-->Hallo,

ich habe keinen Zweifel an der mathematischen Richtigkeit dieser Rechnung, obgleich ich sie nicht im einzelnen überprüft habe. Für so einen Vergleich braucht man nur einen Taschenrechner.

Nur gelten solche Überlegungen immer - wie es so schön heißt - ceteris paribus ("unter sonst gleichbleibenden Umständen").

Etwa, daß die Hypothekenzinsen und die Steuerbelastung über Jahrzehnte(!) gleich bleiben. Und die einfach unterstellte Wertsteigerung von 1 % im Jahr - nun ja...

Leider hat eine Immobilie immer einen entscheidenden Nachteil: sie ist eben immobil. Ändern sich örtliche Umstände, kann sie nicht einfach eingepackt und nach woanders mitgenommen werden.

Nur ein paar kleine Beispiele: Gemeinde verkalkuliert sich mit einer schönen neuen Kläranlage - die Kosten dürfen die angeschlossenen Grundstückseigentümer tragen. Vorher gute Wohngegend"kommt herunter" (gegen unangenehme Nachbarschaft kann sich niemand wehren, gegen staatliche Planungsmaßnahmen wie einen neuen"Windenenergiepark" nur eingeschränkt). Gemeinde versucht ihr allgemeines Finanzloch durch Anhebungen von Grundsteuer und sonstigen Abgaben zu erhöhen. Wohngegend wird aus demographischen Gründen (Abwanderung der Bevölkerung im arbeitsfähigen Alter) oder wegen Wegzugs großer Firmen unattraktiver. Und so weiter. Ob man dann noch mit den eingeplanten 1 % Wertsteigerung im Jahr rechnen darf, scheint mir sehr die Frage.

Als Mieter ist man hingegen spätestens nach drei Monaten weg, wenn es einem nicht mehr gefällt.

Gruß

Gruß

-->Wer sich eine Immobilie zulegt, Neubau oder gebraucht, kommt bei aller Rechnerei um einen wichtigen Aspekt nicht herum, der bei solchen Rechnungen immer gerne vernachlässigt wird:
So eine Anschaffung, auch der Kostenvorteil gegenüber dem Mieten, geht immer von langfristigen Überlegungen aus, sagen wir einen Zeitraum von 20 bis 25 Jahren.

Früher nicht ganz so krass, heute jedoch auf der Tagesordnung für jeden Werktätigen, zumal für die gehobenen Gehaltsbereiche, ist die sog. berufliche Flexibilität, das bedeutet nichts anderes als schnell aus beruflichen Gründen von einem Teil des Landes oder des Kontinents zu einem anderen Ort den Wohnsitz wechseln zu müssen. In der Zeitspanne s.o. wird das eher die Regel als die Ausnahme sein.

Was also mit dem Haus dann machen?
Oft noch nicht bezahlt, mit Hypotheken belastet.
Vermieten?
Welcher Mieter, zu welcher Miete, mindestens so hoch, dass die laufenden Unkosten gedeckt werden und noch eine Instandhaltungsrücklage gebildet werden kann?
Hier ist kritisches schätzen gefragt, hierbei steigt das Risiko, jeden Monat dazu zu bezahlen, ohne die Immo selbst zu nutzen.
Findet man den pflegeleichten, den seriösen Mieter?
Wer übernimmt die Kontrolle oder die Verwaltung der Immo?
Alles zusätzliche Kosten.

Leer stehen lassen?
Natürlich bei einer Immo völlig unakzeptabel.
Die laufenden Betriebskosten fallen so oder so an.
Ein unbewohntes Haus muss ebenso überwacht und gewartet werden, wie ein vermietetes oder selbst bewohntes. Dachschäden, heizen im Winter, Fenster und, und, und....

Verkaufen?
Klar geht immer. Ist eine Frage des Preises. Ein Haus in guter Lage in der Zeitung für 1 Euro angeboten ist in der selben Sekunde verkauft. Das gleiche Haus, Verkehrswert sagen wir 200 000 Euro, für 500 000 Euro annonciert, ruft einen deutschlandweiten Lachanfall hervor. Zwischen den beiden Extremwerten wird sich der Preis einpendeln.
Der Verkäufer und der Käufer treffen sich auf dem freien Markt für Immos und handeln den Preis aus, wie auf den Flohmarkt für eine alte, gebrauchte Kloschüssel. u.s.w. haben dabei einen viel längeren Hebel, als bei einer gemieteten Wohnung.

Klar gibt es angenehme Seiten der eigenen Immo.
Beste Lage, guter Kaufpreis, viel Eigenkapital, beste Lage, eine gesicherte, überschaubare Berufslaufbahn, gute Lage.....
Die Lage: Keine Berechnung kann dir die neue Landebahn, den Getränkehandel auf dem Feld nebenan, den Autobahnanschluss oder die Biogas - Anlage vorhersagen.
Davon hängt jedoch der Verkaufspreis, nicht der Wert!!, entscheident ab.
Und dazu kommt, wie die Geier es herausbekommen weiß ich bis heute nicht, die potenziellen Käufer merken sofort, wann du beim Verkauf unter Zeitdruck stehst und nutzen es auch brutal aus. Alles Heuschrecken.

Kurz, solche Berechnungen wie oben kenne ich zur Genüge. Halb und halb bin ich auf diese Einflüsterungen selbst schon mal hereingefallen. Diese Prognosen gaukeln eine Sicherheit bei der Planung der eigenen Behausung vor, die es nicht gibt.

bis denne
eisenherz

-->Hinzu kommen günstigere Immobilienpreise. So lägen nach Berechnungen der Privatbank Ellwanger & Geiger die Neubaukosten für Einfamilienhäuser heute 6,5 Prozent niedriger als 1995.


-------- Kann schon sein, aber das Grundstück nicht ----------------

>Ein Vermögensvergleich der Bank Ellwanger & Geiger zeige auch, daß ein Kauf lohnt. Ein Ehepaar mit Kind erwirbt ein gebrauchtes Haus für 220 000 plus 20 000 Euro Nebenkosten.

--------- E&G ist in Stuttgart, die sollen mir mal das Haus zeigen, muß bei dem Preis Baujahr 1800 oder unter der S-Bahn sein. Naja, vielleicht meinten Sie ja auch Reihenmittelhaus in S-Zuffenhausen (Hörweite auf die B 27) -------

Wir haben vor 4 Std 4 Straßen weiter einen Makler vor dem Bauloch getroffen. 75% verkauft, z.B. 125 qm EG-Wohnung ohne Stellplatz oder Garage, ohne Nebenkosten 370 000 Steine...

... war sogar OK, den daß Grundstück warr 311 qm groß