Altes Elliott-Wellen-Forum - Immobilienpreise in München: AB NACH UNTEN! Minus 12 Prozent in einem Jahr!

RK

27.10.2003, 00:57

Immobilienpreise in München: AB NACH UNTEN! Minus 12 Prozent in einem Jahr!

Thread gesperrt

-->http://www.sueddeutsche.de/immobilien/geldmarkt/artikel/353/5348/

Immobilienpreise in München

Ab nach unten

Makler und Verkäufer stöhnen: Wohnungen und Häuser haben innerhalb eines Jahres zwölf Prozent an Wert verloren, so der Marktbericht des Ring Deutscher Makler.
Eike Schrimm

Der bayerische Ring Deutscher Makler (RDM) hat sich zu früh gefreut. Vor einem Jahr sagte er noch, dass sich der kränkelnde Immobilienmarkt erhole. Nun muss Johannes Schneider - Landesvorsitzender des RDM-Bayern - ganz andere Zahlen nennen: In München sinken die Preise für Immobilien. Neugebaute Eigentumswohnungen sind im Frühjahr 2003 12,1 Prozent weniger wert als im Frühjahr 2002, Wohnungen aus dem Bestand verlieren immerhin über sieben Prozent.

In Bayern stehen die Preise für Grundstücke und Immobilien still oder geben minimal nach. Aber schon dieser geringe Nachlass reicht aus, um den Verkaufswert von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften auf ein Zehn-Jahres-Tief zu drücken.

Baldur der Ketzer

27.10.2003, 01:02

@ RK

Re: Immobilienpreise- alles steht Kopf

-->Hallo,

in manchen südbayerischen Gegenden (PLZ 94) haben sich die Immo-Preise seit 5 Jahren angeblich halbiert.

Banken geben keine Finanzierungen mehr, tragen somit selber zum Wertverfall bei.

Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern hat man Probleme, für die Objekte (Jahresmieteinkünfte x 10) zu erlösen.

Das ist langsam irr.

Aber wer tut sich das noch an und läßt sich mit Mietern nach deutschem Recht ein, bzw., bindet Kapital in Affistan.... [image]

Beste Grüße vom Baldur

Fondu 27.10.2003, 07:48 @ RK	Was ist denn daran so schlimm? Soweit ich weiß...
	-->... sind doch in München tlw. exorbitante Mieten zu bezahlen. Das finden dann alle ganz normal, oder wie? [img][/img] Gruß,Micha

LOMITAS

27.10.2003, 08:46

@ Fondu

Re: Was ist denn daran so schlimm? Soweit ich weiß...

-->>... sind doch in München tlw. exorbitante Mieten zu bezahlen. Das finden dann alle ganz normal, oder wie?
>[img][/img]
>Gruß,Micha

hallo,

da hast du wohl recht.

aber horrende mieten verlangen und dann zu realisieren sind zwei paar stiefel. in münchen ist extremer mietermarkt. die baulandpreise sind im freien fall ( außer nobellagen ) und mit dem neuen mietrecht sind die mieter ratzfatz innert 3 monaten wieder draussen

LOMITAS

fridolin 27.10.2003, 09:17 @ LOMITAS	Mietrecht
	-->...und mit dem neuen mietrecht sind die mieter ratzfatz innert 3 monaten wieder draussen So neu sind die Kündigungsregelungen auch wieder nicht, Änderung nach meiner Erinnerung zum September 2001. Die mieterseitige Kündigungsfrist lag auch nach dem früheren Mietrecht bei knapp 3 Monaten und hat sich erst 5 Jahre nach Vertragsschluß erstmalig verlängert.

LOMITAS

27.10.2003, 09:35

@ fridolin

Re: Mietrecht

-->>...und mit dem neuen mietrecht sind die mieter ratzfatz innert 3 monaten wieder draussen
>So neu sind die Kündigungsregelungen auch wieder nicht, Änderung nach meiner Erinnerung zum September 2001. Die mieterseitige Kündigungsfrist lag auch nach dem früheren Mietrecht bei knapp 3 Monaten und hat sich erst 5 Jahre nach Vertragsschluß erstmalig verlängert.

ist schon richtig. aber die damligen mieter ( 2001/02 ) die die wahnsinigen mieten in münchen gezahlt haben waren die wilden der IT- branche.

da aber jetzt die branche nahezu terminiert ist, müssen jetzt alle auf billigen wohnraum umswitschen.

LOMITAS

politico 27.10.2003, 08:24 @ RK	Die Deflation beginnt zu beissen
	-->12% Minus sind sicher noch nicht alles. Ist doch MUC die am stärksten überteuerte Stadt in Deutschland. Wo wird es enden? -50%, -70%? Bitte um Schätzungen! Politico.

zucchero 27.10.2003, 09:46 @ politico	Meinung
	-->In guter Lage wird wenig verkauft. Entgegen der gängigen Meinung vom völlig überteuerten Mietmarkt in München kann ich aus erster Hand sagen, dass die Mieten auf bezahlbarem Niveau liegen. KM=Neubaukostenjeqm /12 / 25. Meine Prognose: Mieten bleiben wie sie sind, Verkaufspreis sinkt vorübergehend um 10 %

kingsolomon 27.10.2003, 10:38 @ zucchero	und wenn ich auf dem Marienplatz so die Unmengen verarmter japanischer Touris
	-->sehe, alle mit dem neuesten Digital-Videoapparat, dann schaudert mich vor den deflationären Aussichten. ich finde, die Panikmache in diesem Brett mal wieder ordentlich übertrieben; das mal nebenbei.

kingsolomon 27.10.2003, 09:00 @ RK	â‚¬ 3800.-/qm im Schnitt aktuell - das sag mal einem Ossi
	-->ist alles ein bischen relativ

zucchero 27.10.2003, 09:37 @ kingsolomon	3800 sind nicht realistisch
	-->>ist alles ein bischen relativ im Schnitt zahlt man in M für durchschnittliche Lagen, Neubau, mit guter Anbindung zur Innenstadt 2800-3100 EUR/qm

Denis 27.10.2003, 09:41 @ zucchero	Re: 3800 sind nicht realistisch
	-->>>ist alles ein bischen relativ >im Schnitt zahlt man in M für durchschnittliche Lagen, Neubau, mit guter Anbindung zur Innenstadt 2800-3100 EUR/qm Ich habe in Mecklenburg 82,50 Eur/qm bezahlt für ein freistehendes EFH [img][/img] Das ist Deflation. gruss Denis

zucchero 27.10.2003, 09:57 @ Denis	Re: 3800 sind nicht realistisch
	-->>>>ist alles ein bischen relativ >>im Schnitt zahlt man in M für durchschnittliche Lagen, Neubau, mit guter Anbindung zur Innenstadt 2800-3100 EUR/qm >Ich habe in Mecklenburg 82,50 Eur/qm bezahlt für ein freistehendes EFH >[img][/img] Das ist Deflation. >gruss >Denis da ist es sicher auch schön... aber was ist mit dem Vorurteil, dass es dort keine Arbeit gibt?

MC Muffin

27.10.2003, 13:37

@ zucchero

Re: 3800 sind nicht realistisch

-->>>>>ist alles ein bischen relativ
>>>im Schnitt zahlt man in M für durchschnittliche Lagen, Neubau, mit guter Anbindung zur Innenstadt 2800-3100 EUR/qm
>>Ich habe in Mecklenburg 82,50 Eur/qm bezahlt für ein freistehendes EFH
>>[img][/img] Das ist Deflation.
>>gruss
>>Denis
>da ist es sicher auch schön... aber was ist mit dem Vorurteil, dass es dort keine Arbeit gibt?

In MVP gibt es definitiv keine Arebeit das ist Realität

Pups 27.10.2003, 09:10 @ RK	Immobilienpreise auf Teneriffa: AB NACH OBEN! Plus 12 Prozent in einem Jahr!
	-->

Cujo 27.10.2003, 13:09 @ Pups	Re: Immobilienpreise auf Teneriffa: AB NACH OBEN! Plus 12 Prozent in einem Jahr!
	-->> > quelle?

Fondu

27.10.2003, 09:20

@ RK

Die Zinsen als Ursache für hohe Mieten?

-->Hallo zusammen!

Ist zwar wohl ein"Reizwort", dennoch: sind nicht die Zinsen die eigentliche Ursache für die hohen Mietkosten ("hoch" im Sinne von"relativ hoch", also hoch im Vergleich zum Einkommen)? Wenn ich alles einigermaßen verstanden und mitbekommen habe, dann ist <font color="red">der Anteil der Zinsen in den heutigen Mietzahlungen ein Vielfaches dessen, was er noch vor 20-30 Jahren war</font>[/b], und ganz und gar nicht mehr zu vergleichen mit dem, was in der Kaiserzeit und davor noch"üblich" war. Von daher wäre es doch wohl völlig normal, wenn früher oder später die Mietpreise runterkrachen, weil ja sowieso gar nicht mehr für die Bausubstanz an sich gezahlt wird, sondern fast nur noch <font color="red">in die darin steckende Verschuldung</font>, oder?

Danke für alle Antworten!
Michael

Ivan 28.10.2003, 02:43 @ Fondu	Re: Die Zinsen als Ursache für hohe Mieten?
	-->[img][/img] Quelle: http://www.syndikat.org/go/go/go_finanzierung_detail.html. Evtl. auch diese Suchabfrage: Google:"akkumulation zinsanteil"</font>.

Immobilienpreise in München: AB NACH UNTEN! Minus 12 Prozent in einem Jahr!

Re: Immobilienpreise- alles steht Kopf

Was ist denn daran so schlimm? Soweit ich weiß...

Re: Was ist denn daran so schlimm? Soweit ich weiß...

Mietrecht

Re: Mietrecht

Die Deflation beginnt zu beissen

Meinung

und wenn ich auf dem Marienplatz so die Unmengen verarmter japanischer Touris

â‚¬ 3800.-/qm im Schnitt aktuell - das sag mal einem Ossi

3800 sind nicht realistisch

Re: 3800 sind nicht realistisch

Re: 3800 sind nicht realistisch

Re: 3800 sind nicht realistisch

Immobilienpreise auf Teneriffa: AB NACH OBEN! Plus 12 Prozent in einem Jahr!

Re: Immobilienpreise auf Teneriffa: AB NACH OBEN! Plus 12 Prozent in einem Jahr!

Die Zinsen als Ursache für hohe Mieten?

Re: Die Zinsen als Ursache für hohe Mieten?