-->>Hallo,
>seit längerem habe ich ein Problem mit unserer Immobilie (Haus auf dem Land), das Geld geht zur Neige, ein halbes Einkommen ist seit zwei Jahren weggefallen.
>Was soll ich tun?
>Mich um eine Umschuldung bemühen?
>Wie wird die Zinsentwicklung in Zukunft sein?
>Lieber aufgeben und verkaufen (Immobilie ist vermutlich übersichert)?
>Abwarten und eventuell versuchen, das Haus mit allen Mitteln (und Tricks) zu halten?
>Wenn man sich total einschränken würde, mit allem sozusagen, würde es vielleicht gehen. Aber ist sowas realistisch - über Jahre oder Jahrzehnte hinaus?
>Wir bedienen die halbe Rate, die Bank hält still (warum und wielange noch).
>Zu einem Rechtsanwalt gehen und von ihm Gespräche mit der Bank führen lassen?
>Das ganze zerrt schon lange an meinen Nerven und an der Ehe, zumal keine Einigkeit über das weitere Vorgehen besteht, bei derartig vielen Unwägbarkeiten
>fehlt eben die Linie.
>Gibt es hier einschlägige Erkenntnisse?
>Wie das so grundsätzlich ablaufen kann, weiß ich, aber in unserem Fall...
>Es gibt hier in der Region massig Häuser zu kaufen, keine Arbeit, viele Insolvenzen. Am besten dran sind die Hartz 4 Empfänger, die bleiben in ihren Häusern und es geht. Bei uns ist aber noch was zu holen, mal abgesehen von der Übersicherung. Wertgutachten usw. ist doch auch alles sinnlos.
>Hab manchmal eher Lust auf einen Abflug.
>Gruß bonjour

-->Hallo, bonjour,

mein Vater sagte immer, Junge, merk Dir, Feind No. 1 ist der Staat, und Feind No. 2 ist die Bank.

Recht hatte er.

Ich zitiere mal aus den Geschäftsbedingungen einer hiesigen, also liechtensteinischen Bank, die deutschen sind auch nicht anders:

(peinlich, finde das Ding gerade nicht, also dann halt sinngemäß: )

die Bank hat jederzeit das Recht, Kredite fällig zu stellen, auch bei langjährigen Kreditverträgen, insbesondere auch dann, wenn sich die Vermögensverhältnisse des Kreditnehmers geändert haben oder die Qualität der Sicherheiten....

Also, die Bank darf, was immer sie will.

Und dann geht schon mal eine 3-Zi-Wohnung für 30 Mille weg, wenn eben noch 30 Mille bei der Bank offen sind, der Vermögensverlust des Kunden geht denen am Arsch vorbei.

Schwierige Frage, aber eventuell wird das ein Faß ohne Boden, und am Ende bleiben nur Trümmer. Dann dem schlechten Geld kein gutes mehr hinterherwerfen, sondern noch mitnehmen, was man (noch) bekommt.

Ich hab ein MFH im Wert (??) von 400 für 97 verschleudert, und bin heute noch heilfroh und geradezu glücklich verzückt, daß ich das Ding los bin (bei 15% Bruttorendite). Mit einem eigengenutzten sähe das etwas anders aus, abver auch da investiert man ja Herzblut rein.

Und wenn in der ganzen Gegend die Preise haarig sind, wirds kaum besser werden....

Eher Vorsicht, und liquide bleiben....

Beste Grüße vom Baldur

-->>Hallo,
>seit längerem habe ich ein Problem mit unserer Immobilie (Haus auf dem Land), das Geld geht zur Neige, ein halbes Einkommen ist seit zwei Jahren weggefallen.
>Was soll ich tun?
>Mich um eine Umschuldung bemühen?

Bringt nur was, wenn es funktionieren würde, die Laufzeit zu strecken und damit die Belastung zu senken, was aber spätere Schuldenfreiheit bedeutet, eigentlich nicht gut. Das Problem außerdem: Was wäre, wenn das erste Einkommen auch sinken sollte (kann man heutzutage wohl nicht mehr ausschließen oder?)-dann hast du das gleiche Problem wieder.

>Wie wird die Zinsentwicklung in Zukunft sein?

Schwer zu sagen, ich vermute noch sehr lange niedrige Zinsen, Zinserhöhungen bringen den Staatsbankrott näher und die Wallstreetmafia wird es so lange wie möglich herauszögern wollen (gilt ähnlich für US-Immo-Finanzierungen). Außerdem gilt für Zinssätze das Gleiche, wie für"normale" Preise: Was ist beim Verbraucher durchsetzbar.

>Lieber aufgeben und verkaufen (Immobilie ist vermutlich übersichert)?

Wäre wahrscheinlich meine bevorzugte Option, falls es zu einer Zwangsversteigerung kommen würde wäre der eigene Einfluss gleich NULL.

>Abwarten und eventuell versuchen, das Haus mit allen Mitteln (und Tricks) zu halten?

S. o.

>Wenn man sich total einschränken würde, mit allem sozusagen, würde es vielleicht gehen. Aber ist sowas realistisch - über Jahre oder Jahrzehnte hinaus?

Nicht gut für den eigenen Wohlfühlfaktor, für die Beziehung etc. - Lieber Ende mit Schrecken (und Verlust) als Schrecken ohne Ende...

Wünsche dir alles Gute und drücke die Daumen.

MfG
igelei

-->Hallo bonjour,

wenn du dich anfreunden könntest nicht mehr Eigentümer zu sein, sondern nur noch Mieter dieser Immobilie mit Kaufabsichten, sprich Mietkauf.
Du solltest dir auf alle Fälle selbst ein Bild machen, weil mein Tip von teoretischer Natur ist, der Nachteil wird die Vorauszahlung und eine dreijährige Wartezeit sein.
Was ich auch wissen wollte ist, wenn die Immos stark fallen würden, ob es für die Genotrade eine Schmerzgrenze gibt.

Schöne Grüße
<ul> ~ http://www.geno-trade.de/</ul>

-->>Es gibt hier in der Region massig Häuser zu kaufen, keine Arbeit, viele Insolvenzen. Am besten dran sind die Hartz 4 Empfänger, die bleiben in ihren Häusern und es geht.

Das ist ja schon ein Hammer. Also, im Grunde muß man zusehen, daß man arbeitslos wird, dann ist das Haus gerettet?

Nicht ganz, klappt ja nur bei Eigennutzung, vermute ich.

MI

-->Hallo bonjour,

hier in der Schweiz herrscht Deflation im Immobilienmarkt (BRD kenne ich zu wenig). Hier würde ich raschestens verkaufen und zur Miete gehen, es sei denn, dass Haus sei schuldenfrei, was es offensichtlich nicht ist. Aber auch eine schuldenfreie Immobilie kostet Unterhalt, Grundsteuern, Vermögenssteuern, Meteorwassersteuern, Strassenanschlusssteuern, und weiss der Kuckuck noch was für weitere Gebühren und Abgaben, vielleicht bald noch für die schöne Aussicht, die Nähe zum Wald und das Atmen von Luft, welche das Haus umgibt...

Völlig einig mit Baldur's Vater.
Gemäss d.'s Überlegungen gehören die Banken zu den von der Staatsmacht begünstigten Institutionen, da sie als einzige bei der ZB Konten haben dürfen und mit ihr Geschäfte machen.

Gruss,
BGG