-->Außerdem kannst Du die Belege vom Vermieter einfordern und ihn somit hinhalten. Wenn die Kaution die Nachforderung abdeckt, würde ich ich Nachzahlung nicht leisten, wenn der Vermieter keine weiteren Ansprüche an Dich hat.

-->>Hallo zusammen,
>Zum 1. Oktober 2003 hatten wir unsere alte Wohnung in Bochum gekündigt.
>Heute kam uns die Nebenkostenabrechnung für 2002 ins Haus geflattert und es ist eine Nachzahlung fällig.
>Unsere Vermieter sind ziemlich gewitzt und sitzen auf dem Geld. Deshalb mache ich mir schon die ganze Zeit Sorgen, ob wir die Kaution zurückbekommen.
>Ich weiß, daß die Vermieter das Recht haben, sie bis zu 6 Monate einzubehalten. Die Wohnung wurde ordnungsgemäß abgenommen.
>Nun meine Frage:
>Darf ich rein rechtlich von den Vermietern verlangen, die Nachzahlung von unserer Kaution abzuziehen?
>Bei immoblienscout24 steht:
>"Ist das Mietverhältnis beendet, ist der Vermieter verpflichtet, Ihnen diese Kaution verzinst und so schnell wie möglich zurückzuerstatten. Offene Forderungen des Vermieters werden mit dieser Kaution verrechnet. Das kann mitunter etwas dauern, da dem Vermieter Zeit zur Prüfung seiner Ansprüche zusteht."
>Von der Kaution ist im aktuellen Schreiben keine Rede, es wird nur die Ãœberweisung der Nebenkosten verlangt.
>Mein Vertrauen ist nach dem ganzen Ärger, den wir mit ihnen bei Auszug hatten, ziemlich getrübt und am liebsten würde ich ihnen nicht noch mehr Geld in den Rachen werfen.
>Die Nebenkostenabrechnung ist, nebenbei bemerkt, ziemlich heftig.
>Das verstärkt mein ungutes Gefühl gegenüber den Vermietern nur noch mehr.
>Über einen Rat würde ich mich sehr freuen.
>Anja

Bei der Verrechnung der Kaution mit den Nebenkosten bin ich nicht ganz sicher, aber"ziemlich": Die Kaution ist für evtl. Schäden, nicht für Nebekosten und darf m. W. dafür nicht herhalten.

Zu den Nebenkosten: Wenn sie nicht absolut nachvollziehbar sind (mit allen Belegen!), dann ist die Rechnung nicht gültig und nicht fällig.

Bei der Kaution musst du tatsächlich bis zu 6 Monaten warten, besonders, wenn die Wohnung noch nicht wieder vermietet ist.

-->Hi Anja,

nach dem aktuellen Mietrecht ist grundsätzlich jegliche Nebenkostenabrechnung bis spätestens 31.12. des Folgejahres fällig!

Für das Jahr 2002 also bis spätestens 31.12.2003.

Allenfalls wenn der Vermieter einen verspäteten Eingang wichtiger Rechnungen bzw.Unterlagen ( z.B. Stadtwerke ) nachweisen kann, wäre auch verspätet eine Abrechnung möglich.

Ist dieses nicht der Fall, kann der Vermieter keinerlei Nachforderungen stellen.

Kautionen sind per Spareinlage mit 3-monatiger Kündigungsfrist zum üblichen Zinssatz anzulegen.

Netten Gruß

Tierfreund

-->...für Eure Mühe.

Ich bin zwar immer noch nicht ganz sicher, was wir jetzt am besten tun, aber wir werden auf jeden Fall noch die Kopien der Nebenkosten anfordern müssen.
Sie persönlich einzusehen ist von Freiburg aus etwas umständlich [img][/img].
Und z.B. 210 € für den Posten"Aufzug" erscheint mir etwas....hoch.

Schönen Abend
Anja

-->Hallo Anja,

als erstes solltest du mal nachsehen, was im Mietvertrag geregelt ist.
Das dort festgelegte gilt!

Dann solltest Du prüfen, wann die Forderungen fällig werden.
(i) Wann wird die Nachzahlung der Betriebskosten fällig?
(ii) Wann wird die Kaution zur Rückzahlung fällig?

Eine Aufrechnung von Forderungen ist nur möglich, wenn diese auch schon fällig sind. In deinen Fall müsste also die Rückzahlung der Kaution fällig sein, wenn du die Nachzahlung nicht zahlen willst.

Ist die Rückzahlung der Kaution später fällig als die Betriebskostennachzahlung, so musst du die Nachzahlung an deinen Ex-Vermieter leisten. Das gilt allerdings nur, wenn diese Abrechnung korrekt ist.

Beste Grüße
Sowilo

>Hallo zusammen,
>Zum 1. Oktober 2003 hatten wir unsere alte Wohnung in Bochum gekündigt.
>Heute kam uns die Nebenkostenabrechnung für 2002 ins Haus geflattert und es ist eine Nachzahlung fällig.
>Unsere Vermieter sind ziemlich gewitzt und sitzen auf dem Geld. Deshalb mache ich mir schon die ganze Zeit Sorgen, ob wir die Kaution zurückbekommen.
>Ich weiß, daß die Vermieter das Recht haben, sie bis zu 6 Monate einzubehalten. Die Wohnung wurde ordnungsgemäß abgenommen.
>Nun meine Frage:
>Darf ich rein rechtlich von den Vermietern verlangen, die Nachzahlung von unserer Kaution abzuziehen?
>Bei immoblienscout24 steht:
>"Ist das Mietverhältnis beendet, ist der Vermieter verpflichtet, Ihnen diese Kaution verzinst und so schnell wie möglich zurückzuerstatten. Offene Forderungen des Vermieters werden mit dieser Kaution verrechnet. Das kann mitunter etwas dauern, da dem Vermieter Zeit zur Prüfung seiner Ansprüche zusteht."
>Von der Kaution ist im aktuellen Schreiben keine Rede, es wird nur die Ãœberweisung der Nebenkosten verlangt.
>Mein Vertrauen ist nach dem ganzen Ärger, den wir mit ihnen bei Auszug hatten, ziemlich getrübt und am liebsten würde ich ihnen nicht noch mehr Geld in den Rachen werfen.
>Die Nebenkostenabrechnung ist, nebenbei bemerkt, ziemlich heftig.
>Das verstärkt mein ungutes Gefühl gegenüber den Vermietern nur noch mehr.
>Über einen Rat würde ich mich sehr freuen.
>Anja