--> Ich muß mich bis Sonntag bzw. morgen Abend entscheiden

Hallo!

offenbar bist du dir selbst sehr unsicher, ansonsten würdest du nicht fragen ;-)))

Nachdem du schreibst, du mußt dich rasch entscheiden, würde ich dir raten die Finger weg zu lassen - da riecht etwas faul an der Sache - zu einem Immokauf wird man nicht gedrängt, schon gar nicht bei einer gebrauchten Wohnung in zweitklassiger Lage...

Liebe Grüße aus Ã-

-->gemacht werden muss. Habe vor kurzem ein 80-jähriges Haus renoviert,was ich zwar nicht bereue, aber nicht gerade wieder machen möchte. Auch mit Dacherneuerung,"relativ" trockenem Keller etc.etc. Und wie stehts mit sanitären/elektrischen Leitungen? Tönt in meinen Augen so, als ob da noch Überraschungen möglich wären. Finger weg. Gibt bestimmt noch weitere Gelegenheiten, bei denen die Ausgangslage klarer ist.

gruss cw

-->Da warten unendliche Renovierungskosten.

George Soros zahlt in Berlin nur € 5000 für eine Wohnung, € 60000 ist daher völlig überteuert. Besonders weil die Deflation noch weitergehen wird.
So hohe Mieterträge müssen nicht weitergehen.

Hier will sich jemand retten und sucht einen Gutgläubigen Käufer.
Politico.

-->Mein Tip:
Finger weg davon.
Eine Wohnung kauft man nicht so schnell mal wie eine Flasche Olivenöl bei Aldi.

Bei den schon von dir erkannten Schwachstellen am Haus ist der Preis deutlich zu hoch.
Sich niemals in eine Immobilie, noch nicht einmal wenn man sie selber nutzen will, verlieben.

Ruhe bewahren, schauen, rechnen, wenn möglich Bausachverständigen hinzuziehen und den Kaufvertrag überprüfen lassen.

Du kann nicht alle Nebenkosten auf die Miete umlegen, also muß du anfangen Rücklagen zu bilden.
Wie willst du dann auf 12% kommen?

Was ist mit Notarkosten und der Grunderwerbssteuer.
Die bezahlt normalerweise der Käufer.

Dieser Gewinn (Zinsen), 12%, ist in der heutigen Zeit astronomisch hoch, wenn du nicht gerade unter die hochspekulativen Zocker gehen willst.

Wenn eine solche Rendite mit Immos so leicht zu erzielen sein würde, würden die Preise nicht stetig fallen, außer in besonders begehrten Lagen.

Und, gehe mal zum passenden Bauamt, was dort in der Nähe in der Zukunft geplant ist, wie z.B. eine Bahnstrecke, ein Bus, eine große, neue, vielbefahrene Zubringerstraße, ein riesiges Einkaufszentrum.....
Die letzten Punkte lassen sich alle zusammenfassen unter dem wichtigsten Kriterium beim Immokauf: die Lage, die Lage und nochmals die Lage.

Schaue einmal in die Zeitungen, ob die Wohnung schon mehrmals angeboten worden ist.
Wenn ja, dann Vorsicht und versuchen die möglichen Risiken über den Preis zu beherrschen.
Wertsteigerung der Wohnung?
Wohl kaum.

Jeztt bist du Käufer später vielleicht mal Verkäufer.
Deine Wohnung ist dann nicht mehr wert als es Interessenten gibt, die bereit sind diese, zu deinem oder welchen Preis auch immer, zu kaufen.
Los wirst du die immer.
Sezte dein neuese Stück einfach mal zu 1 Euro zum Verkauf in die Zeitung und schon ist sie weg.
Du verstehst was ich meine, für irgendeinen niedrigen Preis, geht diese immer weg.

Du muß später einmal, als Besitzer der Wohnung, schon einen Teil deiner Zeit für die Verwaltung und Kontrolle der Wohnung investieren.

Dreimal darfst du raten, wann dich der Mieter unverhofft, mit einem ekligen Wasserschaden, mitten in der Nacht, in seine (deine) Wohnung herbeizitiert, natürlich immer dann wenn du gerade etwas ganz anderes vorhast.

Eine vermietete Wohnung kann wie ein sensibles Haustier sein.
Sie bedarf deiner Pflege und Kontrolle (Eigentümerversammlungen sind wie die Vorstufe zum 3. Weltkrieg), sie kostet Zeit.

Wenn du alles einer Verwaltung machen lassen willst, dann mußt du dafür aber auch kräftig bezahlen.

Also kurz:
Deine Kalkulation nachrechnen und Pokern, also verhandeln, die Mängel hervorheben und deinen eigenen Preis nennen, vielleicht 45000 Euro.
Dann kommt ihr euch bei 50000 Euro entgegen.

Wen sich der Verkäufer ziehrt, dann gebe ihm großzügig deine Vesitenkarte und setzt eine Frist von 14 Tagen, in denen er sich bei dir melden kann, um die Preisverhandlungen fortzusetzen.
Dann hast du vielleicht die Richtung vorgegeben.
Ein Pokerspiel bleibt es trotzdem allemal.

Wenn du das Geld bar hast, auf einem Tagesgeldkonto, zu 2,5%, was soll da verfrieren?

bis denne
prinz_eisenherz

-->Das Meiste ist ja bereits gesagt, hier noch was zur Ergänzung: Braunschweig ist kein Investitionsstandort(s.Link)

<ul> ~ http://www.berlin-institut.org/nds_bremen.pdf</ul>

-->Zur Selbstnutzung ja.
Zum Vermieten ein eindeutiges Nein.
Vermieten wird sich nicht mehr rechnen da durch diverse staatliche Abgriffe (Zuschläge zur KV,Höher-Besteuerung der Mieteinnahmen,höhere Grundsteuern usw) ein Abzocken relativ einfach ist.
Dadurch kann deine errechnete Rendite ganz schnell nach unten gehen.


Bei der Selbstnutzung geht nämlich die Miete immer ein da du selbst keine entrichten mußt [img][/img]
Zu vermieten ohne selbst ein eigenes Haus zu haben war früher in wegen der steuerlichen Gestaltung.
Das hat heute keinerlei Sinn mehr.
Nur wenn man selbst schon mietfrei wohnt (ohne Schulden,bezahltes Haus) kann man an den Kauf einer Mietwohnung denken sofern man das Geld vor Inflation sicherstellen möchte und gleichzeitig keinen Kredit zum Kauf braucht.
Gruß EUKLID

-->Hi,

zuallererst mal Danke für Eure Antworten, Euklid, Baldur, Surabaya Johnny, alberich, prinz_eisenherz, politico, crosswind und Immo!

Hier ein paar Argumente und meine Erwiderung:

Argument: Sache faul, weil schnelle Entscheidung gefordert
Antwort: Geht nicht anders bei Versteigerungen

Argument: Viel zu renovieren, ist teuer, Lage unklar
Antwort: Bin jung, kräftig und kann viel selber machen. Habe gute Kontakte zu Handwerkern

Argument: Demographische Entwicklung, Braunschweig ist Kaff
Antwort: Sieht für ganz Deutschland nicht rosig aus. In besseren Lagen (und sogar in Schlechten) in München, Stuttgart o.ä. kosten 120 m2 locker 150.000 bis 200.000.
Davon abgesehen ist BS meine Heimat und über kurz oder lang wollte ich schon gerne in die Wohnung ziehen.

Argument: Vermieten wird sich auf Grund wegen der diversen staatlichen Abgriffe nicht mehr rechnen.
Antwort: Grundsteuern werden auf die Mieter umgelegt, KV-Zuschläge und Höherbesteuerung wirken sich auf alle aus. Abgriffe bei den Mieten wirken sich in erster Linie auf die Mieter aus, nicht auf die Vermieter, die praktizieren das Umlageverfahren.

Argument: Stunk mit Eigentümergemeinschaft
Antwort: Es sind eigentlich zwei Wohnungen (die zusammen versteigert werden). Das hatte ich vergessen zu erwähnen. Ansonsten gibt es zwei weitere Parteien im Haus, was bedeutet, daß es bei Abstimmungen immer 2:2 steht. Ohne mein Einverständnis ginge also gar nichts.

Argument: 7.000 Euro nicht sicher, bei der Bank gibt es 4%.
Antwort: Die Rechnung mit 7.000 ist bereits großzügig. Aktuell wären wohl eher 7.500 pro Jahr drin. Schlimmstenfalls bin ich sogar mit 5.000 besser bedient, als mit den 1.500 die es aktuell an Zinsen bei der Bank gibt. Das höchste der Gefühle wären 2,5 % bei der Diba.

Argument: Flexibilität wird eingebüßt
Antwort: Leider ja.


Ich sehe die Wohnung mittelfristig eigentlich nicht als Renditeobjekt, sondern möchte über kurz oder lang selber einziehen. Bis dahin bleibt sie eben vermietet. Ich werde nächsten Monat heiraten. Meine Frau hat derzeit eine Arbeitsstelle in einer anderen Stadt, weshalb wir nicht in Braunschweig wohnen können, was wir aber gerne würden. Die Wohnung wäre dann ideal.

Braunschweig ist durch seine Nähe zu Hannover und Wolfsburg (VW) so schlecht nicht und die Wohnung ist 5 Autominuten und 10 Fahrradminuten vom Zentrum entfernt. Auf der Straße ist leider viel Verkehr.

Wie ihr seht, bin ich gegenüber einem Kauf grundsätzlich positiv gestimmt. Für bessere Lagen oder Städte reicht mein Geld leider nicht.
Solange ich studiere, käme aber auch hier jeden Monat ein bischen Geld zusätzlich rein, was ich nicht versteuern müßte. Jeder Cent den ich in Haus oder Wohnung für die Renovierung stecke, ist darüber hinaus gut angelegt und trägt zur Wertsteigerung bei. Selbst wenn ich die Wohnung (die laut Wertgutachten im jetzigen Zustand 100.000 Euro wert ist) in fünf Jahren für nur 40.000 verkaufen könnte habe ich noch einen guten Schnitt gemacht. Eine Geisterstadt wird Braunschweig bis dahin nicht sein. Der Verkehr wird aber wegen steigender Spritpreise und schlechter Konjunktur nachlassen und Stadtwohnungen werden möglicherweise dadurch gefragter.

Soweit meine Überlegungen bis jetzt. Mal sehen wie die Versteigerung am Dienstag läuft, ich geb bescheid. Danke noch mal für Eure Meinungen! Die Diskussion hat mir gut geholfen meine Gedanken zu klären.

Viele Grüße

vasile