-->Vorsicht mit neu sanierten Wohnungen.
Es kommt auf die Substanz der Wohnung an.
Ich habe schon allerhand Wohnungen (neu saniert) gesehen bei denen man während der Sanierung beide Augen zugedrückt hat.
Von verfaulten Deckenbalken am Auflager,die mit neuen Spanplattte kunstvoll abgedeckt wurden,bis zu nicht mehr brauchbaren Wasserleitungen usw gibt es da im Spektrum alles.
Wie steht es mit der Wärmedämmung?
Nach ENEV 2002 oder schlechter?

Von hier aus kann man keinen Ratschlag nehmen.
Nimm einen <font color=#FF0000>unabhängigen</font> Fachmann,es kann auch ein guter Bauingenieur aus der Verwandschaft sein und lasse die Substanz unbedingt prüfen.

Wenn man nämlich Schrott für Geld einkauft dann nutzt die allerbeste Finanzierung nichts.
Das Objekt muß zweifelsfrei sein.
Manchmal lasse ich mir auch die Firma geben die saniert hat.
Dann lade ich einen Arbeiter dieser Firma ein und bezahle ihm ein anständiges Abendessen samt Frau.
Kann ruhig 200 Eurotzer kosten.
Der erzählt mir dann genau wie die Balken ausgesehen haben,bevor die Spanplatten drüber kamen.
Beim schönen Gläschen Wein spuckt der wohl alles aus und weiß genau wo der Pfusch begraben wurde.
Man hat nämlich keine Chance ohne Demontage den Pfusch zu sehen.
Und die Formulierung im Notarvertrag lautet fast immer:Gekauft wie gesehen;-))

Also Substanz,Substanz,Substanz
Ansonsten Lage,Lage,Lage
Ist das geklärt laß Defla ruhig Defla sein.
Ich gehe allerdings davon aus daß du einen relativ sicheren Job hast und noch etwas Kohle auf der Hinterhand hast von der die Vorhand nichts weiß;-))

Die Deflationisten kaufen nämlich auch Wohnungen;-))
Der Großdeflationist Soros hat gerade 70 000 Wohnungen in Berlin gekauft;-))


Gruß EUKLID

-->Es gibt drei wichtige Faktoren beim Immobilienkauf als Wertanlage:
1. Lage
2. Lage
3. Lage

Außerdem gibt es m.M. keine"Werte", sondern immer nur"Preise". Der"Wert" einer Immobilie ist immer jener, den ein Käufer bereit ist dafür hinzublättern.

Über den Immoblienmarkt in Dresden kann ich leider nicht viel sagen. Auf alle Fälle die Bonität der Mieter hinterfragen und Garantien einfordern (Bankgarantie, Kaution).

Gruß Laui

-->Ich würde derzeit keine Wohnung kaufen.
Wenn es wie in Argentinien kommt, dass es keine Kredite mehr gibt, dann reichen 10000 Euro Cash.
Oder, Soros kauft in Berlin erst bei 5000.

PS: Ich versuche derzeit meine eigene Wohnung loszubringen, bevor der Credit-Crunch einsetzt.
Poltico.

-->Hallo shroom,
wenn Dein Bekannter die ETW mit 20 Prozent EK und 30 J. Tilgung
finanzieren will, geht er ein unkalkulierbares Risiko ein. Diese Art
Käufer ist im Osten fast vollständig weg gebrochen. Diejenigen, die
jetzt kaufen, geben meist nicht ihr Letztes. Warum muß es denn eine
Immo sein, die offensichtlich über den Verhältnissen Deines Be-
kannten liegt? Unter 50 Prozent EK würde ich nicht anfangen. Be-
denke, daß Du beim Kauf eine ETW eine gesamtschuldnerische
Haftung eingehst. Bei einer jetzt sanierten ETW gehst Du das Risiko
ein, daß der Bauträger nicht alle WE´s verkaufen kann, Du eine Zeit
lang mit hohen Betriebskosten (Heizung) den Leerstand mit finan-
zieren mußt. Hinzu kommt die mögliche Insolvenz des Bauträgers.
Bei den Immos, die in den 90ern gebaut worden sind, gibt es
bereits reichlich gescheiterte Kapitalanleger. Für die gehst Du dann
mit dem Hausgeld und Rechtsanwaltsgebühren in Vorkasse.

Mache es doch so wie Soros! Gemäß Einigungsvertrag haben
sich die kommunalen Wohnungsunternehmen von 15 Prozent ihres
Bestandes trennen müssen, um Ihre DDR-Schulden zu halbieren.
Hierbei handelt es sich um Wohnblöcke mit 3 bis 4 Eingängen und
3 bis 4 Etagen. Die Käufer sind fast alles Selbstnutzer und ehemalige
Mieter der Häuser. Diese Leute waren oftmals Barzahler oder sind
inzwischen fertig mit tilgen. Hinzu kommt auch ein angespartes Rück-
lagenkonto, meißt so 5 Euro pro m² und Monat. Das ist die beste aller
Käuferwelten zumal diese Bewohner auch die Sanierungen, die
zwischen 93` und 96´lagen, selbst überwachen konnten. Diese
Hauser sind alle zwischen Ende der 50er bis Ende der 60er Jahre
in Ziegelbauweise oder Gemischtbauweise (teilw. Beton) entstanden.
Ich habe sie mal mit gleichen Bauten in München verglichen und mir
gefallen sie besser, da das Umfeld meist großzügiger mit Grünflächen
bemessen wurde und der Zuschnitt der WE´s m.E. günstiger ist. Es
gibt da Eigentümergemeinschaften, die auch nach der Teilungs-
erklärung ihre Wohnungen verändert haben. Aus einer 4-R WE durch
den Wegfall eines Kinderzimmers kann da ein 30 m² Wohnzimmer
entstehen. Das Gute ist, daß es in diesen Anlagen noch halbwegs
harmonisch zugeht und nicht wie im Westen wegen Kleinigkeiten
schon zum Amtsgericht gerannt wird. Aber das wird in 10 Jahren
vielleicht anders aussehen.

[img][/img]

Die Wobas verkaufen jetzt noch ETW´s von Mietern, die damals nicht
gekauft haben und jetzt nach und nach das Zeitliche segnen oder um-
ziehen. Der Altersdurchschnitt liegt so zwischen 45 bis 53 Jahren.
Diese ETW werden ab 650,00 Euro im teilsanierten Zustand verkauft.
Das heißt, das Gemeinschaftseigentum ist voll saniert und im Sonder-
eigentum meist nur Bad und Küche. Als Wohngegend empfehle ich
die Stadteile Laubegast, Tolkewitz und Blasewitz. (an der Elbe gegen-
über von Schloß Pillnitz bis zur Brücke Blaues Wunder) Von dort aus
hast Du es nicht weit bis zum Elbradweg und bist in 1,5 Stunden
elbaufwärts im Elbsandsteingebirge oder in 1,5 Stunden elbabwärts in
Meißen und hast einen herrlichen Blick auf die andere Elbseite zum
Weißen Hirsch. Informiere Dich aber, da diese Stadtteile Über-
schwemmungsgebiet waren. Ich war selbst auch betroffen, da es das
Wasser über die Schleusen einen Meter in den Keller gedrückt hat.

Vielleicht möchte es sich Dein Bekannter noch einmal überlegen,
ob er die Brötchen doch nicht lieber etwas kleiner backen will, zum
Geld ausgeben wird es schon noch genug Möglichkeiten geben,
und wenn es die Arztrechnung, oder eine Wohnungseinrichtung
mit Plasma Fernseher usw. ist.

Gruß Dionysos