-->Die Wohnungsgesellschaft setzte zuletzt 250 Mio Euro um. Dies dürfte mit den Kaltmieteneinnehmen gleichzusetzen sein. D.h. bei 48.000 Wohnungen eine durchschnittliche Jahresmieteinnahme von 5208,33 Euro. Die Käufer bezahlten 2,1 Mrd. Euro = 43.750,-- Euro pro Wohnung. Das ergibt pro Wohnung eine Bruttorendite von 11,9%. Selbst wenn man die Verwaltungskosten von ca. 20 Mio Euro abzieht (370 Mitarbeiter a 50.000,-- p.A. plus sonst. Kosten) bleibt eine Rendite von 10,95%.
Voll finanziert beliefe sich die p.A. Zinsbelastung bei ca. 95 Mio Euro (4,5% wie z.Zt. bei GM-Anleihen).
Bleiben 135 Mio Euro vor Steuern und Erhaltungs- bzw. Renovierungskosten (die werden sowieso auf die Mieter umgelegt[img][/img] ).
Vielleicht sollte ich mal fragen ob sie's mir verkaufen wenn ich 2,15 Mrd. biete. Rechnet sich dann immer noch!