-->Was denn nu?

Eine"Grundschuld" oder eine"Hypothek"?


"Hypothek" ist eine Sicherheit, die für eine ganz bestimmte Forderung des Gläubigers gegen Dich (Gläubiger ist i.d.R. eine Bank/Bausparkasse) ins Grundbuch eingetragen wird. Ist diese Schuld getilgt, wird die Hypothek gelöscht.

"Grundschuld" kann selbst bei vollständiger Tilgung stehen bleiben - mangels Forderung (gerichtsverwertbarer Forderung) kann Sie aber nicht realisiert werden. Vorteil: Bei einem erneuten Darlehen bei derselben Bank braucht nicht erneut ein Notar bequemt zu werden, der auch wieder Geld kostet.

Bei einem Ãœbertrag der Immobilie auf einen Dritten besteht dieser i.d.R. auf Lastenfreie Ãœbernahme.



>Du mußt deine Grundschuld beim Verkauf ja räumen.
>Man kann auch nicht davon ausgehen daß der Käufer die Grundschuld übernimmt weil die Bank dann ja einem Schuldnerwechsel zustimmen müßte.
>Und die suchen sich immer den potenteren raus.
>Ist der Käufer potenter werden sie wohl nichts dagegen haben.
>Aber sie müssen nicht.
>Du müßtest dann die Hypothek abzahlen samt dem verlorenen Gewinn der noch laufenden Hypothek.
>Gruß EUKLID

-->Verhandeln mit der Bank ist gut... Das haben wir letztens auch mal versucht. Wir wollen auch unser Haus verkaufen.

Die Begrüßung bei der Bank lautete sinngemäß:"Guten Tag. Was können Sie für uns tun?"

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(Soll heißen, natürlich hat die Bank nicht das geringste Interesse daran, Dir entgegenzukommen. Warum sollte sie auch?)

NBK