-->>Ich hoffe, du meinst diesen Beitrag:
>http://f17.parsimony.net/forum30434/messages/273810.htm
>Danke, für den Hinweis.
>Ein Problem hat die Immobilie allerdings
>1. direkt an der Ausfallstraße zu einer großen Bundesstraße = Lärmbelastung
>3. absolut besch.... grundstücksaufteilung...
>2. auch sonst keine Traumlage, auch wenn das Stadtzentrum ca. 5-7- min zu Fuß weg ist.
>Damit ist der Wiederverkauf mehr als fraglich.
>Gruss


Hallo Rene

Ich kann Dir nur aus meinem begrenzten Umfeld meine Sicht der Dinge kurz
skizieren. Das Umfeld bildet eine mittlere Stadt von ca. 495 000 Einwohnern.
Diese Stadt ist gestern bei einer Ausscheidung hinten runter gefallen.
Seit mehreren Jahren befindet sich hier der Immobilienmarkt im Abwärtstrend.
Daher ist er sicherlich nicht typisch zu sehen - oder aber unter dem Blickwinkel
einer gewissen Vorreiterrolle.

Das aller wichtigste bei einer Immobilie ist die Lage. Das ist einfach gesagt,
viele übersehen dieses jedoch.
Von daher hast Du dir die Antwort, mit deiner Beschreibung schon selbst gegeben.
Im Zweifel die Finger davon lassen.

Zum Allgemeinen:
Wenn Du eine alte Immobilie kaufen willst, so erkundige dich nach den Preisen
für den Grund und Boden. In vielen Gemeinden und Städten gibt es dazu eine
Bodenrichtwertkarte. Oder aber du verfolgst den Immoteil deiner Zeitung.
Das was Wertbeständig ist, ist der Grund und Boden!

Ãœber das was nun oberhalb der Grasnarbe steht, darf nun philosophiert werden.

A) Seit ca. 30 Jahren ist in das Gebäude nichts investiert worden. Dann kannst
davon ausgehen, daß die Sanierungskosten die eines Neubaus entsprechen.
Daher ziehe in diesem Fall die Abrißkosten von dem Wert für Grund und Boden
ab. Auch wenn Du planst das Gebäude zu sanieren. So bist Du auf der sicheren
Seite.

B) Spätestens jetzt solltest Du einen zu Rate ziehen, der dir bei einer
Schätzung für das Gebäude behilflich ist.


C) Wie ist Bausubstanz? ( Fundamente, Dachstuhl, Deckenbalken,
Schimmel,Kellerfeuchte, Hausschwamm...........)
Dies sind nur Stichpunkte die schon so manchen Traum zerstört haben.

D) Straßenlagen und besonders Eckgrundstücke sind mit vorsicht zu genießen.
( Einbruchssicherheit, Lärm, Einblicke ins Private )


Schönen Abend

Cross

Die Chancen werden im laufe der nächsten Zeit nicht weniger. Daher Geduld.

-->Hallo Rene,

meinst du wirklich dieselbe Immobilie?


>Ein Problem hat die Immobilie allerdings
>1. direkt an der Ausfallstraße zu einer großen Bundesstraße = Lärmbelastung

hmm... Also, eine Ausfallstraße ist zwar ca. 300 Meter hinter Wald und Häusern entfernt. Diese und die Bahnlinie ist durchaus hörbar und für mich eine Konfrontation, der bislang absolut ruhig in Alleinlage mit Berg-Rundumsicht gewohnt hat. Der normale Stadtmensch wird es jedoch als ruhig bezeichnen. Von"direkt an der Ausfallstraße" kann keine Rede sein.

>3. absolut besch.... grundstücksaufteilung...

??? Was soll man daran besser aufteilen?

>2. auch sonst keine Traumlage, auch wenn das Stadtzentrum ca. 5-7- min zu Fuß weg ist.

Für denjenigen, der nur die derzeitige Situation sieht, sicher keine Traumlage. Wer aber die Pläne lesen und visualisieren kann, ist hier klar im Vorteil.
5-7 Minuten? Da muss man aber schon stramm laufen.

>Damit ist der Wiederverkauf mehr als fraglich.

Käufer finden sich immer an solch einem Platz, die Frage ist nur der Preis. Ein gutes Zeichen ist jedoch, wenn ständig Leute um das Haus laufen, besichtigen und Interessenten mit konkreten Kaufabsichten da sind. Zwei der vier Objekte sind bereits verkauft. Da haben wir schon ganz andere Ladenhüter gesehen. Ein Objekt hatten wir z.B. bei einem Kaufpreis von 300.000,- besichtigt und es damals im Vergleich recht günstig empfunden. Nach einem Jahr ging es dann für 215.000,- weg.
Was jedoch nicht bezahlt wird, sind edle Ausstattungen, Bio etc. Was zählt, ist die Lage und die Wohnfläche inkl. Aufteilung, Helligkeit, Keller und Aussehen. Und wenn Kinder gleich gegenüber den Riesenspielplatz am See haben, ist das für Eltern nicht von Nachteil. Ach ja, ein Bootsplatz mit Nutzung einer privaten Liegewiese am See gehört auch noch dazu:-)

Das Risiko liegt aber ganz klar in der Entwicklung des Gesamtmarktes und der persönlichen Fähigkeit zur Abzahlung der Hypothek - bwz. wie von dottore beschrieben in der Aufkündigung des Hypothekenkredites durch die Bank.



Und noch eine positive Erfahrung - wenn auch in Italien:
Vor kurzem haben wir unser italienisches Rustiko verkauft. Anfragen kamen von Engländern, Italienern und Deutschen. Die Deutschen fanden entweder den Preis völlig übertrieben, zögerten oder sprangen gleich ab. Letztendlich haben dann Italiener zu einem Preis gekauft, den ich mir nach der deutschen Miesepetrigkeit nicht mehr zu träumen wagte. Ein Gewinn war es zwar aufgrund der Nebenkosten nicht, aber auch kein großer Verlust. Kurz nach dem Verkauf meldete sich einer der deutschen Zögerer mit dem typischen Unterton, der nach"ja, Interesse hätten wir ja schon aber..." klingt. Es war ein Genuss, den Verkauf mitzuteilen und die Frustration des anderen zu erleben.

Irgendwann haben sich die Preise auf ein Niveau eingependelt, das wieder mehr Käufer anlockt oder äussere Faktoren wie drohende Zinserhöhungen erzeugen Torschlusspanik. Dies lässt viele Interessenten bei den besseren Objekten leer ausgehen (selber kürzlich erlebt - grr...) und fördert die Bereitschaft, den nächsten Preis zu akzeptieren. So wie ein Aktienindex meist nicht in einem Rutsch nach unten geht, so wird es im Immobilienmarkt kurze Bearmarket-Rallys geben. Nachdem derzeit nur schlechte Nachrichten vom Immobilienmarkt kommen und der A... der Verkäufer auf Grundeis geht, sieht es m.E. sehr nach einer kurz- bis mittelfristigen Bodenbildung aus.

Als Investment würde ich jedoch keine Immobilie kaufen, als Förderung der Lebensqualität durchaus. Es gibt ja noch andere Werte als Geld.

Gruss,
Yak

-->Hi,

>Die Deutschen haben es bis vor zwei, drei Jahren auch getan, inzwischen ist der
>der deutsche Bedenkenträger aber soweit irritiert, daß er überhaupt nichts mehr kauft.

Erstens hat er keine Lust sich zu verschulden. Denn Kaufen heißt (gesamtwirtschaftlich immer, einzelwirtschafltich je nach Verteilung) sich zu verschulden.

Zweitens verhält er sich also völlig zielgerichtet, denn:

>Er spart bzw. bunkert für schlechte Zeiten, bzw. den Platz im Altenheim.

Wer wollte ihm das verübeln? Die Kollegen, die beim Presseversorgungswerk versichert sind, haben in den letzten vier Jahren einen Abschlag der Auszahlung bei Endfälligkeit von bis zu 30 % hinnehmen müssen. Das"fehlende Geld" sparen sie halt jetzt per Konsumverzicht.

>Aber dann ist es eines Tages weg übers Wochenende, wie uns doch immer hier suggeriert wird - das Aufgehäufte, wenn die Banken eines montags-morgens Schilder an der Tür hängen haben geschlossen und"Ihr Haben haben wir leider ausbuchen müssen."

Ich weiß nicht, wer Bares bei Banken bunkert.

>Was natürlich auch sinnvoll ist, ist Baldur's 450er Mercedes. Den Spass, der er damit hat, kann ihm keiner mehr nehmen.

Ja, ideal ist das Plusminusnull beim finalen Abgang - das hat z.B. der Bankierssohn Arthur Schopenhauer perfekt beherrscht. Er wohnte übrigens zuletzt am Main in Frankfurt und das Einzige, was ihn störte war das Knallen der Kutscherpeitschen.

Gruß!

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