Clever, die Ossis! Wer zuerst lacht, der ist als erster besoffen! Eine Frage.

verfasst von prinz_eisenherz, 10.03.2006, 10:14

-->Hallo Hasso,
## Ich finde den Deal aus Dresdner Sicht garnicht so dumm!##
Könnte sein

## (Schrott)-Immos in einem sterbenden Land zu verkaufen, solange es noch vernünftige Preise dafür gibt, ist doch recht clever!##
Etwas weniger dramatisch, es stirbt nicht das Land, soweit haben wir Menschen es noch nicht gebracht, mit unserem Vulgärdarwinismus, aber eine alternde Bevölkerung, mit Menschen die sterben, und einer schrumpfenden Gesamtbevölkerung, das ist richtig, und auch gut so. Mit 80zig Millionen Einwohnern, zusammengepfercht wie in einer Legebatterie, bringt auch alle Folgen einer solchen Käfighaltung mit sich, wie an vielen irrwitzigen Auswüchsen deutlich zu erkennen.

Jedoch, das wissen die Investoren doch auch, und darum meine Frage, warum kaufen sie in eine solch schlechte Prognose hinein?
Ist es einfach so, wie oben beschrieben, das die unendliche Dollarflut, in heller Panik, nur noch irgendwie untergebracht werden soll. Auch dann wäre es doch ein fragwürdiger Kauf, denn die eingeheimsten Immobilien, die verursachen doch nach dem Kauf hohe Folgekosten, wie Reparatur, Sanierung, Verwaltung, Zinszahlungen, Tilgungen u.s.w. die keineswegs insgesamt auf die Mieter übertragen werden können.

Aber die Sache mal aus der Sicht der Kommune betrachtet, den Schlauen, wie du sie benennst. Die gemeinnützige Wohnungen und daraus folgernd die Mieteinnahmen für die Stadt Dresden, die gaben lange nicht die eigentlichen Kostenmiete/ qm her. So ist es mit diesen Gesellschaften oft und der Ausweg ist in der Regel, das im Etat der jeweiligen Städte ein Förderungsbetrag zum Ausgleich bereitgestellt werden muss. Die Differenz von der gezahlten Miete zur tatsächlichen Kostenmiete. Nenne es wie du möchtest, Subvention, Förderung, Zuschuß, oder wie auch immer. So, diesen Brocken ist die Stadt Dresden nun los und freut sich, deine Schlauen aus der SBZ.

Nun liegt es nahe, das die Käufer versuchen die Mietpreise hochzutreiben, als eine Möglichkeit, denn die Investoren geben ihr Geld ja nicht aus karikativen Gründen in diesen Immobilienfond. Der deutsche Mieterschutz macht diese Absicht erst einmal sehr schwer. Ein starker Druck auf den Gesetzgeber, wie immer zum Zwecke der Terrorismusbekämpfung:)), den Mieterschutz zu lockern, hier in der Hauptsache den 10Jahresschutz für die Altmieter, der wird wachsen. Jetzt nehmen wir einfach mal an, den Investoren gelingt es den Preis/ qm an die eigentlichen Kostenmiete heranzuführen und noch ein wenig darüber hinaus, denn ein brauchbarer Gewinn soll ja schließlich auch dabei herausspringen. Das einmal so angedacht. Viele Mieter in diesen Wohnungen werden sich dann ihre Miete nicht mehr leisten können, beantragen Wohngeld, müssen Sozialhilfe bekommen.
Woher kommt dann dieses Geld?
Richtig, das wird dann wieder aus dem Etat der Kommune, der Stadt Dresden bezahlt. Und wie es der blöde Zufall eben so will, genau in der Höhe, oder sogar noch höher, als man vorher diese Wohnung bezuschusst hat. War dann die Entscheidung wirklich so schlau?

Die Investoren drohen mit der Verwarlosung der Wohnungen, indem sie nur noch Minimalinvestitionen tätigen. Ein Wohnviertel nach dem anderen versinkt im Slum. Natürlich lassen die Verantwortlichen der Stadt das nicht zu und geben, auf Druck der Investoren und der Medien, dem Investor eine sog. Objektförderung, nichts anderes als der oben genannte Zuschuß für die Mieter selbst, jetzt aber nicht an die Personen gebunden, sondern an das Objekt, in Richtung Fond. Woher kommt dann dieses Geld. Richtig, wieder aus dem Etat der Stadt Dresden. War dann die Entscheidung wirklich so schlau?

Die Variante des Verkaufes der Wohnungen, die erspare ich mir hier, die läuft grundsätzlich auf das Gleiche hinaus nämlich auf das bekannte Muster:
Gewinne privatisieren und Verluste sozialisieren.

bis denne
eisenherz

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