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Hallo,

auch meinen Dank an Cosa!
War gerade ein paar Tage in Florida.
Dort herrschen eigene Gesetze, durch eine eigene Marktwirtschaft bedingt durch die am. Rentner mit Geld und den Tourismus (m. Meinung, es sollte eigentlich besser aussehen).
Wenn man sich umhört, bei den"normalen" Arbeitnehmern und bei Maklern etc.,gehen sie alle mit eingezogenem Kopf und hoffen, dass es nicht noch schlimmer wird.
O. Ton:"we had a lot of foreclosures and hope it won`t go on"...
Vielleicht wirkt auch nur der Schock nach? Ich glaube nicht, es gibt viele Preisabschläge auf ein fast unüberschaubares Angebot.
Die 1A Lagen sind immer noch stabil und dort wird auch fast nichts angeboten.
Ich rechne eher mit einer Zwischenerholung, bevor es weiter runter geht.
Vielleicht bin ich nur zu negativ eingestellt und komme mit dem hohen Zugewinn an Wohlstand dort,innerhalb der letzten 25 Jahre, nicht klar?
Gruß
V

-->Hallo,

Danke an Cosa und McShorty fuer die interessanten Charts und Kommentare. Die Stimmung hat sicherlich hier gedreht und immer mehr Leute sind bullish fuer den Immobilienmarkt. Da kommt mein innerer kontraerer Schweinehund und signalisiert Gefahr.

Zwei Problemkreise muessen noch geloest werden, bevor der Immobilienmakrt wieder auf festen Fuessen stehen kann: der Inventarueberhang und die bad loans im Subprimesektor.

M.E. sind derzeit 1-1,5 mio zu viele Einfamilienhaeuser auf dem Markt. Davon sind etliche noch versteckt als Zweit- und Dritthaeuser, die der Besitzer voruebergehend noch finanzieren kann, er sie aber ueber die naechsten Jahre verkaufen muss, um den Bankrott zu vermeiden. Auf der anderen Seite werden weniger Haeuser gekauft werden koennen, da im Subprimebereich die Kreditvergabe strenger wird.
Die Loesung koennte so aussehen: die Regierung kauft 1 mio Haeuser vom Markt und entlastet damit Banken und Bauindustrie von allen wesentlichen Kreditrisiken. Ueber die naechsten Jahre werden diese 1 mio Haeuser langsam am Markt verkauft, was ueber das Bevoelkerungswachstum frueher oder spaeter gelingen wird. Das Verfahren wurde 1990 auch schon erfolgreich praktiziert. Die Kosten fuer den Steuerzahler waeren 1 mio * 500.000$ (als durchschnittlicher Wertansatz je Haus) = 500 Mrd$ zu 4,5% verzinst + 2% Verwaltungs-/Renovierungskosten = 32.5 Mrd.$ jaehrlich. Wenn man davon ausgeht, dass die Haeuser zu ungefaehr dem gleichen Preis wiede veraeussert werden nach 5 Jahren waeren die Totalkosten 162,5 Mrd$. Das waere fuer die Bundes-Regierung in Washington sicherlich kein Problem.

Fazit: Keine Depressionsgefahr, aber voruebergehende leichte Rezession moeglich und etwas gedaempftes Wachstum in den folgenden Jahren durch niedriger Neubauten waehrend der Inventarueberhang abgebaut wird.

Joerg