-->guten Abend Yak,

mein pre für das Seegrundstück am schwäbischen Meer habe ich dir neulich schon ausreichend begründert.Dem ist nichts hinzuzufügen.Immer die allerbeste Lage, die man bezahlen kann.

Und bedenke bei dem"Traumimmer auf La Palma:

Du würdest dich zu den Menschen ohne Heimat zwischen den Welten gesellen, die schmählich Freunde und Familie zurück gelassen haben, die verantwortungslos abhauen und Deutschland mit seinem Schlamassel alleine lassen, die in ein verarmtes, ödes, kulturarmes Land gezogen sind, wo fast alle Leute, vor allem Deutsche, als gescheiterte Existenzen in Pappkartons nächtigen, und blutrünstige Stierkämpfe anschauen müssen, die verfluchte Sonne auf die geschundenen Glieder scheinen lassen müssen, die kulturell vollkommen verrohen, nie mehr im strümenden Regen im schönen bayerischen Wald lustwandren können, kaum noch einen Döner zwischen die Zähne kriegen, du müsstet dich rund um die Uhr vor deinen bekannten in Deutschland rechtfertigen, dass es dir auch wirklich gut geht und beweist mit deiner Flucht auch nur, dass du im Eldorado Deuschland gescheitert bist.

Und da fragst du noch?



Wo ist das am wenigstens schlechte Wetter in Deutschland? Am Bodensee! Und nur direkt am See - und nicht 15 km entfernt. Da hast du schon wieder meteorlogische Nachteile. Das meine ich ernsthaft.

man

-->>Hallo all,
>Ich durchforste grad in Torschlusspanik meine Lieblingslinks zu den Südenimmos.
>Morgen wäre die letzte Gelegenheit, doch noch ein Rückzieher zu machen. Aufgrund noch entdeckter Mängel habe ich nun ein etwas tieferes Angebot gemacht und hoffe und fürchte zugleich, dass der Verkäufer darauf eingeht.


Hallo Yak,
habe das alles hinter mir, auch das mit dem Hoffen und Fürchten, denn in unserem Fall hatte der Verkäufer plötzlich mehr haben wollen, worauf wir nicht eingegangen sind. Wir haben das Ergebnis unserer Entscheidung nun seit 4 Jahren mit allen Höhen und Tiefen. Es ist immer eine schwere Entscheidung, sie schließt immer andere Möglichkeiten aus und bindet. Meine Erfahrung ist, man kann es nicht perfekt machen und irgendwann muß man sich entscheiden.
Ich kenne viele Leute, die das immer wieder vor sich herschieben. Das wird auch seinen Grund haben, Vorsichtigkeit und Unentschiedenheit. Aber ob das besser ist?


>Ist es nun Wahnsinn, in DE ein Grundstück am Bodensee mit 400 Euro/m² zu kaufen oder nicht?


Die Lage und der Preis verspricht vielleicht einen hohen Wiederverkaufswert.


Wenn man sich zu lange damit beschäftigt, geht die Urteilskraft verloren. Wenn ich dran denke, dass ich nur 15 Kilometer entfernt ohne irgendwelche Schulden ein Haus an einem auch recht schönen Ort am Waldrand bauen könnte, zweifle ich doch etwas an meinem Verstand.

Man muß wissen, was für einen wichtiger ist. Wir wohnen auch am Waldrand in der Pampa und seitdem hätte ich natürlich lieber ein Wassergrundstück oder eins am Meer.......Andererseits ist gerade die ruhige Lage Gold wert.

Aber dort ist man dann halt in der Pampa, es ist beruflich nicht so optimal und man braucht immer das Auto für Besorgungen.

Wenn man Kinder hat, ist es sicher besser etwas zentraler zu wohnen. Die Besorgungen mit dem Auto finde ich nicht schlimm, man gewöhnt sich daran, einmal die Woche alles ranzuschleppen und das ist dann auch ein richtiger Ausflug in den Trubel. Ich kenne Deine finaziellen Verhältnisse nicht, ich würde immer die preiswertere Variante wählen, weil alles, was mit Hausbau zu tun hat, letztlich immer teurer zu sein scheint, als man rechnet....irgendwie merkwürdig.

>Laut http://www.hvbexpertise.de/de/ueber.../uebersicht/Bodensee_W_09_02.pdf ist der Preis sogar noch relativ günstig, da nur 100 Meter vom See entfernt.

100 Meter vom See ist toll, wenn man gerne badet...und die Mücken?

Allerdings gibt es auch Negativpunkte wie die 250 Meter hinter dem Wald befindliche Hauptstraße und Bahnlinie und eine Fabrik, die - wenn auch nur in seltenen Fällen - ihre Gummistinkschwaden rüberschickt.

Hmm, das würde mich allerdings bedenklich stimmen, jedenfalls bei dem Preis. Aber muß man vor Ort beurteilen.

Gut, dass ich gestern in der Hausruine übernachtet habe (nein, keine Mäuse und Gespenster ;-). Da bekommt man Dinge mit, auf die man vorher nie gekommen wäre.

Genau das haben wir versäumt. So haben wir mit einer ganz anderen Windrichtung gerechnet, im Winter dreht sich der Wind. Sowas kann einem den letzten Nerv rauben, denn mit all den Fehlern muß man dann leben. Eigentlich sollte man ein paar Monate dort sein....

>Die Frage der Fragen lautet halt, was wird in den nächsten Jahren passieren? Der Kredit wird erst mal bewusst so klein gehalten, dass es nur bis zur Fertigstellung des Rohbaus plus Heizung und Fenster langt. Damit ist die Belastung überschaubar und der Eigenleistungsanteil beim Ausbau ist dann je nach Enwicklung variabel. Sollte wirklich die große Krise losbrechen, ist aufgrund des schwindenden Verdienstmöglichkeiten mehr Zeit für den Ausbau da, läuft es hingegen gut, lässt sich der Ausbau aus den Einnahmen bezahlen. Zur Not liesse sich auch zusätzlich eine Ferienwohnung oder Mietwohnung einbauen.

Hört sich gut an. Dort kann man sicher gut vermieten, hier nicht, wegen Pampa und so....

>Die Aufgabe der langjährig gehegten Auswanderungspläne tut schon manchmal weh, aber mit Familie ist es leider nicht mehr so locker machbar.

Wir sind damals auch aus familiären Gründen nicht ausgewandert, hatten Schweden im Auge, oder auch Südfrankreich (bestimmt nicht Spanien..:))
Ich ärgere mich manchmal doch sehr darüber, weil es nämlich schon machbar gewesen wäre....die Gründe waren damals ziemlich selbstgebaut, denke ich heute.
Was man nicht hat, ist eben immer schöner, weil nicht so real vielleicht??
Andererseits finde ich, beinhaltet Auswandern sehr viele Risiken...die Sonne ist auch nicht mehr das, was sie mal war...usw.
Gruß b.

Naja, wenigstens liegt es in einer für DE günstigen Klimazone und die Wellen hört man auch manchmal rauschen
>Grüsse,
>Yak

-->Hallo, YAk,

auf Meinungen mafiöser Immopusher würde ich nun gar nichts geben. Und bekanntlich haben ja gewisse Banken da derart dreckige Finger, daß die auf Anhieb die Werbespots für Ariel, Dash, Persil und Omo für die nächsten fuffzich Jahre damit bestreiten könnten.

Also diese Grundsatzexposees sind, sofern Du von denen kaufen möchtest, wie sag ichs öffentlichkeitsverträglich, mit Vorsicht zu genießen.

Frag besser mal bei kleinen Maklern, notfalls ruf jemanden an, und deute an, Du möchtest VERkaufen, dann kannst Du hören, wie (beschissen) es teilweise in der Wirklichkeit zugeht.

Habe heute erst wieder mit einer Maklerin gesprochen, die seit Jahren nur von Verwaltungen leben muß, weil Verkaufsumsatz null. (Ist aber nicht am Bodenseee).

ich würde auch einmal zu verschiedenen Banken gehen und deren Belihungsbereitschaft abtschecken. Sofern ein Objekt von planethome kommt, ist die HVB natürlich aufgeschlossener, als das die VB oder so wäre. Man kann nicht genug Meinungen sammeln.

Das Problem ist nur, daß man dann auch nie vorwärts kommt - man kann also nur Risiken minimieren, letztlich bleibt alles Glückssache. Und der emotionale Wert kommt in den Vordergrund.

Sofern man einen marktgerechten oder günstigeren Anschaffungspreis hat und einen das Ding nicht wie ein Mühlstein auf den Grund zieht, gibt es auch schlimmere Sorgen als das.

Stell Dir in einer ruhigen Minute vor, Du bist schon im neuen Gebäude, wandere virtuell durch die Räume, setz Dich virtuell in den Garten, und achte auf Deine Gefühle. Fühlst Du Dich gut, oder kommen Dir Sorgen und Ängste hoch?

Das ist dann wie Kinesiologie, aber sicher hilfreich. Zumindest schaden kanns nicht.

Beste Grüße vom Baldur

-->Wenn du es cash - oder quasi cash (d.h. Kreditvertrag mit Verschuldung 0 am Ende)- bezahlen kannst und möchtest, mach es.

Wenn du auf Kredit zockst, mache es lieber ohne Kredit und laufe jeweils 1000 m hin und her zum Bodensee, das ist angenehmer. Laufen statt arbeiten [img][/img].

>Die Lage und der Preis verspricht vielleicht einen hohen Wiederverkaufswert.
Damit zockst du gegebenenfalls!!!

> Wenn man Kinder hat, ist es sicher besser etwas zentraler zu wohnen
Sehe es einfach als Kosten, Stra-Bahn vor der Tür oder Dorf bewerte ich mir reichlich über 60.000 Euro.

-->Noch ein paar Infos zum Objekt und zur Finanzierung. Da das ganze eh kein Geheimnis sein muss, habe ich damit kein Problem. Wichtiger ist mir, dass ich keine Entscheidung treffe, die ich dann jahrelang bereue oder Stress habe.

Das Objekt ist das zweite (Reihen-)Haus von rechts als Teil des Wirtschaftsgebäudes der Leuchtenbergvilla.

Link:


Zum Märchenschloss...



Nein, es ist nicht das Schloss, sondern das zweite (Reihen-)Haus von rechts als Teil des Wirtschaftsgebäudes. Es ist relativ niedrig und unscheinbar, ist aber tatsächlich 13,5 Meter breit und kann nordostseitig auf ca. 180² (oder bis über 200m²) Gesamtwohnfläche ausgebaut werden (je nach Einigung mit dem Denkmalschützer).

Unterschlagen hatte ich noch ein Nutzungsrecht an einem Seeufergrunststück inkl. Slipanlage und Bootsplatz.


Zwischen dem Haus und dem See verläuft die Eichwaldstraße, die an Wochenenden und in den Ferien stark von Touristen frequentiert wird. Es gibt Pläne, die Straße hinter dem Strandbad zu sperren, damit kein Durchgangsverkehr mehr möglich ist. Viele Radler, Spaziergänger und parkende Autos hat es jedoch immer. Derzeit kann nachts durchaus mal ein lautes Moped oder ein Autofahrer"etwas" über dem Tempolimit von 30 vorbeirasen.

Finanzierung: Bezahlung inkl. NK alles in Cash. Der Darlehensanteil am gesamten Objekt inkl. Sanierung wird dann bei 20 bis 30% liegen. Die Monatsrate der erste Darlehenssumme (Rohbau) beträgt bei 1% Tilgung ca. die Hälfte der derzeitigen Miete, allerdings will ich das ganze in 12 Jahren komplett abgezahlt haben.

Grüsse,
Yak
<ul> ~ Fachwerkhaus in Lindau</ul>

-->Hallo Yak

gestatte mir einige wenige Hinweise zum Risiko:

a) Denkmalschutz
Die Auflagen dieser Behörden können ins Geld gehen.
Ich würde mir überlegen, ob nicht zunächst eine Studie für die Sanierung ausgearbeitet werden soll, diese mit den Behörden besprochen und abgesegnet.
Falls nicht möglich, Kaufpreisklausel für Auflagen der Behörde in den Kaufvertrag mit dem Käufer überlegen.

b) Bausubstanz
Möglicherweise Drittkurzgutachten auf relevante Teile eines Riegelhauses.
Könnte dir jemanden empfehlen, der schon einige solcher Umbauten (Riegelhäuser) realisiert hat. Allerdings Schweizer ab topseriös, aber gleich vis-a-vis vom See

c) Rechte und Pflichten
Gehe davon aus, dass du den kompletten Auszug amtlicher Stellen hast,ansonsten zunächst besorgen und nochmals die Konsequenzen überlegen.


d) Kaufpreisverhandlungen
Hast du dir schon mal einen Einsatz eines"Strohkäufers" überlegt (sofern du Zeit hast...)


herzlichen Gruss
jacques

-->Eure Beiträge haben mir gewaltig weitergeholfen. Leider konnte ich nur die wenigsten davon beantworten, da grad ziemlich in Zeitnot. Deshalb für alle hier


mein Fazit:
Zumindest brauche ich noch mehr Sicherheit, was die Genehmigung des 80%igen Abrisses betrifft. Der Verkäufer will nicht warten bis zum Ergebnis einer Bauvoranfrage (dauert ihm zu lange...), also brauchen wir irgend eine andere Art von Sicherheit.

Und die Feuchtigkeits- Nebel- Geruchs- und Touristengeschichte ist auch nicht zu vernachlässigen. Das mag sich als nicht so schwerwiegend herausstellen, muss aber akzeptiert werden, wenns halt doch etwas unangenehmer ist als gedacht.

Mal sehen, ob ich den Herrn Oberkonservator vielleicht noch vor einem Kauftermin sprechen kann. Leider geht das nicht so ganz einfach, da er nur persönlich per Chauffeur von München zum Ortstermin anreist und ansonsten nicht für das gemeine Volk direkt erreichbar ist.

Insgesamt tendiere ich grad eher zu einer Absage.

Beste Grüsse,
Yak