Re: Meinungen zum Kauf einer Eigentumswohnung? / Dresden

verfasst von Dionysos, 15.05.2004, 12:54

-->Hallo shroom,
wenn Dein Bekannter die ETW mit 20 Prozent EK und 30 J. Tilgung
finanzieren will, geht er ein unkalkulierbares Risiko ein. Diese Art
Käufer ist im Osten fast vollständig weg gebrochen. Diejenigen, die
jetzt kaufen, geben meist nicht ihr Letztes. Warum muß es denn eine
Immo sein, die offensichtlich über den Verhältnissen Deines Be-
kannten liegt? Unter 50 Prozent EK würde ich nicht anfangen. Be-
denke, daß Du beim Kauf eine ETW eine gesamtschuldnerische
Haftung eingehst. Bei einer jetzt sanierten ETW gehst Du das Risiko
ein, daß der Bauträger nicht alle WE´s verkaufen kann, Du eine Zeit
lang mit hohen Betriebskosten (Heizung) den Leerstand mit finan-
zieren mußt. Hinzu kommt die mögliche Insolvenz des Bauträgers.
Bei den Immos, die in den 90ern gebaut worden sind, gibt es
bereits reichlich gescheiterte Kapitalanleger. Für die gehst Du dann
mit dem Hausgeld und Rechtsanwaltsgebühren in Vorkasse.

Mache es doch so wie Soros! Gemäß Einigungsvertrag haben
sich die kommunalen Wohnungsunternehmen von 15 Prozent ihres
Bestandes trennen müssen, um Ihre DDR-Schulden zu halbieren.
Hierbei handelt es sich um Wohnblöcke mit 3 bis 4 Eingängen und
3 bis 4 Etagen. Die Käufer sind fast alles Selbstnutzer und ehemalige
Mieter der Häuser. Diese Leute waren oftmals Barzahler oder sind
inzwischen fertig mit tilgen. Hinzu kommt auch ein angespartes Rück-
lagenkonto, meißt so 5 Euro pro m² und Monat. Das ist die beste aller
Käuferwelten zumal diese Bewohner auch die Sanierungen, die
zwischen 93` und 96´lagen, selbst überwachen konnten. Diese
Hauser sind alle zwischen Ende der 50er bis Ende der 60er Jahre
in Ziegelbauweise oder Gemischtbauweise (teilw. Beton) entstanden.
Ich habe sie mal mit gleichen Bauten in München verglichen und mir
gefallen sie besser, da das Umfeld meist großzügiger mit Grünflächen
bemessen wurde und der Zuschnitt der WE´s m.E. günstiger ist. Es
gibt da Eigentümergemeinschaften, die auch nach der Teilungs-
erklärung ihre Wohnungen verändert haben. Aus einer 4-R WE durch
den Wegfall eines Kinderzimmers kann da ein 30 m² Wohnzimmer
entstehen. Das Gute ist, daß es in diesen Anlagen noch halbwegs
harmonisch zugeht und nicht wie im Westen wegen Kleinigkeiten
schon zum Amtsgericht gerannt wird. Aber das wird in 10 Jahren
vielleicht anders aussehen.

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Die Wobas verkaufen jetzt noch ETW´s von Mietern, die damals nicht
gekauft haben und jetzt nach und nach das Zeitliche segnen oder um-
ziehen. Der Altersdurchschnitt liegt so zwischen 45 bis 53 Jahren.
Diese ETW werden ab 650,00 Euro im teilsanierten Zustand verkauft.
Das heißt, das Gemeinschaftseigentum ist voll saniert und im Sonder-
eigentum meist nur Bad und Küche. Als Wohngegend empfehle ich
die Stadteile Laubegast, Tolkewitz und Blasewitz. (an der Elbe gegen-
über von Schloß Pillnitz bis zur Brücke Blaues Wunder) Von dort aus
hast Du es nicht weit bis zum Elbradweg und bist in 1,5 Stunden
elbaufwärts im Elbsandsteingebirge oder in 1,5 Stunden elbabwärts in
Meißen und hast einen herrlichen Blick auf die andere Elbseite zum
Weißen Hirsch. Informiere Dich aber, da diese Stadtteile Über-
schwemmungsgebiet waren. Ich war selbst auch betroffen, da es das
Wasser über die Schleusen einen Meter in den Keller gedrückt hat.

Vielleicht möchte es sich Dein Bekannter noch einmal überlegen,
ob er die Brötchen doch nicht lieber etwas kleiner backen will, zum
Geld ausgeben wird es schon noch genug Möglichkeiten geben,
und wenn es die Arztrechnung, oder eine Wohnungseinrichtung
mit Plasma Fernseher usw. ist.

Gruß Dionysos

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