnen schon niemand die Wohnung wegnehmen wird.
Wenn's dann finanziell mal eng wird, wird zuerst die Miete nicht
mehr bezahlt", sagt der Sprecher der Leipziger Wohnungs- und
Baugesellschaft (LWB), Gregor Hoffmann. Der Staat werde es schon
richten. Jedes Zwangsräumungsverfahren koste die LWB 5000 Euro.

Der Ost-Westvergleich der Mietschulden spricht eine deutliche
Sprache. So wiesen die 1736 westdeutschen Vermieter im Bundesverband
deutscher Wohnungsunternehmen (GdW) weniger Mietschulden auf als die
1132 ostdeutschen Firmen. Mit 358,2 Millionen Euro lasten auf den
Unternehmen der neuen Länder mehr als 50 Prozent der
Gesamtmietschulden.

Insgesamt hatten säumige Mieter in Deutschland
bei den mehr als 2800 im GdW organisierten Firmen im Jahre 2002
Mietausfälle von mehr als 700 Millionen Euro verursacht.

-->>Warum meinst Du daß so viele Häuser zwangsversteigert werden müssen?
>Selbstverständlich ist das eine Substanzsteuer.
>Die Legende daß die Grundsteuern zu 100% eingetrieben werden können ist nichts weiter als eine Legende.
>Wo wird sie denn eingetrieben bei denjenigen die schon gar keine Miete mehr bezahlen wollen oder können?
>Die Mietschulden sind im letzten Jahr explodiert und Du erzählst hier die Legende von 1001 und 1 ner Nacht.
>Warum kaufst Du Dir nicht so eine Mietskaserne wenn man so tolle Geschäfte damit macht?
>Miete und Zins plus Grundsteuer plus Instandhaltung plus Mieter die nicht zahlen rechnet sich doch oder?

Da die Deflation erst so richtig in Gang kommt, werde ich mich hüten, Immobilien zu kaufen. Ich bin (noch) glücklich mit dem 30-jährigen Zerobond, den ich vor Jahren mal gekauft habe. Ansonsten Cash. Aber man kann den Leuten ja erzählen, was man will:"Ich verkaufe doch kein Haus mit Verlust."

>Deine Einlassungen passen ins kommunistische Manifest und sonst nirgends.
>Gruß EUKLID

Ihr stört euch so sehr an dem Wort Großkapital, weil ihr euch selbst fälschlicherweise dafür haltet.

-->Nein es ist jedoch keine vollständige Substanzsteuer!

Der Unternehmer der vermietet legt sehr wohl sämtliche Kosten auf die Mieter um. Zumindest wird er es versuchen. Wer Miese macht wird seine Wohnung kaum noch vermieten. Dadurch allein wird der Preis für Wohnungen schon steigen. Es ist niemand gezwungen zu vermieten wenn es sich nicht rechnet. Es mag sein, daß einige Mieter nicht zahlen können oder wollen. Aber nach dem Motto"Das Unkalkulierbare einkalkulieren" kann man auch abschätzen wieviele Forderungsausfälle man hat und diese ebenfalls schon vorher auf die Miete umlegen. Wird häufig gemacht.

Letztendlich werden beide irgendwo einen Teil der Grundsteuer tragen!

-->>
>Bist Du für höhere Grundsteuern oder für niedrigere?
>Gruß EUKLID

Dagegen natürlich.
Weil sie in jedem Fall ungerecht ist.
Entweder zahlt sie der Mieter unabhängig vom Einkommen oder der Selbstnutzer unabhängig vom Marktwert des Grundstücks.

-->>Du wirst doch hoffentlich nicht glauben daß bei einer Neubewertung der IMMOS im Falle einer Deflation die Grundsteuer dann zurückgenommen würde? Das würde ja variable Einschätzungen erfordern.
>Es würde in der Tat erfordern, daß in kürzeren Abständen realistische Marktwerte für Immobilien festgestellt werden und nicht alles nur auf mehr oder weniger fiktiven Einheitswerten von anno dunnemals beruht. So ähnlich ist übrigens das Vorgehen in den USA. Die gesamten Steuern konzentrieren sich dort viel stärker auf die"property tax" (etwa vergleichbar Grundsteuer), wobei auch realistische Grundstückswerte angesetzt werden. Natürlich spiegelt sich das auch in einer geringeren Einkommensteuer wider. Das Steuersystem ist halt anders.

Aha da haben wirs schon.
Die Einkommensteuer ist geringer,auch die irren Benzinsteuern gibt es dort nicht wie bei uns.Und noch so manch anderes nicht.Ich will ganz und gar nicht dem amerikanischen Modell jetzt das Wort reden.Vor allem nicht im Gesundheitsbereich.
Aber eine gesunde Mischung wäre wohl das Beste.
Nur damit kann man Umverteilung erzielen und finanziert inzwischen die Renten damit um die Straßen vergammeln zu lassen.

Der Oberschlaumeier Gerhard mit seiner ständig grinsenden Fassade hat den Irak entdeckt.
Man müßte den Amerikanern helfen.
Der hat sie nicht mehr alle und will scheinbar das gerade mühsam eingesammelte Geld der Krankenversicherten gleich wieder mit vollen Händen rauswerfen.
Es liegt einzig und allein am Volk wie weit man seine Politiker überhaupt noch gehen läßt um diese Machenschaften zu unterbinden.
Ich verspüre keinerlei Lust mich noch für den Größenwahn eines bush finanziell ausbeuten zu lassen.Es reicht wenn die eigene Regierung schon genug ausbeutet.

Gruß EUKLID