Altes Elliott-Wellen-Forum - -------- Die US-Immobilienblase ist angestochen!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Silberblick

12.04.2004, 20:20

-------- Die US-Immobilienblase ist angestochen!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Thread gesperrt

-->Der börsengehandelte Indexfonds"iShares Real Estate Index" hat wohl seine Hochs gesehen und hat mit zunehmendem Volumen den Weg nach Süden eingeschlagen. Wenn das kein bearishes Zeichen ist. Das sieht aus wie der Anfang eines Crashs. Und die Charts sind ja meist etwas früher dran als die Realität.

Darauf habe hier bestimmt viele gewartet, oder?

Was nun - was tun?
<ul> ~ das wars dann wohl.....</ul>

fridolin 12.04.2004, 20:39 @ Silberblick	Frage: repräsentativ?
	-->Was ist das überhaupt für ein Indexfonds, und inwieweit ist er repräsentativ für den US-Immobilienmarkt? Ist der Kursrückgang vielleicht lediglich auf irgendwelche internen Probleme des Fonds zurückzuführen? Was hat außerdem der starke Anstieg des Handelsvolumens im April 2004 zeitgleich mit dem Kursrückgang zu besagen?

Euklid

12.04.2004, 20:49

@ fridolin

Re: Frage: repräsentativ?

-->Völlig richtig fridolin.
Fonds für Bürobauten,Wohnbauten,Walt-Disney-Parks?
Oder Fonds für Infrastrukturbauten?
Dem DOW gehts ganz gut,von Crash nichts zu sehen.
Schon seit 1950 sagen die Leute immer wieder Bauland wäre zu teuer um anschließend festzustellen zu müssen daß es in der Folge noch teurer wurde.
Oder hat jemand schon Staat, Städte und Gemeinden gesehen die Interesse an der Abgabe von billigem Bauland hatten?
Oder hat ein privater Baulandbesitzer ein gesteigertes Interesse daran sein Land zu verramschen wenn er nicht in der Klemme sitzt?
Während das Firmenrisiko oft den Banken überlassen wird ist der Grundstücksbesitz meist in privaten Händen.
Der Staat verdient an steigenden Grundstückspreisen wegen der steigenden Grundsteuern.Und das sind laufende Zahlungen sogar beim Verkauf.

Gruß EUKLID

oegeat

12.04.2004, 21:01

@ Euklid

so einfach ists aber auch nicht

-->.. wenn ich mir den Chart ansehe so sind die Preise um 50% im wert gestiegen

nehmen wir an Sie haben eine Wohnung die um 50% im Wertgestiegen ist...schön nun suchen Sie aber eine kaufen Sie eine die so"teuer" ist sicher nicht zu dem was passiert wenn die Banken die Kredite auf die Imobilie gaben die kredite zurückfordern -weil sie zB nicht bedient werden - genau nach einieger Zeit wird das Pfand verkauft"Notversteigerung" nennt man das das diese zunehmen ist ein Faktum das auch damit ein überangebot an Wohnungen, Büros usw.. besteht und dieses dann größer wird - ist auch Faktum die Folge die Preise stürzen und das gewaltig - die Folge wird sein das Kreditnehmer die gar nicht in Schwirichkeiten sind auch betroffen sind weil Ihre Sicherheiten also die Imobilie- Pfand unterbesichert ist! Der Kreislauf kommt dann in Schwung und eine der letzten Blasen platzt - und das ist die Imobilienblase.

oegeat 12.04.2004, 21:03 @ oegeat	korrekturlesen wäre nicht schlecht gewesen!
	-->---

Elli (Boardmaster)--

12.04.2004, 21:04

@ oegeat

Soll das ein Satz sein? Bitte keine Sprechblasen schreiben.

-->>.. wenn ich mir den Chart ansehe so sind die Preise um 50% im wert gestiegen
>nehmen wir an Sie haben eine Wohnung die um 50% im Wertgestiegen ist...schön nun suchen Sie aber eine kaufen Sie eine die so"teuer" ist sicher nicht zu dem was passiert wenn die Banken die Kredite auf die Imobilie gaben die kredite zurückfordern -weil sie zB nicht bedient werden - genau nach einieger Zeit wird das Pfand verkauft"Notversteigerung" nennt man das das diese zunehmen ist ein Faktum das auch damit ein überangebot an Wohnungen, Büros usw.. besteht und dieses dann größer wird - ist auch Faktum die Folge die Preise stürzen und das gewaltig - die Folge wird sein das Kreditnehmer die gar nicht in Schwirichkeiten sind auch betroffen sind weil Ihre Sicherheiten also die Imobilie- Pfand unterbesichert ist! Der Kreislauf kommt dann in Schwung und eine der letzten Blasen platzt - und das ist die Imobilienblase.

Euklid

12.04.2004, 21:16

@ oegeat

Re: so einfach ists aber auch nicht

-->Wieviel Immovermögen gibt es?
Wieviel ist davon bezahlt?
Wieviel ist beliehen und die Kohle lagert lediglich zur Sicherheit in der Schweiz oder in Monaco um die Zinsen abzuschreiben?
Die Rechnung sieht nämlich in vielen Fällen so aus:Betrieb zahlt Miete an Privatkonto,Zins auf Hypothek wird privat abgesetzt damit steuerschonend eingenommen werden kann.
Die aufgenommene Hypothek lagert in Liechtenstein oder Monaco und bringt Zins.
Und der Staat kann nicht kommen und sagen:Eigentum verpflichtet;-))
Das Geld hat der Eigentümer.
Er hat dafür Mieten plus Zins (natürlich nur wenns vorher bezahlt war.
Dann rechne mal die Rendite aus gegenüber Cash;-))
Wer jetzt noch bezahlte Immos in Deutschland hält und das Geld noch nicht in Sicherheit gebracht hat ist ein Schwachmat;-))

Gruß EUKLID

chiron 13.04.2004, 00:27 @ Euklid	Euklid, nicht alle sind so clever wie du
	-->Hallo Euklid Du gehst immer wieder davon aus, dass alle so clever sind wie du (keine Ironie!). Die Leute können wegen den Preissteigerungen die Hypotheken erhöhen und die Kohle für den Konsum benutzen...und das tun sie auch! Das ist die Realität. Das von dir bevorzugte Agieren wird nur von einer Minderheit vollzogen. Gruss chiron

TESLA 12.04.2004, 21:10 @ fridolin	JA!
	-->Die Ishares sind in diesem Fall ein Abbild des DOW Jones US Real Estate Index http://finance.yahoo.com/q/cp?s=^DJUSRE (falls Du die Komponenten einzeln anschauen möchtest, außerdem ist ein 5 Jahres Chart dabei) Ich danke zumindest Silberblick für die Info...

---Elli--- 12.04.2004, 21:26 @ TESLA	Re: JA! / ZUstimmung! oT
	-->>Die Ishares sind in diesem Fall ein Abbild des >DOW Jones US Real Estate Index >http://finance.yahoo.com/q/cp?s=^DJUSRE >(falls Du die Komponenten einzeln anschauen möchtest, außerdem ist ein 5 Jahres Chart dabei) >Ich danke zumindest Silberblick für die Info...

MC Muffin

12.04.2004, 21:42

@ Silberblick

Re: -------- Die US-Immobilienblase ist angestochen!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

-->>Der börsengehandelte Indexfonds"iShares Real Estate Index" hat wohl seine Hochs gesehen und hat mit zunehmendem Volumen den Weg nach Süden eingeschlagen. Wenn das kein bearishes Zeichen ist. Das sieht aus wie der Anfang eines Crashs. Und die Charts sind ja meist etwas früher dran als die Realität.
>Darauf habe hier bestimmt viele gewartet, oder?
>Was nun - was tun?

Ich denke das gibt noch ne Gegenbewegung und dann wird es sich zeigen. Sieht auf jeden Fall interessant aus.

MC Muffin 12.04.2004, 21:50 @ MC Muffin	das Auge ist mit
	-->Auf Wochenbasis MACD auf Verkauf unter enormen Umsatz. Ob das die Nummer nun war wer weis.

-------- Die US-Immobilienblase ist angestochen!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Frage: repräsentativ?

Re: Frage: repräsentativ?

so einfach ists aber auch nicht

korrekturlesen wäre nicht schlecht gewesen!

Soll das ein Satz sein? Bitte keine Sprechblasen schreiben.

Re: so einfach ists aber auch nicht

Euklid, nicht alle sind so clever wie du

JA!

Re: JA! / ZUstimmung! oT

Re: -------- Die US-Immobilienblase ist angestochen!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

das Auge ist mit