-->vielleicht hilft Dir dies (ungeprüft) erstmal weiter:
<ul> ~ http://www.wohnungs-service.de/gesetze/gesetze.php?option=0000090&anzahl=1</ul>

-->http://www.aknw.de/mitglieder/gesetze-verordnungen/landesrecht/dokumente/VV_zur_BauO_2000.pdf

Hallo ocjm

im obigen Link ist alles abgehandelt.
Es gibt einen Unterschied zwischen bebaubarer Bruttogeschoßfäche und Wohnfläche.
Die Bebaubarkeit des Grundstückes geht normalerweise direkt aus dem Bebauungsplan hervor.
z.B Geschoßflächenzahl und Grundflächenzahl

Die Grundflächenzahl gibt die überbaubare Grundfläche an.
Die Geschoßflächenzahl gibt die Summierung der einzelnen Geschoßflächen an.

Beispiel: Grundstück 1000 qm
Grundflächenzahl 0,2 (ergäbe 200qm zu bebauende Grundfläche)
Geschoßflächenzahl 0,5 (maximale Geschoßfläche 0,5 mal 1000 = 500qm)

Das würde im Endeffekt 2,5 stöckige Bauweise bedeuten.
Streng trennen von der Wohnflächenermittlung.
Die sich ergebende Wohnfläche ist eine aus den Bruttogrundrißflächen abgeleitete Funktion und wird völlig anders berechnet.
Bei den Geschoßflächen zählen die Außenkanten der Mauern.

Ich trickse legal normalerweise wie folgt:
Bauantrag wird mit dünneren hochwärmedämmenden Wänden ohne Außendämmung eingereicht.
Später sattle ich um und mache später die Dämmung außen drauf.
Dann war die Geschoßfläche die Rohbauaußenkante.
Gewinn maximal:
Beispiel Bauwerk: 10 mal 15m Außenmaß Außenkante Bauwerk
Bruttofläche 150 qm
Würde ich die Dämmung sofort angeben würde der Knabe auf dem Amt diese 2 mal 10 cm gleich mit rechnen.
Gewinn der Bruttogrundrißfläche:10,20 mal 15,20 155qm gegenüber 150qm.
Bei 3 Geschossen immerhin 3 mal 5 = 15qm.

Kein Mensch darf die Dämmung dann verbieten da sie ja zu fördern und nicht zu verhindern ist.
Wohnfläche aber nicht mir Bruttogeschoßfläche verwechseln.
Aber unbedingt mit dem Architekten beraten.
Bei uns hier wird das abgenommen. [img][/img]

Gruß Euklid