-->>Prakt. Beispiel von einer Bekannten:
>Wohnung gekauft für 340000 DM vor 16 Jahren in Pfaffenhofen, nahe München
>Jetzt verkauft für 124000 EUR - nach 2 Jahren Auschreibung!
>Die Wohnung war zum Zeitpunkt des Verkaufs in Topzustand, neu renoviert, neuer Fussboden und mit Absicht leerstehend.

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-->>Prakt. Beispiel von einer Bekannten:
>Wohnung gekauft für 340000 DM vor 16 Jahren in Pfaffenhofen, nahe München
>Jetzt verkauft für 124000 EUR - nach 2 Jahren Auschreibung!
>Die Wohnung war zum Zeitpunkt des Verkaufs in Topzustand, neu renoviert, neuer Fussboden und mit Absicht leerstehend.




hier zum Vergleich:

Irgendeinen schwerwiegenden Malus muss die Wohnung ja gehabt haben, sonst hätte man besonders im Großraum München nicht solange einen Käufer gesucht.

Auch wenn die Preise von"interessierter Seite" (sprich Makler) besonders im Raum München"hochgesprochen werden", die Nachfrage jedenfalls ist nicht künstlich erzeugt und tatsächlich da. Also hätte die Wohnung zumindest über den Preis eher einen Abnehmer finden müssen. Das läßt mich an einen gravierenden Malus der Wohnung glauben, vielleicht eingetreten in den letzten 16 Jahren. Neubau eines Kindergartens, eines Schulhofes, einer S-Bahn-Strecke, eines Chemiewerkes o.ä. vor der Tür etc.


http://www.immobilienscout24.de/findNew.national/resultDialog.go;jsessionid=C85A4F936FF5BE712156905ADDC49EEC.worker1?iac=0&style=is24&is24EC=IS24&results.sortOrderList=15&event%3AdoChangeSortOrder=Sortieren&_s_pepos=simbaForm

-->die Grenzen des Grossraums decken sich ungefähr mit den Endhaltestellen der S-Bahnen, und die sind plus minus 30 km ausserhalb. Und zweitens ist der Norden von München ganz sicher nicht so beliebt und gefragt wie der Süden.


grüsse

jermak

-->Hallo,
der Preisrückgang ist ungewöhnlich.

Pfaffenhofen ist zwar nicht gerade die Toplage in Bayern, in Richtung Süden wird es immer teurer, aber wichtig wäre zu hören, was ist das für eine Wohnung, Größe, Lage, Ausstattung und wenn die stimmt, dann bleibt eigentlich nur noch eines übrig, du hast das Objekte schlicht und ergreifend zu teuer gekauft, mit der Spekulation auf die damaligen Preissteigerungen. Dein Kaufpreis im Verhältnis zur Quadratmeterzahl wäre schon mal ein guter Ansatz.

Pfaffenhofen und die Umgegend kenne ich gut, weil meine Verwandten in Schweitenkirchen (ca. 10 Km entfernt) ihr Haus haben. Aber was du vielleicht schon erlebtst ist, daß bei fehlender Anbindung über den Ã-PNV in Richtung München, dort wo es die besten Arbeitsplätze gibt, daß es sich jetzt viele vorher überlegen alles mit dem Auto erledigen zu müssen, bei den Benzinpreisen die es aktuell schon gibt und die noch drohen.

Obwohl auch gerade in Richtung Norden, bis nach Ingolstadt, viele neue Gewerbe mit Arbeitsplätzen entstanden sind. Der kleine Ort Schweitenkirchen wächst jedes Jahr kräftig in die Breite, hat aber auch einen Autobahnanschluß (A9) gleich am Ort. Ansonsten, hatten in der Vergangenheit gerade die sog. Schlafdörfer, bis zu 50 Km von München entfernt, auch eine gute Preisentwicklung.

bis denne
eisenherz