Re: cash out

verfasst von Cosa, 16.07.2003, 20:13

-->Hi dottore,

danke für Passagen + Einschätzung; aber etwas ist mir unklar.

Zum Cash out:

<ul>"The huge wave of refinancings this year and last has been impressive. Owing chiefly to the decline in mortgage rates to their lowest levels in more than three decades, estimated mortgage refinancings net of cash-outs last year rose to a record high of more than $1.6 trillion.
[Jetzt wird's spannend ("huge wave"). Die cash-outs, also de facto die Freilegung von buying power, die sich aufgrund der Möglichkeit der Umschuldung zu niedrigeren Sätzen ergeben hat, macht 1,6 Billionen aus. Dies ist allerdings ein Einmal-Effekt, da sich die cash-outs nur bei sinkenden Sätzen realisieren lassen. WAS passiert, wenn die Sätze wieder steigen sollten, kann sich jeder leicht ausmalen: Der cash-out-Effekt fällt mit einem Schlag weg.]

..... approximately half of the dollar value of outstanding regular mortgages has been refinanced during the past year and a half. </ul>

-------------------
Ausstehende Hypothekenschulden waren lt. letzten flow of funds Bericht bei 6231,30 Mrd. USD; die 1,6 Billionen von denen Greenspan spricht, stelle ich mir als gesamtes Refinanzierungsvolumen und nicht Cash out Volumen vor.
Es würde sonst einfach nicht zu den Zahlen von Freddie Mac passen.

Die schätzen für 2002 ein reines Cash-out-Volumen von 90 Mrd. USD - siehe Chart:

<center> </center>

Der Schlüssel zum Verständnis der US-Konsumenten-Konjunktur, die ihrerseits die Hauptstütze der gesamten Weltwirtschaft ist, liegt also in der Entwicklung der Zinssätze.
----------
hätte noch nen Chart Hypothekenzinsen - Refinanzierungsaktivität, reverse, zu bieten [img][/img]
aber der Zusammenhang ist eigentlich zu banal

viele Grüsse
Cosa

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