der vorschlag der bank ist in meinen augen kompletter unsin!!
du musst erst mal 10 jahre zinsen für 120k zahlen!!
nach 10 jahren wird die hypothek (vielleicht!!!!) durch den
bausparvertrag abgelöst. dann musst du zinsen und tilgung
für den bausparvertrag zahlen! LASS DICH NICHT VON DER
BANK ÜBER DEN TISCH ZIEHEN. glaub´ mir, ich könnte in die
tastatur beißen, wenn ich solch einen unfug lese.
finanziere die 70k und freue dich, dass du nur so wenig
geld benötigst!!!!!!

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>Hallo,
>Nehmen wir einmal folgendes an:
>Beim Hauskauf fehlt eine nicht astronomisch grosse Summe an Eigenkapital (z. B. 70k).
>Bank will Kredit geben über grössere Summe (z. B. 120 k) und die Differenz (50k)in Bausparvertrag stecken. Schuldner zahlt dann 10 Jahre nur für den Bausparvertrag und löst Schulden plus Zinsen plus Zinseszins mit Bausparvertrag aus.
>Bank:"Das rechnet sich".
>Ist das eine gute Idee?
>Wie sicher ist ein Bausparvertrag in Krisen?
>Ein für Antwort dankbarer Holmes!

futzi hat sicher Recht.
Man muss es durchrechnen (Barwert), aber es wäre ein Wunder, wenn"sich das rechnet" - außer für die Bank.

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>Hallo,
>Nehmen wir einmal folgendes an:
>Beim Hauskauf fehlt eine nicht astronomisch grosse Summe an Eigenkapital (z. B. 70k).
>Bank will Kredit geben über grössere Summe (z. B. 120 k) und die Differenz (50k)in Bausparvertrag stecken. Schuldner zahlt dann 10 Jahre nur für den Bausparvertrag und löst Schulden plus Zinsen plus Zinseszins mit Bausparvertrag aus.
>Bank:"Das rechnet sich".
>Ist das eine gute Idee?
>Wie sicher ist ein Bausparvertrag in Krisen?
>Ein für Antwort dankbarer Holmes!

Ich habe den Vorschlag so ähnlich auch schonmal gehört.
Unter normalen Umständen würde sich das schon rechnen, weil du bei Fälligkeit die Liquidität des BSV nutzen kannst, du hast dann einen garantierten, recht bequemen Festzins aber variable Rückzahlmöglichkeit, und fürs Bausparen gibts auch noch Prämie.

Aber:
Wenn die Gesellschaft wegen Defla pleite macht, Kassen dicht und so, kommst du nicht mehr an das Geld ran. Falls in der Defla dein Haus an Preis verliert, kannst du in die Zwickmühle kommen, daß du plötzlich wegen"Überschuldung" in die Mangel genommen wirst.

In einer Infla wäre es auch nicht so praktisch. Am Ende ist das Geld auf dem BSV gar nichts mehr wert, da wäre es praktischer, nur das nötigste an Kredit aufzunehmen, soll doch der Bank das Geld unterm Hintern verotten. Du hast dann auch eine geringere Zinsbelastung, bist entweder früher oder mit schöneren Raten deine Verbindlichkeit los.

denke ich zumindestens.

Ciao!
SchlauFuchs


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Hallo Holmes,

tu´ Dir den Gefallen und laß die Finger von solchen Modellen. Sie rechnen sich in der Regel allein für die Bank und werden deshalb"immer wieder gern genommen".

Doch zu den Details:

>Bank will Kredit geben über grössere Summe (z. B. 120 k) und die Differenz (50k)in Bausparvertrag stecken. Schuldner zahlt dann 10 Jahre nur für den Bausparvertrag und löst Schulden plus Zinsen plus Zinseszins mit Bausparvertrag aus.

>Bank:"Das rechnet sich".

Stimmt und das gleich zweimal a) Bank kassiert x% Zinsen für 120k (und nicht nur für 70k) und b) Bank kassiert die Abschlußgebühr über einen im Grunde überflüssigen Bausparvertrag von 50k. 50.000 DM überschüssige Kreditsumme mal 6% = 3000 DM pro Jahr. Bis zur Kreditphase verstreicht bei Bausparverträgen in der Regel eine Zeit zwischen 7 und 10 Jahren. Es geht also je nach Zinskonditionen und Spardauer um Summen zwischen 20 und 30k. Angesichts der schwierigen Ertragssituation deutscher Banken kein schlechter Gedanke.


>Ist das eine gute Idee?

Weiß ich nicht. Mir ist schon schleierhaft wie ein Bausparvertrag über 50k mit in der Ansparphase niedrigen Zinssätzen für einen Kredit von 120k Zins und Zinseszinsen erwirtschaften soll. Aber vielleicht gibt es am Kapitalmarkt ja doch die Wunder auf die wir alle tief in unseren Herzen hoffen.

Unabhängig vom Modell solltest Du für Bausparverträge jedoch zwei Faktoren unbedingt bedenken und mit Deiner persönlichen Situation abgleichen.

1) Bausparverträge werden zugeteilt, d.h. die Gelder kommen nur zur Auszahlung wenn zuvor genügend Neuabschlüsse mit anschließenden regelmäßigen Zahlungen bzw. Tilgungen von bestehenden Verträgen in der Kreditphase erfolgen. Schon in früheren Zeiten (als Geld noch Geld war) haben hier viele Häuslebauer böse Überraschungen in Form von langen Wartezeiten erlebt. Es bedarf also nicht einmal irgendwelcher deflationärer Krisenszenarien um dieses Moment als ein für den Bauherrn kritisches zu bewerten.

2) In der Rückzahlungsphase zeichnen sich Bausparverträge durch hohe Anuitäten (Zins plus Tilgung) aus. Als Faustregel solltest Du ca. 120 DM monatliche Belastung pro 10.000 DM Bausparsumme rechnen. Für einen Vertrag über 120k bedeutet das einen Liquiditätsbedarf von 1440 DM monatlich über einen Zeitraum von ca. 10 Jahren. Der sollte vorhanden sein, sonst wirds eng.

Abschließend möchte ich Dir nur raten diese Konstruktion noch einmal selber mit"spitzem Bleistift" nachzurechnen und allem Gedanken über die Frage nachzudenken, ob diese Tilgungsvariante zu Deiner persönlichen Lebensplanung und der dann gegebenen Situation passen könnte. Kinder, die heute im Vorschul- oder Grundschulalter sind, könnten in der Tilgungsphase des Bausparvertrags vielleicht studieren wollen - nur um einmal einen Denkanstoß zu geben.

Ich hoffe, Dir hilft diese Antwort weiter.

Herzliche Grüße

Simplici


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