Meinungen zum Kauf einer Eigentumswohnung?

verfasst von shroom, 14.05.2004, 18:10

-->Hallo zusammen,

ein Bekannter will sich eine Eigentumswohung zur Eigennutzung und zur späteren Vermietung kaufen und dazu meinen Rat. Deshalb erfrage ich hier um Eure Meinungen...

Die Lage ist wirklich top, ein neu saniertes Haus mit Grundstück, ruhig gelegen in einer"guten Lage" von Dresden. Das ganze Haus ist schon vermittelt, es ist die letzte freie Wohnung, mit sehr hochwertiger Ausstattung (Bad und Küche).

Nötig wären ca. 15%-20% Eigenkapital, die Finanzierung würde komplett über die Förderbank des Landes laufen, bei Raten, die ungefähr der Kaltmiete entsprechen, wäre der Kredit nach 15 Jahren Zinsbindung ca. zur Hälfte getilgt.

Was ist Eure Erfahrung/Meinung? Ich meine jetzt nicht pauschale Aussagen wie Deflation usw...
Ich denke bei entsprechender Lage und Qualität kann sich diese Investition lohnen, und eine Förderbank treibt ihn bei eventuellen wirtschaftlichen Problemen nicht so schnell in den Ruin wie es eine Privatbank tun würde?
Der Wohnungsmarkt in Dresden war die letzten Jahre von Überangebot und niedrigen Mieten geprägt, aber in"guten Lagen" ist das Angebot mittlerweile knapp, die Nachfrage hoch und die Mieten steigend, während in weniger guten Gegenden Leerstand und geringe Nachfrage herrscht, das ist zumindest meine laienhafte Beobachtung und Einschätzung. Und was wirtschaftliche Dynamik und Kaufkraftentwicklung angeht ist Dresden über dem Bundesdurchschnitt...

Sollte er wenn er von dieser Investition überzeugt ist lieber mehr EK (von Familie geborgt etc.) reinstecken, um weniger Restschuld zu haben, oder ist es bei Immobilien und in Hinsicht auf die erwartete deflationäre Entwicklung empfehlenswert, das sich die Tilgung bis zu 25-30 Jahren hinzieht?

Die Ãœberlegung geht auch in die Richtung, dass Miete ja immer bezahlt werden muss, aber ob es den Euro in 15-20 Jahren noch gibt, ist ja ungewiss (um es mal so einfach zu sagen), und es ist vielleicht besser, eine Immobilie zu besitzen.

Was meint Ihr?

Vielen Dank!

Mfg, shroom

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