-->Servus Fridolin!

du hast die Sache ohnehin ganz gut durchschaut und auch Ventura hat gute Tips gegeben, ich kann dur nur raten, gib deinen Auftrag auf keinen Fall an jene:

* die dir versichern, dass das Haus rasch verkauft ist

* die kommen und dir erzählen, dass sie Interessenten für dein Objekt haben aber dafür einen AV benötigen

* die dir einen sehr hohen VK Preis in Aussicht stellen

Zu den von dir angesprochenen Preisen in den Zeitungsinseraten ist folgendes zu sagen: das sind immer die Wunschvorstellungen der Verkäufer und setzen sich zumeist aus dem Hauspreis + den Schulden der Leute zusammen, diese nehmen an, mit dem Hausverkauf alle Probleme gelöst zu haben - spielt`s aber in der Praxis nicht!

Ein weiteres Problem ist die"Angeberei"... der Verkäufer hat natürlich seinen geforderten Preis bekommen und erzählt dies so seinem Nachbarn und Bekannten... diese haben dies gehört und meinen nun, ihr Haus sei ebenso viel wert... und die Spirale dreht sich... anders der Käufer, der erzählt natürlich wie toll er gehandelt habe und zu welch unglaublich günstigen Preis er das Objekt erhalten habe... dies wiederum hört ein anderer Käufer...

In der Regel kann man davon ausgehen, dass ein Haus nach etwa 6-12 Monaten verkauft sofern der Preis realistisch ist... wenn`s länger dauert kommt meist oben erwähnte Komponente (Angeberei) hinzu... in der Praxis werden bei Häusern und Wohnungen etwa zwanzig bis dreissig Prozent vom ursprünglichen Preis herunter gehandelt - in einigen Fällen bis zu 50% - die Entscheidung liegt ohnehin immer beim Verkäufer ob er ein Offert annimmt oder weiter versucht zu verkaufen. In der Branche gibt es ein geflügeltes Wort dazu:"das erste Angebot ist immer das Beste" (stimmt in 98% der Fälle)... ds Problem ist nur, die Verkäufer glauben es nicht und hoffen dass der"Liebhaber" kommt, jeder muss wohl seine eigene Erfahrung machen.

Ein Wort noch zum Alleinauftrag oder allgemeinen Auftrag: bei einem allgemeinen Auftrag wird man das Objekt zwar auf Anfrage anbieten und eine Besichtigung vereinbaren, bei einem Alleinvermittlungsauftrag hingegen kann man offensiv in die Werbung gehen... anderfalls (bei allg. Auftrag) würde man die Leute auf ein Objekt aufmerksam machen und regelrecht provozieren,sich mit dem Verkäufer in Verbindung setzen...

Lass einfach dein Bauchgefühl entscheiden wit welchem Makler du am besten kannst, intuitiv merkt man dies nach wenigen Minuten ohnehin!

<hr>

>Hallo,
>konträre Meinungen sind immer willkommen - aber wo liegt denn hier nun der alternative Rat ohne Schlag? ;)
>Ich könnte mir folgendes Problem vorstellen: bei einem Alleinauftrag ist der Makler laut Rechtsprechung zu einem intensiven Einsatz für das beauftragte Objekt verpflichtet, muß also ggf. die Werbemaßnahmen und Besichtigungen dem Auftraggeber nachweisen. Bei einem Allgemeinauftrag kann der Makler das Objekt einfach in seine Kartei legen und darauf warten, daß sich jemand mal danach erkundigt. Er schuldet also dem Auftraggeber keine Werbemaßnahmen und keinerlei Einsatz von Zeit und Geld. Er dürfte auch weniger motiviert sein, weil er damit rechnen muß, daß am Ende ein ebenfalls beauftragter Kollege zum Zuge kommt und er trotz aller Bemühungen leer ausgeht.
>Ich fürchte, daß auch eine wahllose und unkoordinierte Bewerbung eines Objektes durch mehrere Makler keine Vorteile bringt. Zwei oder drei Anzeigen im Immoscout für dasselbe Objekt von verschiedenen Maklern (was man wegen des Fotos sofort sieht) bringen keinen Vorteil. Auch die lokalen Zeitungen werden von Maklern in gleicher Weise genutzt. Sinn könnte dies allenfalls machen, wenn verschiedene Makler auch verschiedene Werbung betreiben können, also meinetwegen lokal in zwei verschiedenen Orten.
>Danke für alle Meinungen zu diesem Thema.

-->ottoasta: Ich weiss, wovon ich spreche! Habe bisher 4x gebaut und 1x saniert.


Super Otto! Prüfung auf Anhieb bestanden - summa cum laude - wusst nicht, dass du den großen Befähigungsnachweis hast!

Baumeister- und Immobilienmaklerkonzession kommen umgehend per Post

ottoasta: Bei uns hier kaufen solche Häuser nicht mal die Russen! Die kaufen sich schon schönere Hütten! Max. 10 Jahre alt.

ich weiss, wer hat der hat! Ich kenne das aus der Praxis... ganz besonders die nachrückende Erfolgsgeneration dürfte hier wohl das Alter eines Hauses mit dem eines Autos verwechseln, kaum sagt man, dass dies Haus 15 Jahre alt sei kommt schon:"was soooo alt schon"... und die gemütlichen Zimmer eines Hauses aus den 50/60ern oder eines Bauernsacherls sind"Luken und Kammerl"... es muss schon die"offene und großzügige Bauweise" sein! Es muss ja schliesslich genügend Platz vorhanden sein um sich gegenseitig aus dem Wege zu gehn...

Dass diese Leute dann in der Regel die Häuser auf 25 Jahre finanzieren und somit gut das Doppelte des aufgenommenen Betrages zurückzahlen ist ein anderes Kapitel - schliesslich soll auch die Bank leben und zwar gut! Eigentlich toll, man kauft um 350.000 ein Haus - zahlt dafür unterm Strich 700.000 - und hat am Ende etwas das maximal 250.000 Wert ist ;-))) Aber man tut`s ja für sich und die Kinder <font size="-2">(und die Bank)</font size> und hat"einmal etwas"

Kaum (nach 25 Jahren) als Zinssklave fertig - meist auch seelisch und körperlich - muss man natürlich mit dem"Sanieren" beginnen... wo kämen wir denn hin, wenn wir das Dach gar 70 Jahre auf dem Hause liessen oder die Fenster, die zwar noch gut sind, aber der clevere Vertreter uns aufgeschwatzt hat nicht auswechseln würden oder etwa auf die neueste Boden-Bio-Erde-Sonne Heizung, gezeigt auf einer EnergieSPARmesse (Amortisationszeit 121 Jahre) einbauen lassen...


ottoasta: Ein Haus aus den 50ern, in einer Siedlung, mit Handtuchgrundstück kauf keiner der Pulver hat. Hier ist der Handwerker gefragt, der was in der Nähe seiner Arbeitsstelle sucht.

Leute die"Pulver" haben stellen einen verschwindenen Anteil am Käuferpotential dar, zumindest in der erwähnten Preiskategorie, die große Mehrheit sind eben die erwähnten Handwerker und Angestellten die in der Nähe ihrer Arbeitsstelle ein Haus suchen

-->Hallo Otto,

danke auch Dir für Deine Beiträge. Das ist im Prinzip sicher richtig: ein angebotenes Objekt muß bekanntgemacht werden. Nur bringt es meiner bescheidenen Meinung nach nichts, wenn haufenweise parallel Anzeigen im Internet (Immoscout) oder Zeitungen von verschiedenen Maklern für dasselbe Objekt erscheinen. Ganz im Gegenteil - auf mich als Kaufinteressenten würde es so wirken, als ob hier jemand mit aller Gewalt versuchen würde, ein schlecht verkäufliches Objekt an den Mann zu bringen. Die Chancen auf einen Verkauf zu einem vernünftigen Preis werden so eher geringer.

Sinn macht so etwas nur, wenn zwei Makler auch zwei voneinander verschiedene Märkte erschließen können und so die Streuung wirklich zunimmt - beispielsweise indem diese Schaukästen mit Angeboten an zwei verschiedenen Orten unterhalten.

"Objekt muß in aller Munde sein" - keine Sorge. Nachbarin zwei Häuser weiter ist vom Dorf und sehr verklatscht. Es wäre ein Wunder, wenn die Verkaufsabsicht sich nicht binnen kürzester Frist (und völlig kostenlos) ohne eigenes Zutun im Ort verbreiten würde...
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Schönen Gruß.