-->...schließlich müssen die billig eingekauften Immos wieder teuer unters gemeine Volk. Dazu passt aktuell die heutige Meldung über Karstadt. Auch die Anteilsrücknahmeangebote für die unzähligen LBB-Fonds, Ankauf diverser unverkäuflicher Sozialwohnungsbestände durch Großinverstoren, usw.

Gruß
Vino

>Hallo.
>Mal eine blöde Frage. Was ist faul an den ganzen REIT´s-Funds?
>Gut - in D warten alle auf das Gesetz, daß es ermöglicht auch in D einen REIT zu gründen. Soweit so gut - aber: Warum kommt jetzt jede Investmentgesellschaft mit einem eigenen REIT-Fund daher und versucht wirklich aggressiv diesen Rotz an den Mann zu bringen???
>Ich kann mich noch gut an das Jahr 2000 erinnern. Da haben alle Ihre Techfunds aggressiv verkauft. ACM hatte damals bereits einen REITS-Fund in D zugelassen gehabt (986868). Gut - wir wissen, daß diese Branche in den USA explodiert ist - aber wir wissen auch, daß es vielleicht ein bisserl viel war - im Vergleich zum Nasdaq und seiner Bubble (sowohl Reits, wie auch non-reits, aber Immo).
>Welchen Grund haben nun die Investmentgesellschaften alle auf einmal Reit-Funds rauszubringen und extrem viel Werbung und Marketing und trallala zu veranstalten????
>Da ist doch sicher irgendwas faul dran?
>Wollen die genauso, wie sie damals ihre ganzen Firmenbeteiligungen via Emission an die Börse gebracht haben sich einen Absatzmarkt für Ihren Bilanzschrott schaffen? Ist das ein internationales Phänomen? Oder was ist der wahre Hintergrund??
>Es ist klar, daß die IG´s gerne Performance verkaufen - was es aber eigentlich nur in manischen Phasen gibt ist die Auflegung vieler neuer ähnlicher oder gleicher Fonds und deren aggressive Bewerbung. Ist es nur ein"Rüberschwappen" aus den USA?
>Ich war in den letzten Wochen auf 3 Veranstaltungen - bei keiner der Veranstaltungen stand das Thema Reits auf den Einladungen - und dann kam doch jeweils ein mindestens 15-minütiges Zulabern über REITS und den neuen Fonds, den die Gesellschaft gerade raus bringt. Auch diese Verkaufsart ist mir bei den IG´s völlig fremd.
>Und was ich am aller"geilsten" finde ist, daß überall behauptet wird, daß der REIT das optimale Produkt zwischen offenem Immofonds und Aktienfonds sei (also konservativer als eine normale Aktie - nach dem Run??). Auch behaupten alle, daß das Segment der REITS ein"traditionelles" ist, was jeder"normale Investor" schon"seit Jahrzehnten" im Depot hat - ich frage mich, warum die internationalen IG´s, die auch seit Jahrzehnten hier am Markt sind erst jetzt mit den Fonds kommen? Wie gesagt. Es gibt beispiele von IG´s, die bereits seit vielen Jahren so ein Produkt gehabt haben - auch erfolgreich. Und zwar unter dem, was es ist: Ein Branchenfonds - Branchen haben es halt mal zu Eigen jahrelang seitwärts zu laufen, dann mal zu explodieren und dann mal wieder zusammen zu krachen - auch bei den Reits wird das nicht anders sein. Beweis: Guckt euch den oben erwähnten Fonds an: Zwischen Herbst 97 und Herbst 99 hat der Fonds über 35 % seines Wertes verloren (!!) - der S&P500 hat in dieser Phase knapp 50 % an Wert gewonnen. Von wegen konservativ! Und von wegen"defensiv" - in dieser Phase war der REIT quasi IMMER schlechter als der S&P 500 - sogar in der Asienkrise, sowie in der Lateinamerika & Russland & LTCM & Asien2 - Krise.
>Also - was ist da faul??
>Für Sachdienliche Hinweise sind zu vermeidende Börsenverluste zur Belohnung ausgesetzt:)
>Toby

-->>Hallo.
>Mal eine blöde Frage. Was ist faul an den ganzen REIT´s-Funds?

Nix, ist doch OK. Irgendwann ist es wie in USA. Du kannst dann regionale REITs kaufen oder nur Einkaufszentren oder nur....

>Gut - in D warten alle auf das Gesetz, daß es ermöglicht auch in D einen REIT zu gründen. Soweit so gut - aber: Warum kommt jetzt jede Investmentgesellschaft mit einem eigenen REIT-Fund daher und versucht wirklich aggressiv diesen Rotz an den Mann zu bringen???

Tja, wer will jetzt schon einen offenen Fonds...

>Ich kann mich noch gut an das Jahr 2000 erinnern. Da haben alle Ihre Techfunds aggressiv verkauft. ACM hatte damals bereits einen REITS-Fund in D zugelassen gehabt (986868). Gut - wir wissen, daß diese Branche in den USA explodiert ist - aber wir wissen auch, daß es vielleicht ein bisserl viel war - im Vergleich zum Nasdaq und seiner Bubble (sowohl Reits, wie auch non-reits, aber Immo).
>Welchen Grund haben nun die Investmentgesellschaften alle auf einmal Reit-Funds rauszubringen und extrem viel Werbung und Marketing und trallala zu veranstalten????

Provision, Provision, Provision und Reputation

>Da ist doch sicher irgendwas faul dran?
>Wollen die genauso, wie sie damals ihre ganzen Firmenbeteiligungen via Emission an die Börse gebracht haben sich einen Absatzmarkt für Ihren Bilanzschrott schaffen? Ist das ein internationales Phänomen? Oder was ist der wahre Hintergrund??
>Es ist klar, daß die IG´s gerne Performance verkaufen - was es aber eigentlich nur in manischen Phasen gibt ist die Auflegung vieler neuer ähnlicher oder gleicher Fonds und deren aggressive Bewerbung. Ist es nur ein"Rüberschwappen" aus den USA?
>Ich war in den letzten Wochen auf 3 Veranstaltungen - bei keiner der Veranstaltungen stand das Thema Reits auf den Einladungen - und dann kam doch jeweils ein mindestens 15-minütiges Zulabern über REITS und den neuen Fonds, den die Gesellschaft gerade raus bringt. Auch diese Verkaufsart ist mir bei den IG´s völlig fremd.
>Und was ich am aller"geilsten" finde ist, daß überall behauptet wird, daß der REIT das optimale Produkt zwischen offenem Immofonds und Aktienfonds sei (also konservativer als eine normale Aktie - nach dem Run??).

Konservativer als eine Aktie. Komischer Vergleich...
Es ist eine Taste mehr auf dem Klavier.

Auch behaupten alle, daß das Segment der REITS ein"traditionelles" ist, was jeder"normale Investor" schon"seit Jahrzehnten" im Depot hat - ich frage mich, warum die internationalen IG´s, die auch seit Jahrzehnten hier am Markt sind erst jetzt mit den Fonds kommen? Wie gesagt. Es gibt beispiele von IG´s, die bereits seit vielen Jahren so ein Produkt gehabt haben - auch erfolgreich. Und zwar unter dem, was es ist: Ein Branchenfonds - Branchen haben es halt mal zu Eigen jahrelang seitwärts zu laufen, dann mal zu explodieren und dann mal wieder zusammen zu krachen - auch bei den Reits wird das nicht anders sein. Beweis: Guckt euch den oben erwähnten Fonds an: Zwischen Herbst 97 und Herbst 99 hat der Fonds über 35 % seines Wertes verloren (!!) - der S&P500 hat in dieser Phase knapp 50 % an Wert gewonnen. Von wegen konservativ! Und von wegen"defensiv" - in dieser Phase war der REIT quasi IMMER schlechter als der S&P 500 - sogar in der Asienkrise, sowie in der Lateinamerika & Russland & LTCM & Asien2 - Krise.
>Also - was ist da faul??

Das der Zeitpunkt vielleicht nicht optimal ist.

>Für Sachdienliche Hinweise sind zu vermeidende Börsenverluste zur Belohnung ausgesetzt:)
>Toby

Ja. Zwischen REITS und Offenen Immofonds gibt es einen wesentlichen Unterschied. Man muß ein noch besseres Timing haben... Nix von wegen, die Bewerter machen schon einen schwankungsarmen Trend. Hier steckt die Wahrheit im Kurs...
... also jeden Fonds genau anschauen!