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-->Hallo

Es bestehen noch Risiken, wenn die finanziellen Verhältnisse Deiner Verkäufer nicht in Ordnung sind oder diese unwillig werden^^. Wenn die z.B. insolvent werden stehst Du mit Deinem Kaufanspruch recht schlecht da. Ausserdem könnten die Verkäufer auch nach Deiner Zahlung noch anderweitig verkaufen und Du müßtest die Rückzahlung einklagen. Wenn die Vormerkung im Grundbuch steht wird das dagegen fast unmöglich.

Das Problem ist folgendes: Wenn Du nur den Kaufvertrag hast, dann wirkt der nur gegen Deinen Verkäufer, für alle anderen bedeutet der gar nichts, weil er nur einen Anspruch gegen den Verkäufer gibt. Die Auflassungsvormerkung hat dagegen dingliche Wirkung, sie gilt gegen jeden und schützt daher euren Kaufvertrag gegen Dritte. Also z.B. auch gegen einen Gläubiger Deines Verkäufers.

Bei der Kaufpreissumme und honorige Verkäufer vorrausgesetzt ist das Risiko überschaubar. Aber man weiß nie was da so kommen mag..

Grüße

-->>Meine Überlegung ist, sich die Auflassungsvormerkung zu sparen. Ich würde dann bar direkt beim Notartermin bezahlen.

Moin Denis,

die Auflassungsvormerkung wird ins Grundbuch eingetragen, bevor Geld fließt - und bevor ein (dann nachrangiger) Zwang eingetragen werden kann.
Damit ist per Grundbuch das Grundstück"gesperrt" für dann nachrangige Einträge wie Schnellverkäufe an andere und Zwänge von Dritten.

Wenn du beim Notartermin zahlst, landet dein Geld - hoffentlich - auf einem Anderkonto, aber der Notar war noch nicht beim Grundbuchamt, ebenso wie der Eintrag ins Grundbuch noch nicht erfolgt ist.
Damit bist du also noch nicht Eigentümer, obwohl du grad Cash gegeben hast.
Der Eintrag ins Grundbuch ist ein"Vorgang".
Es gibt viele Vorgänge auf Grundbuchämtern.
Es gibt Stapel, auf denen sich Vorgänge.. stapeln.

Wenn in dieser Zwischenzeit - aus einem (anderen) Stapel (eines anderen Grundbuchamtes) ein Verkauf des bzw. ein Zwang auf das Grundstück erfolgt und auch eingetragen wird, stehen deine Chancen bei Null. Wenn dann noch ein Zwang auf die Verkäufer anberaumt wird und der Notar kein Anderkonto geführt hat, dann kann es dazu führen, dass dein Geld der Zwangsmasse anheim fällt.

Vorsicht mit Sparen am falschen Ende.
Die Notariatsgebühren der Auflassungsvormerkung kosten nicht die Welt.
Es sei denn, der Notar ist mehr als nur dein Freund.

(Wobei beim Geld bekanntlich die Freundschaft aufhört,
der Komparativ von Freund der Parteifreund und der Superlativ ist Todfeind ist!)

Gruß aus der Welt des Elektronischen Grundbuchs (EGB)
Herbi

-->>Ich möchte ein Gartengrundstück kaufen. KP 5300,- Die Verkäufer sind eine Erbengemeinschaft. Das Grundbuch ist lastenfrei.

Ich bin das"Risiko" sogar bei rund 70.000 eingegangen. Bei mir verkaufte ein Ehepaar und ggf. hätte ich gewußt, wo ich bei denen Grundschulden ins Grundbuch hätte eintragen lassen können. War so ein Vorkaufsrecht für eine ETW, verkauft der mein Wohnobjekt, ohne mich vorher zu informieren - oh hätte ich das gerne gemacht .