-->>>>>Immobilienfachleute können sich einen Immo-Crash nicht vorstellen, wie sich Börsianer anno 2001 einen Aktiencrash nicht vorstellen konnten. Ich habe mir kürzlich Immos in Südfrankreich angeschaut, jede Bruchbude ist da inzwischen auf einem Schweizer Preisniveau angelangt und die Einheimischen gucken in die Röhre. Man muss wahrlich kein Prophet sein, um ein baldiges Ende dieser Spekulation zu prophezeien.
>>>>Gruss chiron
>>kann Dir nur recht geben. Die Preise in Spanien sind seit 1983 um sagenhafte 800% gestiegen.
>>>In Frankreich, Provence,Var, Vaucluse und Bouches du Rhone seit 1997 um 400%.
>>>Hier in Hamburg sind die Immopreise inflationsbereingt nicht gestiegen, eher leicht gefallen.
>>>Gruss etoile
>hallo etoile
>die sogenannten Crash-Experten gehen seit Jahren (seit vielen Jahren)von diesem Crash in Spanien aus. Und auch in England. Und auch in (Sued)-Frankreich. Und auch in Italien.Und auch in Griechenland.
>Diese hohen Zuwaechse muten natuerlich auch exorbitant an - sind aber nicht durch eine Spekulationmotivation begruendet, sondern durch die permanent
>hohe Nachfrage,weil eben"jede Menge" Nordeuropaeer das <font size="5">Scheissregenwetter</font> ueberdruessig sind und in den Sueden draengen.
>Das hat die hohen Preissteigerungen bewirkt und diese Nachfrage wird auch i m m e r stabilisierend wirken. Bis in alle Ewigkeit.
>
>Sicher sind die Preise in diesen Regionen um wahsinnige Prozente nach oben gegangen. Und sicher werden sie auch mal zurueckgehen. Aber gute Lage werden nie crashen.
>Der gravierende Unterschied ist eben: Von Hamburg nach Sueden wollen viele - vom Sueden nach Hamburg k e i n e r. Begriffen? Das ist d e r Unterschied, der aber die unterschiedliche Preisentwicklung ausmacht.Da kann man in Hamburg jetzt noch Jahrzehnte die unterschiedliche Entwicklung beklagen. Die Nachfrage bestimmt in aller Regel das Angebot und damit die Preise.
>Das war vorerst mein letzter Hinweis in dieser Sache. Ich bin es ueberdruessig.
>Da koennen sich die durchblickenden Experten (die sich ja regelmaesiig ueber die richtigen Ezperten erheben, die Tastatur fusselig schreiben.Mutet inzwischen so aehnlich hilflos an, wie das jahrelang fehlerhaft Crashherbeigesehne und -geschreibe der"Experten" (ich will keinen angucken[img][/img] ) des Zusammenbruchs des Weltfinanzgefueges.
>aws.
>kiz
Wie siehts eigentlich mit den Stränden in ESp und FRA aus sind die in der Verfassung garantiertes Volkseigentum wie In Brasilien oder kann man da auch nochmal ein Geschäft draus machen - ich mein nicht die Liegestühle.
Wovon leben eigentlich die deutschen abhängig Beschäftigten da unten außer Zocken an den Weltmärkten?

-->Hallo,

Immobilien im Süden sind doch hauptsächlich für Leute interessant, die entweder so reich sind, daß sie nicht mehr Arbeiten müssen oder für wohlhabende Rentner. Ausnahmen bestätigen auch hier die Regel.

Das ist genau die Zielgruppe d e r Nordeuropäer, für die Immos im Süden in Frage kommen. Tatsache ist, daß auch in diesen südlichen Ländern Arbeitsplätze rar gesät sind und das Geld nicht an Bäumen wächst.

Bis auf das sonnige (teilweise recht dürreartige) Wetter ist in diesen Ländern aber überhaupt nichts besser als in Deutschland. Angefangen mit der Infrastruktur über das Lohnniveau und die ärztliche Versorgung ist man in diesen Ländern als Arbeitnehmer klar im Nachteil. Hier sind es gerade die nördlichen Länder Skandinaviens, wo in dieser Hinsicht mehr geboten wird, als in Deutschland.

Insofern ist der Preisanstieg der Südimmos ganz klar auf Spekulation denn auf tatsächlich Zuwanderung zurückzuführen. (Da gibt's aber sicherlich genaue Zahlen). Die Nachfrage der Rentner aus Deutschland wird auf Grund von sich verstärkender Altersarmut rapide nachlassen. Die Erben werden wegen der sich zur Zeit verschlechternden Konjunktur in Deutschland eher verkaufen wollen, als ein im Unterhalt teures Objekt in Spanien oder Südfrankreich zu besitzen, welches sie einmal pro Jahr für einen Monat während der Ferien bewohnen könnten.

Das gilt natürlich analog für alle Nordländer aus denen die Nachfrage nach Südimmos kommt um dem"Scheißregenwetter" zu entkommen. Tja, der Mensch geht halt notgedrungen eher dorhin, wo er Lohn und Brot hat statt in der Sonne zu verhungern. Südimmos sind und werden"bis in alle Ewigkeit" eines bleiben: ein Luxus für Menschen die wohlhabend genug sind, es sich Leisten zu können.

Als solche wird es auch immer eine gewisse Nachfrage geben. Die wird aber, so glaube ich, wegen zunehmender Altersarmut und schlechter Konjunktur mittelfristig rapide abnehmen.

Gruß

vasile