ich habe einen zahlungsunwilligen Kunden gehabt, daher Zwangsverst. usw..
Lief voll daneben, habe aber einiges gelernt (selbst Wohnrechte können verfallen/gestrichen werden!), außer der Bank waren alle Beteiligten voll gears....

Der Gutachter"gutachtet" nach dem, was er sieht (nur sehen!!!)!

und das einzige Problem, was es für den Gutachter geben könnte (und das nervt alle, das wär ggf. wohl der letzte Auftrag), das ein Beteiligter meint, der geschätzte Wert wär zu gering. Das gibt eine Beschwerde ans Landgericht...

Meine Konkrete Erfahrung:

Das einzige verwertbare ist der Grundstückswert, nur dafür muß man
keine 2-3.000 DM ausgeben.

Der Gutachter zieht keine Proben usw.!

Gutachten / Tatsachen:
Auf S. 5 des Gutachten stand was von"Eternit"...
- Die Fassade ist Sondermüll, nur zur Zeit noch nicht, da diese
noch genutzt wird. Im Brandfall bzw. bei der Versicherung wird es
richtig teuer
- Die (wohl verwendeten, aber ausgedünsteten) Holzschutzmittel
wurden nicht erwähnt.

Im Gutachten stand:"Kein Zutritt zum Gebäude"
- Das Garagendach war auf 2 qm eingestürzt / durchgegammelt
Keine Erwähnung
- Die Wasserleitungen waren an mind. 2 Stellen gebrochen.
Das Haus stand halt 2 Jahre leer, dies wurde nicht erwähnt. Diese Info
gibt es eventuell rel. streßfrei beim Ordnungsamt...

Das Schnäppchen gibt es wohl kaum, der Ersteigerer hatte 60% des Gutachterwertes gezahlt und davon war die hälfte für Grundstück.
Inzw. sieht er es auch als schlechtes Geschäft.

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>Danke für Deine Antwort.
>für die Schulden erwirbt man eine Gegenwert. Eine Veräußerung der
>Immobilie wird immer die 70000,- DM erlösen. Eine Wohnung kostet
>mindestens 600 DM Miete. Man sollt doch so optimistisch sein
>und denken, daß man eine Annuität von 344,- auch längerfristig zahlen kann.
>Arbeitsplatzgarantien gibt es heutzutage für einen Berufseinsteiger eh nicht.

Im gegensatz zum Mieten hast Du aber das Problem das eventuelle dringende
Reperaturen Du sebst bezahlen must. Bei dem Preis wuerde ich vermuten das in
den Naechsten 5 Jahren mindestens das Dach dran ist und wie schaut es mit der
Heizung aus? Die muss neuerdings ja gewisse Abgaswerte erfuellen - wenn nicht
kann das sehr teuer werden.
Bei so einem"Schnaepchen" waere ich sehr vorsichtig - vorallem wenn man derart
klamm in der Kasse bin.

CU
Henning


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>Danke für Deine Antwort.
>für die Schulden erwirbt man eine Gegenwert. Eine Veräußerung der
>Immobilie wird immer die 70000,- DM erlösen. Eine Wohnung kostet
>mindestens 600 DM Miete. Man sollt doch so optimistisch sein
>und denken, daß man eine Annuität von 344,- auch längerfristig zahlen kann.
>Arbeitsplatzgarantien gibt es heutzutage für einen Berufseinsteiger eh nicht.
>gruss
>Denis

Ja, das ist richtig. Du mußt aber erst mal eine Stelle haben. Außerdem gibt Dir die Bank eh nur einen Teil vom"Beleihungswert" als Kredit. Und der ist nicht mit dem Verkehrswert identisch. Irgendwelche staatlichen Zahlungen solltest Du nicht in die Berechnung einbeziehen. Viele machen das und stehen nach dem Auslaufen dieser Zahlungen vor dem Offenbarungseid. Aus der Zwangsversteigerung ist das Haus aber garantiert sehr günstig. Verlockend, was? Vielleicht findest Du in der Verwandschaft noch Geldgeber. Vom Kauf unseres Hauses weiß ich noch sehr genau, daß man immer allerhand in der Hinterhand behalten muß, da aus allen Ecken unvorhergesehene Kosten gekrochen kommen. Und Du stehst dann vollkommen blank da. Also bitte ganz rational handeln und nicht euphorisch werden.

Gruß

J.

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Hallo Denis,

ein Kredit ist wie viel zu enge Kleidung. Man hat sie angezogen und fühlt sich nicht wohl dabei. Die Bewegungsfreiheit ist erheblich eingeschränkt. Jeder Kredit zwingt das eigene Leben in Bahnen, die dem eigenen Erleben nicht angemessen sind.

Ich selbst habe mal mit 26 eine Firma auf Kredit gegründet. Es lief dann leider nicht so, wie geplant, obwohl sich doch alles am Anfang sooooooo gut angehört hatte. Wer konnte aber auch ahnen, daß... Es ist so wohltuend, keine Schulden mehr zu haben:-) Jeder muß selbst wissen, was er tut, aber mit Deiner derzeitigen Ausgangssituation würde ich mir lieber die Freiräume des Handelns erhalten.


Gruß

Black Raven

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